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温哥华房价现最后疯狂 外国买家税是关键拐点252600 | | 2016-10-13 22:42:38 | | |
/ F* s. S/ M+ K* t4 M) x( W1 e; L/ h 加拿大皇家地产经纪公司Royal LePage发布最新房价报告,显示今年第三季度大温哥华地区的房价年涨幅30.6%,但是这可能是大温房地产市场最后的辉煌。
6 E/ `+ K) i9 d" Q5 e 截止9月30日的第三季度,大温哥华地区的平均房价上涨至119万元,去年同期为91.5万元。
" H1 Y2 [0 u% f$ V; Q( R# o4 l, W 相比之下,大多伦多地区第三季度的平均房价为69.3万元,比去年同期的61万元上涨了13.6%。1 f+ s Y: }2 x2 F% N- r1 D
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今年第三季度,温哥华市的平均房价已经升至1,464,507元,按年涨幅达34.1%。西温的年涨幅为39.6%,均价高达3,411.578元。由于大温地区房价高,更多人迁往维多利亚和基隆拿(Kelowna)市,导致两市的房价涨幅分别有8.8%和10.9%,均价分别为537,228元和554,289元。
% L4 ^* Y! g/ L4 x O# E# {- d 报告称,卑诗省的经济增长在2016年领先全国各省,支持了当地的房价上涨。但是,在大温哥华地区的商家也面临房屋成本过高的负面挑战,高房价使得商业业主很难吸引到技术性人才。而外国买家税和联邦按揭新规也给市场带来不稳定,促使潜在买家采取观望态度,使销售转冷。+ y; g, z/ Z0 t% ^5 E
市场开始调头8 Z) f; X+ j. p
虽然这些还没有影响到第三季度的数据,Royal LePage总裁Phil Soper预期,未来几个月,温哥华的房价涨幅会放缓,甚至调头下跌,因为近期联邦和省政府出台的一系列政策已经开始产生效应。
; O' u2 Y& \# ? t* l8 _" W% v# n 今年8月,卑诗省政府提出对温哥华市场的外国买家征收15%的物业转让税。之后,房屋销量开始下跌,9月份比去年下跌了32.6%。
" P7 c% S+ N* e0 y4 \* [* c3 J; J Soper说:“不论上行还是下行,房价赶上需求往往要等 6个月。”
@* N9 X8 S* S0 d) o3 X 不过,Soper认为房屋销量下跌的趋势在外国买家税出台之前已经呈现,很多潜在买家在房价超出其负担能力时已经退出市场。
# J; E/ E; R7 r, F" l& K0 r$ S 最后一根稻草
4 h9 Q7 S/ z- h8 z8 O4 p Soper指出,如果房价在未来开始下跌,新税不是唯一的因素,但肯定是关键的催化剂,压垮市场的最后一根稻草。
; L& s- q2 v, h4 E “新税在一个有限的市场和房价区间,影响到很小一部分人,然而时机上,正巧遇到市场已经在转冷,从而成为市场转向的拐点。”' }9 _5 L# Z; X0 `! r" Q! D# I
至于联邦政府本月初推出的按揭新规,Soper认为与之有关的担忧被夸大了。4 {' v3 U& X `: ~* i4 p; M, x& `
他预测安省以及全国其他地区的房价还会继续上涨。
/ a0 ]: X) L: \, F4 B( y i 虽然新措施要求贷款商对所有按揭申请者进行压力测试,Soper说,会有一些交易被取消,但是“我认为这并不足以扭转目前全国房价上涨的势头。”. |. x9 N, e2 g% C( W" |( M
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