温哥华房价现最后疯狂 外国买家税是关键拐点

regina

温哥华房价现最后疯狂 外国买家税是关键拐点252600
| 2016-10-13 22:42:38
加拿大皇家地产经纪公司Royal  LePage发布最新房价报告，显示今年第三季度大温哥华地区的房价年涨幅30.6%，但是这可能是大温房地产市场最后的辉煌。 　　截止9月30日的第三季度，大温哥华地区的平均房价上涨至119万元，去年同期为91.5万元。 $ i# W( A& c& u. e% O6 {　　相比之下，大多伦多地区第三季度的平均房价为69.3万元，比去年同期的61万元上涨了13.6%。   d2 Q7 ~3 l' D0 p) `( |9 X 0 ^) S2 c- [, C, P: ?7 Z* L! X　　今年第三季度，温哥华市的平均房价已经升至1,464,507元，按年涨幅达34.1%。西温的年涨幅为39.6%，均价高达3,411.578元。由于大温地区房价高，更多人迁往维多利亚和基隆拿(Kelowna)市，导致两市的房价涨幅分别有8.8%和10.9%，均价分别为537,228元和554,289元。 　　报告称，卑诗省的经济增长在2016年领先全国各省，支持了当地的房价上涨。但是，在大温哥华地区的商家也面临房屋成本过高的负面挑战，高房价使得商业业主很难吸引到技术性人才。而外国买家税和联邦按揭新规也给市场带来不稳定，促使潜在买家采取观望态度，使销售转冷。 * A- }! l3 ~0 W" J4 x  S! P3 O　　市场开始调头 " w9 P- v' A, b( K2 l& }6 I+ l) C$ S　　虽然这些还没有影响到第三季度的数据，Royal LePage总裁Phil  Soper预期，未来几个月，温哥华的房价涨幅会放缓，甚至调头下跌，因为近期联邦和省政府出台的一系列政策已经开始产生效应。 　　今年8月，卑诗省政府提出对温哥华市场的外国买家征收15%的物业转让税。之后，房屋销量开始下跌，9月份比去年下跌了32.6%。 ) D. }( U8 Q: }7 F7 L5 A" N& {　　Soper说：“不论上行还是下行，房价赶上需求往往要等 6个月。” ( ?4 X  p  c) r　　不过，Soper认为房屋销量下跌的趋势在外国买家税出台之前已经呈现，很多潜在买家在房价超出其负担能力时已经退出市场。 ( p6 h* O, o- @5 l' v1 V* _; j　　最后一根稻草 4 K; e" i1 I7 g' i　　Soper指出，如果房价在未来开始下跌，新税不是唯一的因素，但肯定是关键的催化剂，压垮市场的最后一根稻草。 　　“新税在一个有限的市场和房价区间，影响到很小一部分人，然而时机上，正巧遇到市场已经在转冷，从而成为市场转向的拐点。” 1 ~) ^- v3 q3 c6 j　　至于联邦政府本月初推出的按揭新规，Soper认为与之有关的担忧被夸大了。 2 [: j9 G5 A2 b0 C1 \9 ]; E　　他预测安省以及全国其他地区的房价还会继续上涨。 　　虽然新措施要求贷款商对所有按揭申请者进行压力测试，Soper说，会有一些交易被取消，但是“我认为这并不足以扭转目前全国房价上涨的势头。” + R6 _% {" R! n/ r/ t8 D, ]$ U) J+ ] 6 {7 L0 E8 ?4 b' k5 z# M5 `3 V