传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 $ p: @7 I! i* E' B2 I0 [ 1 i3 Q8 S# y4 o* E- [ 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 * y& U* q+ i+ [2 I0 p- H1 p: K* a ! X5 A, s# L5 O6 j ' ^4 {8 N- g1 O6 _( S$ ?! J/ s这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： # t! @5 \- e0 T. i" q0 `2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 3 X1 N6 u' w5 c1 Y, { - @* U& ]# I& H- }  U. M3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 7 `: G. ]7 ]6 K% o  e. { " i0 ^0 f7 O7 R& [- m) ~ : o$ |$ a$ v; @  n! N: w, |, F# m4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） ( c% W1 b! k; l0 v0 E2 P " v, R* K  Z3 R8 r" f5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 8 D2 M, m+ o: @2 D# Z4 d 9 m3 }( A4 m. ~$ ?( M0 G 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 5 I7 u) Z3 n0 I% H# W " H% }; H8 r+ c4 m% ^此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 3 _* O5 u- `4 I : }2 h8 _7 G. o! N8 z此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 0 s4 _% h1 X; [7 o% _ 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 5 k# s( Q4 k( F2 X : P0 |% a- i3 p5 Z此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 ) Y4 O- F& j" ?

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