炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 5 Y. Q5 k" k  u! o4 Z; D ! T# o) ~1 Z& n$ X! e* y; O4 M& x" R; L炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 . \& g( J* J/ s1 Y2 ? ' I7 z  E' X" t0 F. s! K2 A * D8 S' X" N" x2 w! o* o : s' P2 K( Q, p: ?; Y% k+ O1 L* w　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 4 _9 }2 a; I) Z 7 M9 @; y( v8 F1 V$ B　　新式炒房 % H  F7 }) V* M$ G 4 a) Q: F) Y& C6 `; ~6 J% P# r/ x 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 7 [, P9 q2 _- i/ k9 Y: l- | - `& e, d% s! U4 q3 A4 B : S% q  F$ d4 H: }8 w& Q ) J( c5 z' B4 ]+ U8 t; ~. [　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” % Q+ p' D. a. ^! y* y 3 Z/ I% Z- d0 H 0 H/ }7 d# T& V1 B 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 8 i9 f& L- a$ P　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 - E0 N5 u( b# o7 a, U) g3 X　　投机淡化 9 y" B! n# d) a4 s # M! m+ b+ D$ I$ k9 G　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” * q2 k% }9 ]6 ^% \; k4 Y- H; x! Z : A- j  x$ f- [9 V ( Q, S4 N0 {- z/ X2 F- Y) @ 6 @. I( X4 g5 t$ F　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 ! |1 b; f* J% ~) [6 o8 }7 g 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 + b$ Y6 g, H( g; l' M 2 K8 r# B. H$ l" _7 I, q6 c　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” - n- M7 \5 c) z9 n: f8 y　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 3 F4 ~9 f% O3 k% E ; Y7 B# w# P2 w& ^; w . n( F9 a0 I' d- z, v8 ?- U' z ; z; K& H; Q. \* J　　或迎来拐点 / |5 r8 s$ @8 |2 {5 B8 j 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 . f/ R$ V( x, o0 T- E: g $ X1 X3 ^# P" s! c' J 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。”   w9 Y7 b8 p2 d. l% \2 H- h # V% d6 |" B, n　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 : ^* m1 T+ |0 j! X, |5 i9 Y 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 6 d8 [9 `1 f1 w4 k' h5 H 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” : U7 c7 S, K, |# E: i ! v) W5 H/ P$ o- ]+ k/ Q 9 o% X5 S5 O2 j+ B  Q5 _/ t 9 K$ R) w# h$ j  {. |+ F* z9 {' v　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 7 D3 P# L1 }! K6 t! j$ c" ~ 6 m  x+ J% ]) | 　　据新华社电