受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年

cargo

受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年
8 ^. }% z" ~4 U; i& y3 U' q& h/ E
2 a: `" e: M* w7 }: D3 w3 r5 T; o加拿大央行昨日公布维持基准利率不变。有银行按揭业者指出，日前加拿大各银行浮动按揭利率已暂停下调，固定按揭利率却不降反升。

; E+ @7 E1 o  l- X7 x
* f. G8 Y+ }$ j2 V' ^大温地区楼市气氛持续“安静”，调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长。
0 |" }* `5 U/ b! n" k: k# W

  h$ ^6 u+ C  l1 R3 M

/ O( D) B: I2 Q9 u皇家银行(RBC)贷款经理王子云对本报表示，今年以来各银行的浮动按揭利率与央行基准利率同步下调了几次后，现已暂停下调，基本维持为4.55厘左右。
% ~) W8 D6 B1 H, a  W  c

% G# ]  Q/ c7 d( v* ^% S
$ M1 Q% Z& k' q
而固定按揭利率在今年年初，一度以3年固定、利率3.99厘触底，最近不降反升，现已上涨至4.5厘左右，且从一年固定至5年固定，全线上涨。
* Q8 J/ a( R2 Z, ]9 G“移民进来的是新钱、大钱”


王子云说：“这就是金融市场面对关税的不确定性发生的相应变化。而房地产市场反映出来的则是安静，鲜有买卖发生。一方面，卖家心理预期仍然较高；另一方面，买家未等来进一步的降息，却等来了愈来愈多公司和政府机构的裁员。双方都还在观望。”
% F2 v! H$ \+ T# B
: z; w0 q+ i9 Y8 L* }; ^
  Z; t; T7 n3 z他个人认为，大温房地产市场非常特殊，“移民政策对楼市的影响大于利率的变化，跟随移民进来的是新钱，是大钱；按揭利息的变化是小钱，大温房子的最主要建材是移民的钱”。
+ h( O, P$ |, B- N3 T

3 W' Y1 q' R9 z; c: E王子云举例说，若按揭贷款10万元，按照4.5厘的利率计算，央行下调利率一次至4.25厘，每月按揭还款金额仅仅是从506元降至491元。而房地产市场好的时候，哪怕一套房子加价10万元亦有人买。
) E8 B( ?: p* Q/ K7 C6 l3 g: m7 p

2 Z, x$ T1 l* s1 L4 e7 s3 E

& f+ ^9 v$ o% O3 t- b# U; O
1 ~7 e5 W+ `' W3 l1 K
房贷者须做好准备打持久战

+ i( @' ^* Y6 d- N
2 b' O9 G1 s# y; z他认为大温楼市的调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长，需要政府意识到有资金支持的移民对经济的拉动。由调整移民政策，再到实施、有新移民进来并准备好买房，整个过程最乐观估计至少要3年。
8 v8 n6 A9 c4 ]- y

" G% `& U# S: _. t“在此期间，已有按揭贷款尤其是要续约的人需要做好打持久战的准备。在楼市库存增加、买卖不畅的情况下，租金也会相应下降，房屋持有成本预料持续保持高位。今年至2028年，有大批疫情期间签约的客户需要续约按揭贷款，这批人面对的月供变化会有非常大的反差。”
% T. s8 J0 [& c. U: o! E
) y2 @+ ^; b, F4 \+ ]
4 n% s. ^% R8 `, o5 j! S不过，王子云不建议业主一次性大量还款。他举例称，一次性还款10万元，每月按揭还款金额只能减少506元，“而一次性还款10万元，很可能对生活质量带来严重影响，且银行还可能维持月供不变，只是增加每月本金的还款比例。”

明报