炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 2 n- g$ x+ D2 K( Z2 c2 @# {$ E: J 0 y$ t& y# A# \ 8 \1 \7 U* }  b1 W0 Q% Z6 T3 X8 N 1 M+ p/ N$ p& t 5 e( j3 J  R) U0 J! ?4 c 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 " ~. V$ {  V5 ?  D' a5 h 6 b  p3 {5 g, s7 X, J　　新式炒房 ( B6 q: X9 W$ K6 d9 E7 C" t- S 8 y% Z0 c. f2 l" m; b% d * L, B3 c: q% h! A! \) \　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 2 ?" D% h, F5 V1 M4 U# g" s6 ^ 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” - ?( e* X  \' y5 q . N/ \6 R/ Q8 T7 A! F! r ; @, }! p+ s$ {1 v* l# r 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 ; V) G" a- X  k/ e6 V1 ? ! h; {8 K" }: P9 _　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 ( Y$ {0 s/ ^) p2 v1 E9 h * n! e; I( v3 _% p( `　　投机淡化 ( m8 I, b+ o3 C, e3 C) H 0 }  }6 h7 R/ M9 I; `9 j , c- B- @0 r5 g9 O　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 5 B5 k0 f" L# ` ; d/ I- q: G' p; K ' C5 h, N$ l* d. K8 c2 C" { 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 % z+ w3 ]/ D: b" H: ` ) }, c/ W- J' V0 L$ P % @" k- F: C4 I; [ 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 / W$ d2 _1 W5 T # J1 e! x. k5 }　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 6 X- S2 \8 G4 p/ ^ % R( P2 q& p- h9 J' O 2 t! J5 {) `4 G, Y 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 0 c% A6 v* a4 K1 v- [6 [% ? ! D/ p. F% o- Y# v; \ 　　或迎来拐点 - Q3 a2 E# J) z* g: Y ! k7 z! U7 P( `; I* [* y　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 & t! H+ R$ }+ G$ r' J& u　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 2 G( _8 V" g# a5 p 2 f& r# Q3 m$ H ( M1 S8 A% ^2 ?　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 " M' C# l6 U  S7 K. _ 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 + s; H, c' V) V; m! n6 c* S 4 P+ U/ |2 C! q* f 7 u; I$ J: D6 D1 a3 i. l7 a) [　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” + J& Y. s, V' i4 M1 [$ r , D7 f  @5 u5 B# @8 C 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 / u3 B" u/ b. f9 {& i 4 p  S% O: k8 r8 A8 }. D. A) u ' X& R+ ?9 E  C1 O　　据新华社电