炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ ( X) K. I2 s& ^ 7 ^6 j8 c; M" _, K+ J% Z( Q3 M; m3 p # w1 f4 [5 e8 {0 [+ V' m炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 . ^2 _3 Z: B0 {8 R% P! d0 _ 1 }0 B) g7 _! S- r : ?: j, s" T) a( m; m 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 % [, W. X8 Q( }2 L2 T , F. ~% E7 b6 m4 F+ X# n7 m, L 　　新式炒房 $ E. `- V4 ^" ~( d8 I9 U8 u! k' F　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 7 f, V& t5 ^/ U　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 4 P$ s* l: ^& Q% ` . W7 p9 U& T) ?9 y! N! H 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。   ?* I  ~& \/ X7 l2 y2 H 3 \, K/ W. F" _ * V2 p( l) s- W* m- Z, n- e　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 # d( C2 q/ C7 _  ~   d* u7 o( L1 U1 B8 |1 U / t2 M; i  G; }/ [　　投机淡化 * D- h7 ^! ~" A0 C. s 3 i8 C. `" ]* {9 L* H- D　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” & e' s. W# D$ i8 `& z - d: u4 }: P" a/ W: e# `- v 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 - r( q. J2 S5 E5 l3 l0 `( K 7 i5 [+ _# I! |7 w9 A, `' L1 S6 o & ^" A7 u7 z8 n2 s　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 / S* G% {3 T4 o 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” / r$ W- h9 \/ G - `! b( Q- H. D  p; Q" ^ # \* X( e, {- w, n8 | / b/ `; h2 o. _) G　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 2 x: M* {0 I% [& g7 _( Q( | 　　或迎来拐点 9 _# N4 D/ N+ U, o  x : l. h- \( [( v& N! ]- h 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 4 p$ T0 g  ~1 Q' P) E# V+ @ 9 d2 z3 M& Z. V& m$ O6 W2 ?　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” * x. q* Y3 q6 g 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 1 y- N6 [& d9 B3 G. y 0 T  A( l4 I, u　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 ) W. T" v6 a2 K$ Y( D% ? 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 9 B/ \8 N' O8 ~6 J% q" ?. l ( t8 o) h" e5 A5 J3 I! m 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 ) |# t  p0 v5 M7 T1 O& N! w! f ! m9 u5 h9 S0 K* e6 [" P  S; n* f* j　　据新华社电