传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45| 3 i+ ^5 W# g% w! H
- l f; g2 _/ I" o! _
3 A: E7 _" A' ~$ D' A6 i3 e: p+ J5 ~% C2 v/ k3 B0 K" ?
" D+ I# C K- S* E! [/ }
& F' |8 O. V; r5 I) O这两天,大家都很关注银行上调利率,因为利率直接关系到各种消费者贷款,特别是房屋按揭供款,对房市的影响不言而喻。
1 j$ O* v! S% \) b, N# _ O) U+ M9 ~% J3 T0 I
m, x' J$ s3 h3 e t5 W; u' y
今天小编的朋友圈收到消息,本地五大银行之一的蒙特利尔银行(BMO)将于明天起,上调固定利率了。* k5 \, o& Y- {- K0 |% E
& g3 c4 d( L" e$ q0 J5 Z8 r2 A
6 ~' S4 E# D$ E! f
. h6 |4 C7 \9 u. h, y" G- V" F
$ e7 u$ o4 t8 j2 R2 D% s
; W, |' i1 A1 Z) U/ W8 _这条消息称,新利率从9月13日周三起生效,具体有:& H+ ~( O+ v. P0 c6 q3 }) i
, p8 d- J# {9 ~' V8 l& b5 y3 ^8 f5 z2 t3 D# x8 I; j
2年期固定:上调35个基点,至2.94%(低首付保险)、2.94%(25年期)和3.12%(25年以上)
# t4 i" m& b, u2 V$ P* }3 P5 ^+ Q% W s/ h5 @& j! p# t/ F
1 f+ e6 M, v+ N; U3年期固定:上调25个基点,至3.04%(低首付保险)、2.04%(25年期)和3.14%(25年以上)
- W! z% H$ f' r1 `6 a
- Z& c# H5 s) j9 G" x) w9 R3 E. F- ]; y: Z1 q9 _" Z0 T
4年期固定:上调35个基点,至3.19%(低首付保险)、3.29%(25年期)和3.39%(25年以上), n6 d4 ~/ _: D0 W, L( M% k
8 x, B: |* e8 u. |7 F; C
9 k T3 U# a4 h0 ^$ p5年期固定:上调15个基点,至3.24%(低首付保险)、3.34%(25年期)和3.44%(25年以上)* ~# a6 w' Y' ]% a. \7 j
# G# O1 `5 ~3 k* h5 s9 J: l- J7 C; b7 X
" k: W' V V1 e2 k+ f
: {. n) K. s* V3 x: X! x8 |3 M4 h& {3 a
上周,加拿大央行宣布第二次加息,使基准利率上升至1%。第二天,各大商业银行就跟进,将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。
4 t$ e( g; R$ g" B1 m) t
0 c; M$ Q$ t0 d9 z- j) F, \5 w; t
2 k0 |! D' V; o9 t0 u; t, Z- V最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩,所以央行加息后,浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了,或者月供没有增加,但是其中用于支付利息的金额增加了,用于偿还贷款本金的部分减少了。& @5 }- k' _: _6 U; t6 q `
- V w: y6 f) n/ ^! C3 C8 M
& Q3 O7 a4 q" z* T: I此外,使用房屋净值贷款(home equity line of credit)和其他信用额贷款的利率,也将随之上调。
9 t. T" j* H0 ^8 P' w! {" r0 c9 t; Y& a' ~: u! q
+ f! w& T9 c2 M( R+ W. T9 E( `如按传闻所言,固定利率上调的话,所有新买房的业主到银行申请贷款时,都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时,之前选择固定利率的贷款业主,在贷款期限到期,要续签贷款时,也将按更高的最新固定利率来审批。
2 P. o N/ w4 H+ C. T" `
7 V1 a# Z& g0 K: C9 w4 Y+ E3 ~; r, [! B1 x( \7 Y0 b
此外,有本地地产经纪表示,目前买房者要从银行申请到贷款相当难,由于政府打压房市,银行审批房屋贷款卡得非常严,如果没有收入证明,或者未经银行预先审批(pre-approval),根本申请不到,这也是房屋交易量下跌的一个原因。
) C) X% P8 i& F. F" V5 p0 N( E
0 d1 f/ E H( F1 z% F# b: E0 U& S. _ S) \4 X+ J
同时,房价从4月高峰期下跌后,银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌,如果出现银行的估值低于房屋交易价格,导致银行能够批出的贷款额少了,买家就需要支付更多金额作为首付款。
$ G4 ]3 | f( ?- J% r5 H5 _
- d; P* U, w4 Z6 d9 q& k
% W9 r5 O2 p# b1 B% ^此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后,秋季已经恢复稳定,现在要关注的是什么时候回升。现在看来,加息的因素可能是房市最大的变数,未来市场回稳上升,还是继续冷谈,大家试目以待吧。! ]3 j7 s: `- a
| 9 ^9 H$ v* d. D7 @
5 M: A1 Q) c8 X) y |