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[加国新闻] 加拿大房价压垮中产!月供逼疯家庭

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发表于 2025-7-1 22:05:42 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
加拿大房价压垮中产!月供逼疯家庭,政府会抄欧洲“社会住房”作业吗?$ ^4 t' {7 _) \8 |9 t8 w# k

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8 l0 B& x' U" m$ |加拿大买房压力有多大?
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以多伦多为例,据上周最新报告显示,多伦多4月房价虽曾短暂回落,但5月又上涨了$3,400元,达到$1,012,800元。购房者每月还贷需要多付$17元,月供涨到$5,139元,所需家庭年收入提升至$206,500元。
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5 Q. O# V% \7 Q# _; E$ l高房价、高月供,越来越多家庭感到“上车”难度不断加大。
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在这种压力下,很多人开始反思,难道买房只能靠市场自救吗?有没有其他国家成功的经验值得我们学习?近年来,欧洲一些城市的社会住房模式引发了广泛关注,也许可以为加拿大带来一些启示。7 w5 r. {( `) {8 H. u6 H' N5 a1 ?
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社会住房:人人可申请,终身可住
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近日,CBC News报道了这样一个故事:维也纳居民Lavica Salihbegovic最近经历了家庭的成长。随着第一个孩子即将出生,她和很多当地人一样,向市政府申请了一套更大的公寓。“那时候我正怀着第一个孩子,”她回忆,“原本的两居室楼房还行,但对我们来说确实太小了。”
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她通过一个在线门户网站提交了收入和需求,很快就在成千上万的申请者中等到了新房——一套靠近维也纳中央火车站的全新三居室公寓。
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这套公寓不仅归她所有,终身可住,还能传给孩子。( t* Y* O! k6 t9 k, @9 J) z

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“我非常喜欢。这里就在市中心,很多和我们一样的年轻家庭都搬了进来,周围有大型校园、幼儿园、小学,还有舞蹈班、攀岩馆和超大的公园。”
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2 ~+ N' l. F! t; D6 q  nSalihbegovic和伴侣其实收入属于中产,并不算住房最紧张的群体。但近年来,维也纳社会住房的成功模式引起了全球住房专家的关注。全市200万人中,超过一半居民享有高额补贴的租赁住房。
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- u$ Y2 r* j, q0 U8 l( `每年这些住房的租金还能为新房建设带来4亿欧元(约合6.26亿加元)资金,每年新建或翻新住房超过1.2万套。- N: t, o& u* T2 g

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% D6 J% i" f0 g. S: h欧洲不少城市同样面临租金上涨和房价高企的问题。专家们指出,奥地利等国的社会住房模式是缓解住房压力的最佳防线,各国政府都应继续加大投资。
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不以营利为目的的住房体系,惠及中产与普通家庭% _3 W0 S3 I  E+ N+ b% O$ P& \
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7 W* [& i* w1 E8 S! l( sSalihbegovic的邻居Amila Sirbegovic是市住房项目负责人。她本有一套自有公寓,但后来选择卖掉搬回社会住房,因为新分配的住房更现代、宽敞。
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这正是欧洲社会住房的特色之一——资格宽松,约四分之三的奥地利人都能申请,许多中产家庭同样可享“按收入定租”,租金上限只占家庭收入的25%。4 C9 {" b1 y$ ~- W

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这样一来,社会住房覆盖面广,消除了“福利房”标签,社区结构多元,无论是护士、环卫工还是公交司机都能在市区安心安家。
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奥地利有限利润住房协会政策专家Gerald Kössl表示:“你会看到不同群体、不同背景的人生活在同一个社区。这并不是临时过渡的方案。”
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这些非营利或“有限利润”公司受法律限制,除3.5%外,几乎全部利润都必须用于再投资。欧洲住房优先组织专家Samara Jones认为,这种“良性循环”不仅提升了住房品质,还对整体市场起到了价格抑制作用。+ z( t* M: s5 s0 {" T  y3 }0 n
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" N; L) o) x9 T* |( `! v不仅奥地利,荷兰、芬兰等国也普遍采用大型非营利机构管理社会住房。以荷兰为例,全国不到300家非营利机构,但集中管理并未带来加拿大常见的利润至上问题。; t+ W5 z" n9 }2 ^! e: B7 U

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6 P+ c- q$ o8 {+ n( K* J2 F荷兰租客联盟负责人Zeno Winkels认为,这种体系下,租房体验普遍好于私人市场。' T4 t! u! J% S$ B! E
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政府积极介入,政策手段降低土地与建房成本3 @3 m2 i+ Q3 g2 a) u" m. T
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, Q3 K. k" r- S  z+ Q非营利机构不能只靠租金维持低价,背后必须有政府大规模投资和政策支持。奥地利、荷兰等国城市会通过“优先购买权”积极购地,确保新建住房几十年甚至上百年都能保持低价,不像加拿大仅能维持20-30年。" m* U: l  g' p2 O- ^# B4 f
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荷兰还允许将基础设施建设成本从地价中扣除,大大降低了土地购置成本。政府购地后,会为非营利机构提供长期低息贷款,帮助其持续建设和管理可负担住房。4 ]& G  v' A  X/ @
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2 A% O* S2 A( N: I* x/ z7 X6 Q西班牙住房组织Habitat 3专家Natalia Martinez表示,这样的投资机制不仅促使非营利机构更加负责,还保障了住房供给的持续扩张。, m2 n% J' z7 F/ }/ N
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/ s) }( w/ O! N" j4 }加拿大住房、基础设施与社区部最近也开始推动“租赁保护基金”项目,帮助非营利机构收购和维护可负担房源。
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# v* I" M3 G& l加拿大反无家可归组织Raising the Roof住房开发主管Adrian Dingle认为,并不是所有社区都有能力独自改善住房供应,这就需要政策的引导和投入。
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大格局思维:租金管制与多项政策共同作用3 Z: d4 @$ m$ Y. D3 u

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加拿大的一些专家们认为,如果能像欧洲一样扩大可负担住房定义、加大低息贷款支持,将对加拿大产生深远影响。
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但仅靠市场还不够,还需要包括租金管制、房产暴利税、对第二套房征收高额费用等更有力的政策干预。/ [) K3 O4 [$ y7 L# Z
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* a3 @- \5 h+ m+ K2 i8 f1 I2 Z以荷兰为例,《可负担租金法》引入强制性计算租金公式,让部分住房的租金直接下调50%以上。房产投机减少,房价回落。
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新开发项目至少30%必须为可负担住房,城市和郊区均适用。加拿大目前社会住房比例仅为3.5%,远低于欧洲平均水平(8%)以及奥地利、荷兰等国的30%。: X( B; A9 X# g. ]; W7 ~& w/ U
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4 B' Q, J, A. _, a, H  P! u& I加拿大Raising the Roof组织执行董事Sheldon Pollett坦言,加拿大长期规划和政治意愿仍有待加强。“我们已经等私营部门填补这个缺口很久了——但他们并没有做到。”; s) ?7 ?# R* G  w

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专家建议,不能再等了,转变观念才是第一步。住房应像医疗、教育、养老金一样,是最基本的社会权利。
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只有政府主动承担起责任,住房难题才可能真正迎刃而解。# M5 Y! f: }0 n) `9 k, R4 H: S$ P- [, E# ^

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