炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 0 S; h% A  _4 V" T- K, P8 d7 ^ 7 c7 @4 l$ B* C9 p* s$ H/ e 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ! i4 ]$ L8 V# ~6 A ' m4 ], A' O, ~' r3 f# e9 C . \; }0 ~! b) _4 Y2 Y 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 $ b7 `0 b- W8 e# y/ l5 o 4 n  h* l9 l) J) b 　　新式炒房 2 R0 H2 L* y7 a: k( P " `6 J/ V' f4 m% z$ {8 j9 }6 K　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 / ^) T/ W0 S  K# e, G8 v ' \  ~# D' _6 L( N/ u; D　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 7 X0 ?. q, {& [5 }' _  x 3 v1 ~9 o. K- L! y　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” ; m& ~  a7 S$ A' I3 C . L0 Z7 z0 W2 [. ~0 P1 f! B* z 6 y+ E) F9 w8 R$ i1 L2 Q 6 o- \, W6 K, e4 q( y. J3 h　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 ' d' j2 p! h+ ~+ J 7 ]+ t5 e1 r: `/ L + q% |9 @* E+ o. S* H   }* a4 l8 A. k　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 $ ]( p3 P/ D4 b 　　投机淡化 ! x/ d: P+ k* z7 f9 z ) J! s* b  ?  G8 y, X$ U  z% e' V ! Y, n3 C4 q" A% U 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” ) J- I! k% ]) I3 Z/ {8 o 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 ( A6 v3 T5 f7 y* \: X+ U6 a - s% @. c! r$ Y8 W. z$ {# N4 D # g' t- ~; ^7 o* ]2 H : F6 M* ?" ]- z* c3 Y　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 ; e& |9 q& O7 P. _0 r6 j/ j' d # A7 W: X' F! m( ]7 g4 O* q3 a 6 }/ J+ @" x7 ^! \　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” " _* v0 g* W; b& w* i! _9 O 6 G+ m+ J  E- f5 I 9 V; H, f  z$ ]6 Q  K; S  X6 T* [' h 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” + K, `1 L8 }( U" ~3 v 　　或迎来拐点 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 0 h( K7 ]' \% g' w: G 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 6 e, d+ X7 d; D" v. N$ M' w# C . c9 e9 V6 h6 k9 W　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 & o/ V1 x9 s& ~" n* H3 g5 H0 l) e& _ 8 C- }- S, _# m, |; f 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 0 \+ @/ f) L( G% K, o 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 9 [5 E9 p3 _6 t7 K* h % n, {! L, E! O , v: z( U6 ?) E$ p) P. C　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 6 n2 y2 j2 B2 U' ^( z 1 v' A! k. @* ]+ ?( K ; K( K; Y: m' v  i& ]) r' h 1 E* @+ N+ x/ Z　　据新华社电