坐不住了想抄底？BMO报告：再等等！房价还能跌

cargo

坐不住了想抄底？BMO报告：再等等！房价还能跌
  D) o; l" _/ R) q$ Z0 }6 F
1 A: S' q, e9 ^  \5 c, o& \


最近想买房的朋友们注意了!加拿大房地产市场的最新数据可能要让你们再等等了。BMO银行最新发布的报告给那些摩拳擦掌准备入场的买家泼了一盆冷水——现在还真不是最佳时机。
9 p5 N) k  }/ p4 g' D* e; g, N

先来看看让人揪心的销售数据吧。5月份，多伦多的房屋销量环比暴跌13.3%，温哥华更惨，直接掉了18.5%。
# O' l4 x0 v! D' G0 W* `: G



2 W" D" ~. j, D这两个咱们加拿大最热门的房地产市场，现在居然创下了历史罕见的低迷记录。BMO的高级经济学家Robert Kavcic苦中作乐地说："简单来说，这些市场在5月的情况仍然很困难，但至少没有更糟糕。"
- S! R1 S& [% R: T* R' F
9 P, S: L  p& e
1 V$ C8 M4 u( H+ D

这话听着就让人心里发凉啊!要知道，现在的需求已经低得不能再低了，这种"没变得更糟"的说法实在算不上什么安慰。
销售这么惨淡，最直接的影响就是库存蹭蹭往上涨。多伦多和温哥华的"销售与新增挂牌比例"(SNLR，售挂比)双双跌破40%，特别是多伦多，直接掉到30%以下，创下了5月份最差纪录。懂行的朋友都知道，售挂比低于40%就意味着妥妥的买方市场，房价还得继续往下走。
" S8 V3 v, O' l, p


8 A1 m6 k$ I; }' l! e
3 L/ b0 I# h3 C$ K  ^  W

2 o: `  l3 z& `) R* q; g1 A0 e& `- s1 ?



现在的局面特别有意思：卖家死活不愿意降价，总觉得马上要降息了，再撑撑就能等到买家回来;而买家呢，一个个都抱着手在边上观望，就等着捡便宜。这场拉锯战到底谁会赢?从目前的数据来看，买家显然占着上风。
+ _" o9 Y0 R5 ?/ I5 G( Q4 W' U
" }& ]1 J+ G7 I& R* K$ y$ A; q
说到利率，这才是最让人头疼的。很多卖家指望着降息能刺激市场，结果加拿大央行6月4日又宣布利率不变。BMO的数据显示，现在浮动利率大概在4.25%到4.5%之间，最便宜的五年期固定利率也要4%左右。Kavcic说得很明白："我们早就指出，只有当按揭利率稳定跌破4%时，才可能重新激活市场，但离我们这个目标还很远。"
- G( S& A7 n. P- n
# @# M" ^3 i( g: L
! i8 T9 `- K6 y+ j; [! M更糟心的是，通胀这个磨人的小妖精还在作怪。就算未来通胀降温带来降息机会，那也可能意味着经济整体走弱——到时候失业率上升、收入下降，买房的人可能更不敢出手了。这简直是个死循环啊!




$ K4 z; S4 q5 W, ]* W6 J0 s: }
7 T1 h0 b; J$ X
那么问题来了：现在到底该不该买房?BMO的建议很明确——再等等!虽然房价确实在跌，但利率还没降到能真正刺激市场的水平。专家预测，可能还得等央行再降息两次，市场才会真正回暖。
$ L% Y4 p4 D  f% q0 `  x

8 v7 S! D, G6 [. V' o对于刚需买家来说，现在倒是个可以慢慢挑、慢慢选的好时机。反正市场上房子多，买家少，议价空间大。但要是投资客想抄底，可能还得再耐心等等。毕竟谁也不想买在半山腰上，对吧?
. M/ o. U2 q  ~7 u4 L
8 Q/ b4 ^& y7 k" M( [5 b7 W
不过，买房这件事儿永远没有完美的时机。关键还是得看自己的实际情况：首付准备好了吗?工作稳定吗?能承受利率波动吗?把这些都想明白了，再根据市场情况做决定也不迟。
# _& I: e' F3 N- Y  r7 y
人在温哥华

3 K) R: @* N3 Y) X& @! c+ \: h