炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 3 Y; D( E: I- T; n, C8 a- L6 v + C7 }% E' `% I8 b. i 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 : l" B' F; _2 i2 j; V ' |( J( q+ d, m" f$ T 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 # ^$ ]3 T& [$ h3 U6 ~0 k　　新式炒房   ?) Y% m% I4 j) R( b  U3 Y4 e 6 o1 ]; E$ f! Y. K/ X3 H* z( a+ W; K 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 4 J7 T0 P4 o  S  V 8 w+ T* j! t3 ^" G　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 ; @; D" Z8 v" S 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 9 q) |1 O4 ^9 t! T9 _! g / j( ~4 Y8 T9 ?+ W 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 3 {4 \5 S, Z" `7 q7 X% n0 `2 P ( y2 Q/ W% a6 z　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 " A6 y: J2 U. V; g2 n6 s & k/ I7 U/ f1 r 　　投机淡化 7 {; h3 D& W# ?  {& R" ?5 I( Y , e8 c% J9 ^. _! U' Z9 B4 G, I9 _% p　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 0 o) T5 d+ h- z" t; g! B( Q& O. U; x　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 8 k5 ^' O  V: }: I1 m: e3 K 0 V. }6 d* R2 ?/ d1 M! t/ R6 f　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 0 a% g4 [$ n* L+ D. g % J- F& b0 N! i6 K6 ]3 l7 G9 ? - K) f5 ?0 T* Y/ f　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” ' D4 O; A8 J! o1 M% y - I% d: ~2 G: g- M5 {! L; k( H　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 5 s. b2 g4 q5 K  _, n6 _6 l0 \ 9 b( N: x6 F/ e" g! a& \　　或迎来拐点 1 I6 K$ D1 f3 x6 `0 d　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 $ \: D" {. o+ }" |$ ]! d- U2 ]; ~ 2 {: d; m4 {3 K0 S6 G # ~6 W  Y- r' z　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” # o1 y8 `$ V( Q- I! m, G% [7 u1 P : r5 B4 Y  S6 v3 S8 t 8 L7 ^- @8 E( f. z1 Y2 n* w$ ^2 U , ^" K) w' F$ A! ~' a) G8 ?　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 2 F6 f% |9 o7 d1 y9 m2 `# A) ~( _ 2 F' B* L8 m# ~- H- M- n 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 + R9 h8 `- f4 u5 M 8 d+ I/ d; ~" t* P( \4 \6 b $ R! P7 d* b' F 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” ; f) [5 B# l$ k 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 " n; n# _8 O2 T$ j% h7 r* \ 7 p% t' O7 m: ~3 X / b& |+ m6 M/ m" H　　据新华社电