加拿大房价被高估：发达国家中排第三

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加拿大房价被高估：发达国家中排第三
4 k$ i" h3 N; W9 P4 ?+ X' C                        [url=]2013-06-06 14:45:49[/url]  
  L* l3 V" X4 |" U! O% G                                                                               国际经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告，声称加拿大房地产市场存在泡沫，加拿大房价明显高估，而且仍然在上涨，回调的风险很大，特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下，风险更大。
, e2 \$ M4 k5 ]; p; p, v根据经济合作暨发展组织(OECD)的报告，加拿大房价被高估的情形，在世界34个发达国家中，名列第三。
5 K# X8 D4 C' I! q经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是：如果房价租金比(衡量拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(衡量购买能力)高于长期均值，那么就称房价为高估;反之称为低估。
6 [# g0 K( P# f* H6 W& K按照经合组织的分析，如果对比租房价格，加拿大的房屋价格高估了60%，如果对比收入，加拿大房屋价格高估了30%。
  @+ G8 ~+ V- c; u* z3 d- o被高估的国家中比利时和挪威排在前两名，加拿大排第三，接着是新西兰和法国;
OECD表示，房价被低估的国家还包括日本、德国、南韩等。。根据这些国家的房屋租金及人民收入水平，房价应比目前还要高一些。
OECD也指出，加拿大如同挪威、纽西兰及瑞典一样，房价在已被高估的情形下还在上升。OECD表示，房价被高估对经济有潜在的风险，一旦贷款利率上升，薪资增长减慢，房价必然修正，经济也将受到打击。
5 `+ z! B0 d3 }$ w1 N加拿大房地产协会最新的统计数字显示，加拿大4月份的平均房价为38万588加元(约新台币1,097万元)，较去年同期上升了1.3%。


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