中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 + n! r9 E/ x6 C! q6 R 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 2 r5 Z% J/ O- r/ w/ R8 S要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 % N" W1 `0 _( y. n+ n 4 F5 M! R' g& q* ^4 K即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 ; S1 L- I* w* V" M1 y3 x 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 " s( d" P9 b$ A* C4 H8 { * s! X+ R1 G9 p: Q. X2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 ; d- O- }! }9 P; l- |) d/ o% V 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 ) k  y' j! M7 R! O 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ ( n% N) q' _+ q7 u2 X) D# a而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 , N' n+ s% x6 h+ J; y6 `  t/ J6 w! g房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 5 ], t+ p& C9 o. f4 a 没有一个泡沫不会破灭的！ 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 3 _) k4 Z1 V7 S6 F$ } 现在，爆炸性消息频频传出.... 2 e2 I0 c( O& @, J5 ]岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 ( d0 H0 b, {+ P/ L9 i. \+ W 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 - X& e7 _2 e  O) Y 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ & ^( c& ^( [5 N4 f  \' h* {1 [4 B 3 u1 h4 \3 g, u& ]  X& Q从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 3 K. L' |/ ?; ]$ y. b; ~国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 5 t3 [1 q) l6 _, x; S  m, q * s. e  \2 a% h6 t% {中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 ; Y9 E$ c1 C9 R' k, z1 F  I 8 _, a3 n) z; T# ?) D- {高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ - J+ I0 @0 Y' g$ I1 B5 i+ ?只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 $ k4 W- M( O; l6 t/ l+ f 3 K! F" u* U  g* p+ Y房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ : D/ h! t% {/ r/ `* i7 h5 V( ^7 W& S 0 M5 d& @  u+ i3 `; U" }再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 5 w! o( Y% n! R7 k6 c2 D 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ ( k8 ?5 k; z3 o; I! f& c0 z ( u* S; z& M( v4 y, N : h2 S" v0 e' W; p, f% y$ l, W

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