魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！


9 Q3 a% I# L7 Y& ~加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高

. s& c; [& a+ Z1 i蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
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1 h+ p$ A% o, [: [" D8 ~4 }& a在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：


, e* R9 Q: O: x* M  Z2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；

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( c0 n/ d: v" P/ p8 S7 ?1 p, g3 q同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；
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非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。
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加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”
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. L; k5 I/ `+ x' ]3 A/ A- U! G" K2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！
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数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。




加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！
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' f* N* ?/ L; U# Q/ u在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。
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  f' W8 u& P$ u4 N此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
6 |0 q! F0 o( I数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。


! g7 K, C" K: \* F加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”


加拿大BC省、阿省也未能幸免
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0 N" }. n! Y  p- e$ \( E- b除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：

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' l  a7 W% W3 t0 |) U5 V" |BC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。
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) C. x2 V9 ?  y' a5 @阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。
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非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”
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加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。


: E; Q. L3 C7 `; s$ @1 B2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。
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- n( d; e8 k5 O: b! O; s4 ?* D各省受影响程度排名：

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' j) M, E8 l6 U* a' Z* W1 H新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%


努纳武特地区（NU）：外流增长+78%

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安省：外流增长+67%

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0 ?! {  U1 I9 N4 m/ X( x阿省：外流增长+66%
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" |+ r. I. o0 p. z; J! Z& N新斯科舍省（NS）：外流增长+61%

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' u: r2 \$ _% F- y, h4 Q8 SNguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”


加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”


不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：
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全国新房开工量暴跌25%；
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  i5 `/ L; O/ V公寓建设更惨，下降27%；
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: h* f1 `- j! I1 W安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。
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Liv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”
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# [! S  E6 K1 `9 @; ^. j6 ?# D- w不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。


1 P$ M8 s( p6 k, d2 N- P随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。

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. v% D7 Y2 S( m- N  X: l5 j8 R4 X租金暴涨城市：


阿尔伯塔省：
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2 E. Y/ u) M& f. U/ U爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。

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4 e. x( _  g9 e8 k) Q3 r卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。
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租金下跌城市：
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; y! [4 f2 q* @2 J' R' fBC省：
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! k% x1 t' W+ a8 R: r3 r. m温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。
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9 M; e! W/ L8 D9 {2 n安省：
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多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。

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Thompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”

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; e, p; F1 e  v综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：


大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。
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9 a0 B7 S3 U  g, e/ ?, M. Q, w! Q0 Z阿省持续吸引人口，房租继续上涨。
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新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。
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移民放缓、人口流失将影响住房需求。

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