传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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2 {6 W0 v. H% q, G5 @ / w) A* F4 A' [! Z) D6 v这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 2 t( G. u6 U4 k5 j * X2 @; {# Y- A% `* p ' O2 l, ^6 h4 i' o4 t这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： ! b  k+ Y  y( j6 d& v- j0 W/ J3 m 4 `$ J5 j: o2 \% e# c8 u3 g$ N2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 7 O6 J2 N& O4 P5 G1 @/ P% j 3 w6 g) s3 g; D7 |3 N 3 U2 ]4 o( L( P1 [, z3 w+ A3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 6 i" n- R% a+ C ; x0 o6 Z4 O; D5 }' G: R4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上）   C: E1 @& L1 j3 | 9 f# T) }* u1 t6 f( w2 _# l+ c! r& e 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 3 r8 O5 D; T* m7 k$ \ $ H1 F0 r  w6 F  a& s 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 , M2 v/ y$ B, ]+ B" ~1 I ! {' Q" n! w) h8 t/ _ ; o$ }# m6 G1 l$ P6 X# C最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 " b5 `0 F1 g" J ! ]! d# c3 L' c- z2 ?如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 ) I/ h8 ?# @' w, u9 ^2 ^# S 8 E, R9 n0 p( Y8 N % E; j# D( o5 h9 ^6 K9 p: o. e此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 ) C6 T1 K/ H3 O+ b* t  h4 ~ 5 _% u* z( w0 \, y0 C4 G 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。