关注! 加拿大公寓市场正出现危机

cargo

关注! 加拿大公寓市场正出现危机
         

6 w" v) @$ _$ U- A
: Q# R" \. @, b7 {& R  g+ G& `经过一波快速扩张之后，加拿大的公寓市场正面临急剧的逆转，大量未售出的库存和投资者的大幅撤退引发了整个行业的放缓。
  y+ A- u( N( c  W, }

加拿大抵押贷款和住房公司 6 月份的一份报告发现，从 2022 年到 2025 年第一季度，多伦多的公寓销售量下降了 75%。报告还显示温哥华同期的公寓销售量下降了 37%。
0 a: n. z/ j$ z" N  x& E

9 z0 L$ Z- a" b, G8 u

公寓是为了投资而不是为了居住而建

/ d0 L2 M8 g" r* }% D
4 H) N. ?/ J- p9 S' t) m与此同时，数据公司CoStar Group的一份报告发现，加拿大的公寓库存在过去三年中增长了400%。CoStar首席经济学家兼报告作者卡尔·戈麦斯(Carl Gomez)告诉《房地产杂志》(Real Estate Magazine)，大部分库存都是主要为投资者建造的小型单元。
1 ^. q* Y5 J( c7 t. [# l& j. ^
7 U6 A* K! n# ^1 |3 M: E! ?

% N( n& z& E  }9 z. o
. s) M' E; w) l# S9 Z& m2 u“这些公寓不是为人们居住而设计的”，戈麦斯说，“它们本质上更像是一种对冲工具，吸引投资者”。
/ b* _! t  p5 i- y然而，由于利率高于疫情期间，投资者现已逃离多伦多和温哥华市场，导致公寓价格难以承受。戈麦斯表示，要么降价，要么扩大公寓规模，才能消化库存。这对开发商来说并非易事，因为这两种做法都会蚕食他们的利润。


不过，戈麦斯表示，鉴于他们目前正在流失资金，这或许是必要的。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的报告发现，在多伦多，投资者在2024年完成的预建房购买中面临高达6%的资本损失，自2022年以来，该市的项目取消数量增加了五倍。报告显示，在温哥华，同期取消项目的数量增加了十倍。
8 j+ e9 T. B2 M% E9 Z% |& Q

1 H" N: G3 j# X/ m0 ^5 T, W
1 _1 E) `& b/ K- s+ i5 Z


" Y8 }; e% h, o( f房地产经纪人称风险被忽视


多伦多房地产经纪人克里斯托弗·比比 (Christopher Bibby) 告诉 REM，在利率上升之后，公寓市场在 2022 年真正开始崩溃。

: N7 [! y' Y5 |4 _
“现在已经是大势所趋了”，他说，“价格已经开始下降了”。


CMHC的报告称，2022年至2025年第一季度，多伦多的房价下跌了13.4%，温哥华的房价下跌了2.7%。Bibby表示，过去两个月的房价下跌速度是他从业20多年来所见过的最快、最剧烈的一次，但这也刺激了交易在停滞后开始完成。


0 y3 S. _+ H$ w7 L+ @5 {6 \比比表示，利率较低时，预售价格高于转售价格，因为人们相信价格会持续上涨，但事实证明并非如此。再加上通货膨胀推高了材料成本，开发费用也随之上涨，而人们无力提高租金以弥补成本上涨，公寓的盈利能力已不如以往。
' k# E+ A& V6 X$ U% u# V
, ^/ l; K% ~) G' V( e6 W3 A
& ]/ ~( G/ b7 j8 I# QBibby 早在 2021 年就觉得市场已经达到顶峰，但他表示卖家不愿相信价格最终会下降。当时他觉得这是一项冒险的商业行为，所以他对目前的情况并不感到惊讶。


“人们没有评估自己购买的东西”，他说，“人们相信市场只会朝一个方向发展”。


& c' j. l: h2 r- _0 Z9 j& f“经典泡沫”
5 F, E- ?3 k& G/ n
% Z9 Z* r- v7 c: u7 t5 R) t
* ?8 q( G# j+ C. a1 n在温哥华，房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky) 告诉 REM，导致这种情况的原因是 20 年的牛市。


; l& x, l" h7 O( i' a! a“这有点像典型的泡沫”，他说，“一切都在自行瓦解”。
6 E4 Q5 V+ _5 q+ B+ C0 g1 P
% V$ ?( I) G0 @4 h5 M# u
  z' ^; [% f! f- H8 |5 H他说，当需求旺盛、利率低的时候，就会出现投机狂潮。现在，市场正经历着狂欢后的余波，创纪录数量的房屋竣工时间恰恰是错误的。


! n1 d- w5 b8 B' W! Y6 s加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的报告称，2024年多伦多将竣工25,572套公寓，创历史新高，而温哥华则将竣工12,442套。报告显示，多伦多目前的库存月份比2022年增加了14倍，按照目前的销售速度，需要58个月才能售出所有库存。萨雷茨基表示，这意味着开发商现在将暂停新建项目，这将为三到四年后供应无法满足需求的下一场危机埋下伏笔。

: k/ ]/ {$ B2 a
不过，他认为，在经历了大约 20 年的价格调整之后，当前的公寓市场衰退是一次自然的市场调整。

' _0 Q0 b# t* G* E& d
9 p, c; c, G3 [- B& b9 W) b; \“房价连续20年上涨，基本上每年都在上涨，”，萨雷茨基说，“人们认为在房地产上不会亏钱。这会导致错误投资”。
8 o3 W! z2 X) K
加西网

7 K1 V& r5 Y4 z