传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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& |; @4 f; Q5 i0 o2 f( L这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 2 j+ a; ~# m+ w4 C, r6 i  c, I 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 $ s3 j6 K5 U& ~" s; a9 q, d% U: _7 M 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 0 i: h- @$ @3 @ * {  O5 v' j& g 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） : }$ h' q3 D6 L6 ~ - P  [3 S8 d) v$ o2 N: c 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 4 @8 c, _5 c, ~1 {4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） & P; Q3 k* l! Z4 W7 b4 N( g9 c7 B8 s 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） & Y" M% i/ v% e- {9 m! p: z ) X- g# ~2 }) A- s  ?1 K/ S 1 u$ Q- X$ H5 O5 N# g3 A ! S1 P$ L# o0 {6 F上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 * N& ?2 Y$ c8 n7 j# @ % H# Z$ L5 T" t' M8 `! A2 Y最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 : _. _) y- F- Y& ~ 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 0 y, I5 n1 Q( {  f3 [如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 ' G/ B, |( L- L( z2 b3 X ) w6 W# Y( w; K- o此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 # [& ^, Z. _1 k9 _# [ 2 N, t1 i/ k' \5 q9 Y / q' G# T# A! `0 Q同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 $ S+ c- }  r( N' s5 ? , A/ x% b& }9 }4 M7 Q( z, s此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 * x1 \& \5 z  Y! E: }+ G3 U

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