中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 , [1 I; a8 z& c7 M, w8 ], C$ }2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 ! A. a* ^5 H  W/ ^9 v  i" I2 ` 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 . H7 @4 q) ]6 D, }( A& `即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 $ N! \1 k# K; X/ ` 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 ) @5 i5 C8 z1 W4 S# D6 Y5 _' W 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ ; S3 y: k5 z  e& [6 H; t8 v 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 + {9 M2 I( S5 C& H6 T, y) f 0 Z) H5 t, S3 R; V. ]再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ : C+ B* h+ m5 P& Y; D% j 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ ) I4 H( d# D" M5 e+ i+ H! |: n% s租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 4 y( L$ F, q* [  X3 W! v 8 K! r; A8 m; t! q) y- E7 w现在，爆炸性消息频频传出.... ( r" [6 C7 M$ B8 K9 d岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 9 {) ]# @2 q: O0 Q$ s3 N7 B 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 8 k9 t& y/ ?* w$ s3 f# k, N, I6 A $ @/ T: U, _/ h  b( Q0 D从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 % R" b& C0 Z  N! m5 J+ i* j 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 0 ^* j/ }0 c2 K+ ^$ Y在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 6 g5 X3 _9 I" h' p: h" h' h1 |9 w中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 0 \+ `3 \0 `# x; [只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 8 J1 w' p* n( j房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ $ w; H4 {5 [% ]% C/ P% a3 t 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... : y( @" [' m( i2 h, `/ m % [4 v. S* R, i& l# Y" k8 d$ f1 P偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ - u$ Z  ?$ M4 `0 I8 n6 w9 c 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 8 {  n( E& q" V5 J+ {- o : }( e' J* A( E& V一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 6 x8 T7 f+ B+ M/ a ( @" v! y' A5 `- g% j5 m/ z : b1 k2 }" c3 R* Y: a3 U1 q 2 Z7 b0 o. W/ Y; |# E5 @2 B) o% A