传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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" D+ I# C  K- S* E! [/ } & F' |8 O. V; r5 I) O这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 1 j$ O* v! S% \) b, N# _  O) U 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 $ e7 u$ o4 t8 j2 R2 D% s ; W, |' i1 A1 Z) U/ W8 _这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： , p8 d- J# {9 ~' V8 l& b5 y3 ^8 f5 z 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） # t4 i" m& b, u2 V$ P* }3 P5 ^+ Q 1 f+ e6 M, v+ N; U3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） - W! z% H$ f' r1 `6 a - Z& c# H5 s) j9 G" x) w9 R3 E. F 4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 8 x, B: |* e8 u. |7 F; C 9 k  T3 U# a4 h0 ^$ p5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） # G# O1 `5 ~3 k : {. n) K. s* V3 x: X 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 4 t$ e( g; R$ g" B1 m) t 0 c; M$ Q$ t0 d9 z- j) F, \5 w; t 2 k0 |! D' V; o9 t0 u; t, Z- V最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 - V  w: y6 f) n/ ^! C3 C8 M & Q3 O7 a4 q" z* T: I此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 9 t. T" j* H0 ^8 P + f! w& T9 c2 M( R+ W. T9 E( `如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 2 P. o  N/ w4 H+ C. T" ` 7 V1 a# Z& g0 K: C9 w 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 ) C) X% P8 i& F. F" V5 p0 N( E 0 d1 f/ E  H( F1 z% F 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 $ G4 ]3 |  f( ?- J% r5 H5 _ - d; P* U, w4 Z6 d9 q& k % W9 r5 O2 p# b1 B% ^此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。

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