中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 3 H+ z. y5 D, Q: W0 s 2 }& F  {& D& _) Q% e6 \2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 " h' x# F% N+ r$ Y" D要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 % K9 F4 i/ f5 H7 P7 _* | 9 r; E, a8 C, v0 I* y. a1 f 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 3 @4 ?4 y$ t: s" k9 { 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 " d# M" x% Z4 q3 l" e( l2 q 9 n/ C* L: h+ U; q% Y% s把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ : ]& B) U9 I: I$ }* ?5 V* L而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 ' {9 U1 U. U0 J 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 6 T1 j5 H! Q% T! y( a! n没有一个泡沫不会破灭的！ - h' u, G' }8 Q( a6 i! y租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ ' M! U/ _2 d5 U! K9 Q. w5 M现在，爆炸性消息频频传出.... & G! H* e' b* R+ z' }$ U  a 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 ; @. M- {; D. A " V( m$ j1 T' l/ R) w1 I1 E以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 9 d) A$ ^0 k; A+ U! K" k还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ ! d5 z5 w0 ?& T6 c 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 9 I* M# ^) a$ I" J9 w/ @ : s0 y5 v3 m9 `国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。   P+ f( I2 |6 K) _! @: t ; @- |# C. A7 }. }( s- U' B在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 7 u, q" e3 C# ]+ R5 | 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 ) E9 U! o' u; j% ]/ r高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ ) G. y+ ~( a  C! g3 r$ b3 r 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 7 f* ?& Q* r. z/ R2 r* p4 G ) B' ^& l$ ]& Y0 f4 h投机炒房客醒醒吧.... ' O' K# s( q. ]1 l  g# M) s" p偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ ' u4 b, |: v. ?/ _4 t0 W 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 7 ?/ A! L8 g$ R5 Z1 r一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 7 a: f. b/ ^- S6 \- u4 Z* o # p$ W: C4 A6 N( v

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