传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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! ?1 _  u4 [% @; z. ]4 A0 V * Q' _: Q! {$ t这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 / D5 w2 @/ @' C! Q$ V2 R5 x 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 + t* U- V6 |9 a# X" ]# P- p 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： + k1 P' ^. o. j9 b ; ?- _3 F5 ?2 z5 Q 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 2 D0 `4 s& M" C6 j 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） , y2 C. X$ }2 a/ Q 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） , h6 x: P6 X" |' u. Y  u . ^- P+ c- f- {6 {# q: G/ U5 s 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 & V9 _, N( G1 N6 O, ]/ n& M 1 v. [; |& x+ O+ F) V% H 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 4 e( X; n2 U& W ! n+ b9 |7 ?* E3 a( i% x6 o此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 % ^9 ?+ c  s3 C # [0 Z+ a- _. O! u , i' h- H& b# o9 Z% H& y; l! J此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 1 d1 x& f( V6 Z  @7 t" f同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 / R! W1 X6 ~: c3 Q- f 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 % A! U. x# o& q7 {0 e" B2 J

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