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[加国新闻] 贸易战对加拿大住房是个灾难:公寓楼花最惨

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发表于 2025-2-5 00:30:04 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
贸易战对加拿大住房是个灾难:公寓楼花最惨 ; b- s, Z4 |" C) U: X4 x

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7 K) N$ ]# I4 I" ~虽然美加贸易战暂缓,但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱!
) G% T" T. l4 {- u  h6 o美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税,这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称,建筑成本将大幅上升,供应链可能中断,同时经济衰退的风险增加,房地产市场和投资活动或将陷入停滞。
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加拿大房屋建筑行业或将遭受重创
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多年来,加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易,使得关键建筑材料(如HVAC系统、钢材、石膏板等)能够自由跨境流通。然而,关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。
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9 `5 o) v$ d. k8 m“供应链已经适应了零关税环境,”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示,“但现在一切都被颠覆了。”- p- t3 `2 ^, ?- d8 C1 v" _( ~

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川普政府原定于本周二(2月6日)正式实施关税,加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施,包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过,加拿大总理特鲁多(Justin Trudeau)于周一下午宣布,美国已同意暂缓关税至少30天。% {) e  o* }$ j# I, G( p
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建筑开发商寻找替代供应链:6 y3 v/ G& W, ]
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成本或将上涨4%!+ B! H  P- S* n% F( h3 R) M
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Minto集团目前在加拿大多地(包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华)正在建设约3000套住宅。
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) H2 G" X4 n! M+ m9 ]9 {- v" c3 h$ B& `Waters表示,公司正在寻找替代美国产品的供应商,但这一调整可能需要时间,并可能对建筑成本和进度造成重大影响。
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. b( F& \( A4 ~) x- r加拿大的住宅建筑,特别是高层公寓项目,通常需要大量的钢材和电器,因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。9 R) T( j# g  v  T0 R* ?% z
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; d; @! c8 ]# |8 |" D: q5 Q另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate,目前在多伦多地区建设12座高层建筑。9 p3 J3 R! ]+ u4 c4 y/ s
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/ E& b8 J* b7 v该公司首席执行官Adrian Rocca表示,部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应,初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%,但最终影响可能更大。
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“我们仍在评估,情况十分复杂。” Rocca 说道,“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。”
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房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响
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8 [, c2 i5 S! `) K即使没有关税,加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战,包括:) a2 g4 Y/ Q5 N# x

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借贷成本上升(高利率导致开发融资困难)4 I  p3 r$ S, ~7 x1 a& m
市政开发费用增加4 ?: j( j0 N. _1 X" c4 C4 G
疫情期间的工地停工及材料短缺+ h* y: ]! q$ r
加拿大机械承包商协会(Mechanical Contractors Association of Canada)表示,关税将对建筑行业构成重大挑战。5 d/ Y: @: C5 @- a

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6 s2 _$ m, }# J$ W2 V该协会首席运营官Ken Lancastle指出,加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调(HVAC)设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商,但长期以来,加拿大企业与美国供应商关系紧密,建立新供应链需要时间。
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" N/ O( y, d! q8 `5 d- s# A“面对现有的劳动力短缺和住房危机,建筑公司必须迅速调整策略,但这并不容易。” Lancastle 说道。
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  J) i+ p5 _5 |  {+ _房地产市场或将遭受严重冲击
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经济学家预测,如果美加贸易战爆发,加拿大可能陷入经济衰退,这将进一步影响房地产行业,导致新房投资锐减。
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( j8 B7 w5 c# t. g近年来,投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据,至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而,由于新公寓投资回报下降,他们已经开始撤出市场。
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6 P' R4 f/ P) |2023年,多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用;此外,房价也不再像过去一样快速增值。
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“美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示,“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。”9 V0 m; {4 N7 w( `

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8 C& ?, `; R' p0 `; l“目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰,贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。& n: I  f0 \9 i8 V- E
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, r3 l! a- k1 d, E; \目前,美国政府已暂缓关税30天,但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧,加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑,房地产市场将面临更大不确定性.......1 Q: M8 V5 @0 o! C

, i" I! y) f6 V$ Y+ I/ }( X( ]" U参考链接:
9 h: z- f3 [3 [) I. z- ghttps://www.theglobeandmail.com/ ... industry-in-canada/% N) |3 K' j% G% |, R
加国无忧
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