传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

9 [! b4 W! `: r9 @+ _/ K2 {

4 P) O- S$ T; N4 \* S6 ?* p
# |& F3 |/ Y% ~1 x4 T; i

% S4 a. d0 v4 Q* _3 v% }; ^ ! a+ Q5 v0 q/ ]这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。   ~1 E  X& P. H  ~9 o 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 % W7 h. Q- P0 H / X3 j1 x( A' y% N1 `" L7 h ) b' z% N& \9 y4 E7 N* w3 P $ m3 [" a" M& c这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） ( h; X4 \9 Q" m/ s9 B! G 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） ( Z! z0 @. s* Z9 m & t" o! i. I' X" z8 d6 M  k/ w5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） ! t& V  s. G. d6 }9 {0 S * v% z" }7 m* U1 }" S # A( n9 U. k5 ?; A9 q  M 4 Y5 Q/ a1 l- `. r 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 * b3 l  @, q' k* m( {" a6 K- `; ?- H 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 , T$ |: F* f1 X3 w 1 d, _8 I+ O3 Y7 t6 e! D此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 4 {9 G! i: \. ^% z+ y) k ; S, o1 @, {/ k# o; M如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 5 s' s7 `$ x' I4 u+ Z* d/ A: H$ E 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 $ D9 I4 K1 @& a6 ` 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 , |: Y- Y1 D: Z5 o & P. E8 e  K7 u8 D$ a6 a 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 : Q4 c" T2 a$ m

8 p- k3 `$ x2 f+ n