传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 $ E! X6 M% I9 f) \3 N3 c9 U. T ( t( k4 w# [7 d* k  F# W今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 / {1 Q; I- e3 _9 @ 7 ^+ Z& B( v# Y这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： , Q9 p$ J; V2 l 3 ]( e9 W2 v+ C# v: F( Q 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） : `  f% ~8 H6 h. U * y- M5 I; d+ K5 t) S1 V3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） ' G% x, N( W" B% b 9 r5 Z& |$ D5 D7 G2 H3 k- ?1 p, R 4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） , O2 L7 ~' K9 T/ r0 S0 i" C , q  c, Z* ^; E5 Y# A5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 2 R, w1 \, v- a % m, L, u7 ?) \6 [' o2 b- G3 A 1 b& i( U' T5 g$ [4 g* e4 ^& c 8 e, E" W7 e' {. L0 \7 R6 ~上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 ' f# Z1 D1 E% v9 f1 Y - b' t; e# P9 n- W) k此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 # q  J/ I1 q* {) h& K 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 3 ?' v, d! w0 `- g3 @ 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 * a7 h7 g2 W! f 4 U7 j& j- ]3 m" o* i同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 3 O3 a0 g1 T% A9 v, _ 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 $ K6 h, p4 w4 f- Y) ^+ U

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