中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 $ t' Z, Z* C) s1 Q 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 & @" u; A0 G1 ?+ J 7 y- }  g* G* f/ _这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 $ j% ]4 j* j* o0 A* x$ t  ]0 L 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ - C7 \2 ~' C( g# F7 q6 w房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 7 b8 [0 q- |- b+ N" _ / w1 i" y4 x$ b, q再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ ( u4 U: e0 n2 T  l9 O6 D: c/ n/ ^ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 % o9 b( b3 K, G* n房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 9 Y( R0 l6 Q; c( P8 e 没有一个泡沫不会破灭的！   g% |: }- A- @% q3 u* o租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 7 p* t# J; P0 B) p- E以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 - L5 p4 j( }# `4 A8 N1 M+ ^$ ]7 \还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ ( {: a+ S: [. G4 E 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 % V  m$ j: r3 D. s- } : F7 G7 X6 L5 |2 {  r' x5 E国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 " b! e3 d' W( y5 R- z" v( z1 j在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 * `  E; [- T# t% c2 J* p ( [$ H, N0 g+ T: v' e+ F中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。   l  A- _! o: X! G6 t : z7 D# `. ?* R. @5 Z高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ ; i* r' L0 t; ~. x5 ], C2 X  d& K 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 9 L4 ~" h' I2 h) k2 r0 N + b! C) ?6 W1 r房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 8 c. j* g, E& R* t" s( ]" c + q  [1 b4 P. f: u& I  a; }! Z投机炒房客醒醒吧.... / v! W& Y8 f! F; J( x 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ + T/ O7 u' e' F( @/ B& E6 ] 9 S; O, Y0 _. `$ k* e& L! P, w, g( e一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ , I6 W6 g  f- o9 K3 m" W, h $ n8 z0 _2 y. |9 S1 N) D ( q+ L# d, b& @& m8 E/ a! i

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