关注! 加拿大公寓市场正出现危机

cargo

关注! 加拿大公寓市场正出现危机
/ Q) U% q1 i* i1 U         
1 t" F8 k6 z* R2 v; ~) v
4 h" o1 ^! E: E: k( X1 P: [. c
经过一波快速扩张之后，加拿大的公寓市场正面临急剧的逆转，大量未售出的库存和投资者的大幅撤退引发了整个行业的放缓。
) A6 z: l2 ]- u+ i) x' y$ ~
2 ?; G) b7 Y) ?- E5 A
# @8 _6 r# |% d, c2 \* O: D% t加拿大抵押贷款和住房公司 6 月份的一份报告发现，从 2022 年到 2025 年第一季度，多伦多的公寓销售量下降了 75%。报告还显示温哥华同期的公寓销售量下降了 37%。
3 V& Q7 |; c, E- E4 h6 j/ }2 N


  c; k1 u% J' K( O6 T2 L
& i" i) v5 \, e: g公寓是为了投资而不是为了居住而建


* K" A2 @5 G! ]2 u, R与此同时，数据公司CoStar Group的一份报告发现，加拿大的公寓库存在过去三年中增长了400%。CoStar首席经济学家兼报告作者卡尔·戈麦斯(Carl Gomez)告诉《房地产杂志》(Real Estate Magazine)，大部分库存都是主要为投资者建造的小型单元。

/ b: V$ C6 x) o. @% ~


“这些公寓不是为人们居住而设计的”，戈麦斯说，“它们本质上更像是一种对冲工具，吸引投资者”。
然而，由于利率高于疫情期间，投资者现已逃离多伦多和温哥华市场，导致公寓价格难以承受。戈麦斯表示，要么降价，要么扩大公寓规模，才能消化库存。这对开发商来说并非易事，因为这两种做法都会蚕食他们的利润。


不过，戈麦斯表示，鉴于他们目前正在流失资金，这或许是必要的。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的报告发现，在多伦多，投资者在2024年完成的预建房购买中面临高达6%的资本损失，自2022年以来，该市的项目取消数量增加了五倍。报告显示，在温哥华，同期取消项目的数量增加了十倍。
; {) @2 c/ O1 s# [! f! b

6 |& v) y2 z" G" M: k6 V
* i$ u3 a% ~( G

- v9 \" v! |& O0 `. \- N
0 A$ A; |+ f- x1 C房地产经纪人称风险被忽视
- k" |' L8 A9 i# _8 f

0 j  q5 U- p- o, X8 ]3 W2 c- {多伦多房地产经纪人克里斯托弗·比比 (Christopher Bibby) 告诉 REM，在利率上升之后，公寓市场在 2022 年真正开始崩溃。


3 ?; r; N, {# u" ]" r4 K6 U* m. M“现在已经是大势所趋了”，他说，“价格已经开始下降了”。


CMHC的报告称，2022年至2025年第一季度，多伦多的房价下跌了13.4%，温哥华的房价下跌了2.7%。Bibby表示，过去两个月的房价下跌速度是他从业20多年来所见过的最快、最剧烈的一次，但这也刺激了交易在停滞后开始完成。
1 H- U$ L3 ]% z, L# \: H
" \) c! }" K  v5 g! e
比比表示，利率较低时，预售价格高于转售价格，因为人们相信价格会持续上涨，但事实证明并非如此。再加上通货膨胀推高了材料成本，开发费用也随之上涨，而人们无力提高租金以弥补成本上涨，公寓的盈利能力已不如以往。


Bibby 早在 2021 年就觉得市场已经达到顶峰，但他表示卖家不愿相信价格最终会下降。当时他觉得这是一项冒险的商业行为，所以他对目前的情况并不感到惊讶。
0 U4 H5 f5 A( X4 p$ f& N! S2 v
# ]$ R' g3 X! N+ u
' i) ?2 T0 S% }8 a& i8 B& L“人们没有评估自己购买的东西”，他说，“人们相信市场只会朝一个方向发展”。


) J' s& O$ z* s+ s* n8 X“经典泡沫”
$ i6 _5 [5 r8 V

! ?- N% R4 Z& l在温哥华，房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky) 告诉 REM，导致这种情况的原因是 20 年的牛市。
* W* \. d9 `9 }5 t$ i
+ Y7 q; _+ _! F- @
$ k- ^- z' k" T4 O8 L+ z, ~“这有点像典型的泡沫”，他说，“一切都在自行瓦解”。
% j. i" y2 n; Z  H. b
$ Q2 z& s5 K; C* d$ i
3 S% G. m: K+ l" S他说，当需求旺盛、利率低的时候，就会出现投机狂潮。现在，市场正经历着狂欢后的余波，创纪录数量的房屋竣工时间恰恰是错误的。
9 X+ T: [5 \  A

; ~& w3 r$ X7 E6 H7 \$ j" Y/ O加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的报告称，2024年多伦多将竣工25,572套公寓，创历史新高，而温哥华则将竣工12,442套。报告显示，多伦多目前的库存月份比2022年增加了14倍，按照目前的销售速度，需要58个月才能售出所有库存。萨雷茨基表示，这意味着开发商现在将暂停新建项目，这将为三到四年后供应无法满足需求的下一场危机埋下伏笔。
6 ^8 X9 G& V5 c2 E

不过，他认为，在经历了大约 20 年的价格调整之后，当前的公寓市场衰退是一次自然的市场调整。


- u/ `+ [4 e3 _0 ~- y* U$ d“房价连续20年上涨，基本上每年都在上涨，”，萨雷茨基说，“人们认为在房地产上不会亏钱。这会导致错误投资”。

+ T" s* i9 Q3 [* \: e 加西网