中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 + R+ z* a$ G2 \8 c　　 9 U! a5 n" p& \ 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 % {# P  ]& [1 d! l ) `, b: i& I+ S要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 2 i2 l3 ]- N0 N6 `  `( D% ]  j( W1 @即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 0 F, s. G  ]* x2 U 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ " f! \& V' s. C. E# |房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 8 S) i: A* w* y( I, O' d6 t 3 m$ i3 r# C5 Y1 o" g+ E' ^把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 9 z. J" D) ^# s! B 3 T8 B: O+ q/ ^: K( \7 u8 K再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ + U9 V" i& Q. j 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。   c& Y7 j9 u9 B& P4 [房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ " h8 m, w  y7 h5 E 2 U# u* p3 o! b5 D没有一个泡沫不会破灭的！ 9 |/ v$ e! ~8 Z+ N) H . `4 N2 Y( l4 s# A: R租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ ( ^# ^+ C! z: a+ U6 ~; | ( f, [  ~8 ~; L  `& y现在，爆炸性消息频频传出.... " q& Y% x3 N& [+ @5 F  S, Q$ e' K岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 # L: f) e! l3 [" g9 ? 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 4 ]2 Q' _) B+ Y6 _ 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 1 w3 T$ E) l6 e4 v3 r : r1 c- A; {% B: ]/ c. g只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 - `6 f% ^, V# d- B房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ ( M& }4 @! F% N. A; H 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... 9 `7 y6 ~" \7 a2 D* I7 M. \ 3 `6 N5 W% Y4 M% K. r/ Z; w) x& d! {偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ $ T6 \6 n7 i$ E/ l" H+ z一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ / X+ W0 s6 @: c7 w7 L2 R1 T 3 d% [/ h* d* b1 k, Q1 {5 @8 a( u