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[加国新闻] 贸易战对加拿大住房是个灾难:公寓楼花最惨

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发表于 2025-2-5 00:30:04 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
贸易战对加拿大住房是个灾难:公寓楼花最惨 ! I; C$ g4 k4 K

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$ B6 P! v1 H: N/ L# P虽然美加贸易战暂缓,但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱!0 K, K! ^+ O% I% n
美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税,这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称,建筑成本将大幅上升,供应链可能中断,同时经济衰退的风险增加,房地产市场和投资活动或将陷入停滞。7 k- d0 F$ p! a
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  K$ o% B) J/ O% N' @" ~加拿大房屋建筑行业或将遭受重创
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8 W& W8 I% x5 k6 M多年来,加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易,使得关键建筑材料(如HVAC系统、钢材、石膏板等)能够自由跨境流通。然而,关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。
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' s3 t  ^* b- E) Q  Q! l“供应链已经适应了零关税环境,”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示,“但现在一切都被颠覆了。”
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0 G) i6 m0 x# Y* g川普政府原定于本周二(2月6日)正式实施关税,加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施,包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过,加拿大总理特鲁多(Justin Trudeau)于周一下午宣布,美国已同意暂缓关税至少30天。
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( F1 m' W# [% ]建筑开发商寻找替代供应链:
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成本或将上涨4%!
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Minto集团目前在加拿大多地(包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华)正在建设约3000套住宅。) [3 G+ r6 {. l7 H: G3 q+ ?+ s+ M
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Waters表示,公司正在寻找替代美国产品的供应商,但这一调整可能需要时间,并可能对建筑成本和进度造成重大影响。+ S" e$ }: h' E5 Y) T0 Q
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! b' H8 q9 B6 T( b8 m; r加拿大的住宅建筑,特别是高层公寓项目,通常需要大量的钢材和电器,因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。
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另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate,目前在多伦多地区建设12座高层建筑。
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该公司首席执行官Adrian Rocca表示,部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应,初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%,但最终影响可能更大。
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4 a: B3 V3 }9 E- _8 y) W/ l“我们仍在评估,情况十分复杂。” Rocca 说道,“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。”
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房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响2 T$ w7 j; Q1 s0 Q( H

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  m9 p+ [. P# G4 ^( ]即使没有关税,加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战,包括:
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借贷成本上升(高利率导致开发融资困难)  E3 W; d  e& {- s5 R3 N6 `# f9 }- R
市政开发费用增加- _; L# _& U4 y6 {5 ]( X( L
疫情期间的工地停工及材料短缺
3 X1 g; Z3 @& X8 x加拿大机械承包商协会(Mechanical Contractors Association of Canada)表示,关税将对建筑行业构成重大挑战。
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该协会首席运营官Ken Lancastle指出,加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调(HVAC)设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商,但长期以来,加拿大企业与美国供应商关系紧密,建立新供应链需要时间。
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“面对现有的劳动力短缺和住房危机,建筑公司必须迅速调整策略,但这并不容易。” Lancastle 说道。3 p/ i- u& y' T7 g0 K# D4 R
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房地产市场或将遭受严重冲击
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经济学家预测,如果美加贸易战爆发,加拿大可能陷入经济衰退,这将进一步影响房地产行业,导致新房投资锐减。7 P/ k4 y* w# n. B' ]& j; V

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近年来,投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据,至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而,由于新公寓投资回报下降,他们已经开始撤出市场。
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7 D" B9 H* g, y! i" v0 @9 `2023年,多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用;此外,房价也不再像过去一样快速增值。
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% Q, R' r% A2 A  \+ b7 U“美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示,“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。”+ G8 k! p5 [  c3 \

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! u4 d; I$ ~5 K4 D“目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰,贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。) B0 }7 m( U! g1 r( N

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; P, o& @1 z/ ~7 {! @3 M3 j目前,美国政府已暂缓关税30天,但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧,加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑,房地产市场将面临更大不确定性.......
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+ C6 F. E6 g8 I参考链接:
% R" A3 i; u" N/ V; _) u( Shttps://www.theglobeandmail.com/ ... industry-in-canada/: N/ ~* i. B2 r- h7 [6 M
加国无忧
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