传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 , P& y: d" u! ^  E# B ' k" i; L5 M7 n5 i7 T今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 : g: c+ r* f  F3 ?* b " D. M5 Q' e# ]  s 4 E: l4 [( o4 F" K) X" B 8 |: K( j; I1 o7 ?这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 7 Q7 B# ^. W2 w6 M: H) \' X, k% f6 X( F - D9 t4 Z  l$ @% \$ H3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 3 o- b6 g8 J* w2 {, v' x. M) p2 v 9 H, ]* M* F$ U3 Z9 _  y2 ~) z 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） $ a$ M6 i, a! P" M- ], j 3 c; ~' E3 @9 ^7 j4 T 1 y& A2 a% g/ X上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 ) Y, {- P, j4 _. z! `5 b 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 3 k( A" i7 s/ `) n6 t , O; }4 ^* O) V此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 # O. d9 @) T9 g' B5 O4 b  g ! q) j- J  H! e2 I8 R0 j5 c+ j7 f# V# f如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 + }* f. L* _% ]4 W/ |7 j. M7 G* ] $ Z+ H2 z# l# E1 s8 A此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 ) q2 I- E' K  J  B8 X , T. P# u$ p2 {3 x( t$ |7 H7 P3 H同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。

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