炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 , a8 m, U* V& a " f: O' q* t- f; k " ]& b: ~7 L1 [' b/ q: |6 Y 2 d' G9 K' N" P0 U( ~　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 5 l3 t$ b$ @5 Z6 r # X1 h0 u( H; h- t* X& w, ^. @ 3 |9 T, J$ y, ~5 E　　新式炒房 . A! V+ L; I% l7 L ! Y- N) s. R" _  o% Q( L  K# |9 \　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 4 Y( r. ^# A8 }8 d1 _ 4 b8 c) M- B* R　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 7 D# t, N. e; S4 d$ I ( N2 n4 m0 `: ]4 B 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” $ m# ]# `4 D. n. n6 ~) z( g ( l3 [  h. Z1 @, E4 h% r 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 # u1 s7 u$ @4 V! m 1 z  d* l& k: p5 U  q ; ]  S. o) w9 x 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 ) Q" k7 e8 C) W/ \( s ; D% a- @' x0 q. E, I7 ] & a" z7 \  t: f* z$ J$ o 　　投机淡化 1 r6 b& C5 x5 m # u, _- y8 ]6 ?　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” $ T# q$ r0 x6 a' B* k6 ? 9 j2 w4 l1 n3 f9 c! L$ { 2 H4 h; N4 I; n: a ' D) l( |" Q1 r! n  v! r, x　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 8 _3 b5 T* H' C: E * Y5 {+ o! j3 H, d0 C4 l 3 a6 f$ @! R; I1 [- V" _- v; v % d9 ^9 K. J% v% l* \6 [7 `( F　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 - X. d, ?, R% Y. F 9 l- T$ \) V. N3 `) y0 E . s) C6 F* J7 k$ x" B5 b% |5 M　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” & b# U4 O7 N: W7 W6 g　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 5 ^/ d' H  W5 L& ` 0 b# C9 K/ B  y1 O7 Y　　或迎来拐点 . l. c% P" T! X- w) N  ~7 P& q 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 6 o- t. P# f2 S4 t, H. J% e　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 ) q* p* F. z3 @; a, d" R" m- Y 8 w: t. H* w) k5 M  D: { 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 3 g, f  V, T; R0 D" E( z 2 E1 c  W! ]  [1 x2 Z　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 8 A2 Y* J* U# b& r　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 3 b3 I2 h2 ?4 K; U 　　据新华社电