中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 / L4 x% s4 U" P7 F 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 5 n4 M7 C' ]3 |5 k8 j 9 Q/ I/ c6 r& a/ `9 J$ a, ^要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 : h( c( a9 a; K, W  [* z : j8 x! ~) u7 Z% e: y3 y$ X 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 2 P! v5 M) o% d8 q% k/ w: R9 S以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 , t1 s4 }7 c0 R: f 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ # j3 }. t+ V( S) U6 [  r 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 + U+ [" v1 ]( R* Z4 v1 d" y 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ ; s/ g7 I; l# h" H/ R 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ 9 T7 V3 P, f8 L, ]# J 0 d3 P3 _: T( F! @租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ , \/ w. x/ {# V0 A. b* i/ ? 现在，爆炸性消息频频传出.... 5 ~' _& q# `% U) ~% P 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 ; S* P( v! P" X 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 : g0 W/ H% E0 s4 f; m 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 9 |; Z' M. a. c( F 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 " T3 t: p, Z2 P: Y) _2 @' H5 ]国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 % w0 y/ O0 h& A 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 7 E1 k' Y6 w* f " g) g4 r8 Z7 u  G) W8 k) T中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 # l/ @- ^+ I& L! x' c) i* \, M  V 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 7 e/ @/ T3 b3 [9 G/ u* V + V3 B* K, T: P/ l2 s5 o( n只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 / ^$ `( t7 \& o) }' r" P 8 T, K. d0 u" I& r# F房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ $ Q4 g. T. u+ {6 @9 L8 a* W3 L ! M, h/ T5 l' K# |' g当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... & s, ?3 |' H  |0 c  G5 E! }. y& ?偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ ' P" |% z2 X" n$ g: b , R/ U6 r' L' s