炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ # C) K' _& w0 |1 ^0 y/ r* b   o6 S3 i1 Q" n+ ~, W) C炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 3 |' N' R% }/ Z ; b2 R9 n" ^( Y" i 5 b7 O, r& v2 q& W( Q( f ; ~: Y$ r/ T' Q& k" ~& B 9 A: o; ]1 m4 p 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 * _6 f; W# L+ ~8 k+ ?) x 　　新式炒房 $ x& ^  [. [6 g  g, X * P- E& i; P/ u  D# K　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 2 H$ F5 Y3 s( h( m ' P, C. S! Z/ u) D8 `6 f% u 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 9 B4 W3 ^' ]8 M8 W: T5 b4 e. b, Q 9 _; }9 s( |' G( N" ?8 n 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” # |* p8 v/ X" `2 f+ t. q$ _ . B! W1 R7 D% z' i6 R! M6 F. k 9 g1 F2 ~2 ?; k  C 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 2 t: R% A2 u' P8 G. g 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。   n/ L/ c4 |% R/ y4 Q( K; i' H9 g - C4 T$ H; m* d6 Q, q* y 8 ~2 U: L/ h3 I( o/ D/ v; k# i 　　投机淡化 2 ?( f! G4 M! @3 G$ h$ D1 a　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” ( j8 }7 q( h1 e4 p9 b  z. k   _; Q, e, q3 P2 W9 P　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 & j5 q1 W6 F+ i- j+ [ 6 t/ T; M: {  ?2 J: ]' f 7 g; z2 G' v' N$ M$ J( k; H　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 , ~3 u2 N+ `' \/ d2 g　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 1 ?( P( z, ]/ K, T" i' r0 h6 L# G % Y+ M5 [+ s6 k, O3 }* R0 m ; e* e/ b3 X/ ?0 E4 a 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” % {1 ?9 D& x0 Y; b 　　或迎来拐点 6 U* b; L% H9 b 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 ) K* a  [1 ]/ }. \ 2 Z1 E' L( J- z 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” , \1 h2 n8 u2 l # d, ?8 t8 E! d9 B1 j　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 5 Y5 G, h  x. R' a( t + V8 [* a6 u* {/ K 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 7 \' s) G! b8 r; w ) M1 k+ Z, \/ ~　　据新华社电