温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？

cargo

温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？
: A# P" @/ B% |          
6 n, t/ R0 g' z7 ?

在高利率与贸易不确定性持续的双重夹击下，加拿大房地产市场再次被泼冷水。

. A1 R; z$ L3 F, f& p2 j( p: Z
加拿大房地产协会(CREA)和Royal LePage7月最新出炉的两份权威报告显示，2025年房市整体仍将低迷，市场恢复时间或将延后。
( J1 Z# J& G+ N# q% |, Z

* r: S0 Q+ `& C
0 t; J( q! F; f0 ~: s: F7 N
2 C: {- r  i+ ]全国交易量将下降3%


: X& l% E: Y3 A) [/ |$ q2 A# O4 Y$ w7月中旬，加拿大房地产协会(CREA)宣布下调对2025年房屋销售和房价的全年预期。这是该协会今年第二次下调预测。
, @4 p/ a8 V7 U4 F+ u$ n1 T# ?! p
! H! f8 ?% z& u* C& ]

+ T) a5 }! X" X/ x
CREA预计，2025年全国住宅交易量为469.503套，较2024年下降3%。这相比年初“增长8.6%”的预测形成鲜明反差。
而全国平均房价预计将下跌1.7%，降至$677.368.比4月预测下调约1万元。


虽然整体走势仍显疲软，但6月数据显示市场正在缓慢回温。全国成交量同比增长3.5%，环比增长2.8%。
$ P6 w2 l1 o2 O  p  }: `
6 M8 o+ g; r" _& W! S9 K3 x: ]5 \7 G
CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)认为，年初预期中的市场反弹“只是被延后了”，并指出6月的全国数据已表现出企稳迹象。

" n: g% z  V, \* _# W
不过，他也提醒称，市场尚未脱离风险。美国总统川普最新提出对加征收35%关税的威胁，使得消费者信心再度受到冲击，部分买家重新进入观望状态。
4 Q8 V- ]/ [  b' z
% v, k7 p, y8 N( _

  F8 `: d: A5 f. A9 A* @
& z  }( _' G; l# W# \9 ^1 d

. d/ n2 B; m3 r& J6 V9 C; b: RCREA强调，卑诗省、安大略省和阿尔伯塔省的房市在年初受到的影响尤为严重，好消息是，这些市场目前已经开始进入长期复苏通道。


CREA还预测，2026年全国房屋销量将增长6.3%，至499.081套，平均房价将回升3%，至$697.929.


多伦多温哥华领跌全国
: W7 U1 s0 w3 a- l1 z4 S

+ f/ e  J$ A# U8 F* ~& {3 s) u另一份来自Royal LePage的市场报告则进一步印证了CREA的悲观基调。

* N. y1 X7 N" z" Y
! U" A$ G& v# I9 o2 \# z: E& y该机构数据显示，2025年第二季度全国综合房价同比仅上涨0.3%，不仅涨幅微弱，环比还下降了0.4%。
. v7 S9 F& O4 D$ M0 O
6 X% l) x$ n5 [& o% C# I- ~
8 L9 M" L: C9 Z2 {, M2 C: [Royal LePage指出，“春季市场原本是购房与销售最活跃的时期，但今年明显表现低迷，尤其在多伦多和温哥华这两个核心城市。”
) \% I5 P; \: B, B1 d: C% `( D



# R8 G% {) X; c8 f

多伦多和温哥华在第二季度的房价跌幅领跑全国，分别下跌3%和2.6%。

7 s! D! g" s( a3 v* q; w. \
3 O& N' X  m7 |+ x; B. y( a4 ]该报告覆盖全国64个市场，其中26个城市出现房价下跌，主要集中在安大略省;另有38个城市的房价上涨或持平。

5 I. R- d5 o; ^2 [; t
报告分析称，在当前全球政治经济不确定性下，许多买家仍选择按兵不动，等待市场更明确的信号。

* ~1 l) g6 B# u3 _9 V8 @% H/ D
% a7 d- y' s; E/ w+ E加拿大地产周刊

; x' A  g. q' O+ P" s! Q