温哥华公寓房市要崩盘？

cargo

温哥华公寓房市要崩盘？房东上演免房租竞价战


& p! ?, B6 O7 c7 `! X2 ]
3 M, O% I0 K. w9 Y$ r; W本周，加拿大多个房地产领域接连遭遇冲击——从租房市场到房屋建筑，再到新公寓销售，全面传递出需求持续下降的信号。
在房东苦于招租的同时，开发商更是纷纷叫停项目、退还订金，加拿大房地产市场面临前所未有的挑战。


房东卷入“免租金”大战，招租愈发艰难

7 ~3 l. q3 u8 H6 u9 I
$ I) Q; n- d, h; G1 m
0 d* F- J; w, A' i2 R" `/ [- k
, I$ g( O5 D0 d, q8 y* g7 X面对租房需求的下滑，加拿大各地房东不得不使出“浑身解数”来吸引租客。
包括免一个月租金、赠送停车位、涵盖水电费等多重优惠，甚至有人提供最高可达两个月免租、1000加元现金返还，外加免费互联网和有线电视服务。

# X( Z5 U" S# Q) {
租赁平台 Rentals.ca 的发言人指出，这一系列激励手段显示出市场竞争的激烈程度。而这一变化背后反映的，是加拿大整体经济的不确定性，以及2025年新建公寓集中交付所带来的租赁供应激增。


在过去几年中，租房市场完全属于“卖方市场”：租客必须抢先出手才能租到满意的房源，而房东则处于挑选租客的主动地位，甚至一度出现“租客竞价”的罕见现象。


5 s2 d- I5 `) U8 ]0 s, {( E
% T3 o, ~) B3 l( ^) y
但如今，这一格局正在发生剧烈反转——租客开始变得“挑剔”，房东为了争抢优质租客，不惜主动让利，市场竞争压力陡增。

$ |6 I$ z. `; ]6 l% O/ L1 S
建商停手，土地交易触五年新低
7 G5 K' s& i# P, p

+ a& }7 W; Y! ^& ^与此同时，住宅建筑领域同样显露疲态。根据Atlus集团的最新数据显示，由于公寓市场低迷，越来越多的开发商开始减少购买住宅用地，大多伦多地区的住宅用地交易额在2025年第一季度跌至近五年来最低点。

* z% t" B, X1 S+ l5 [
《环球邮报》专栏记者Shane Dingman撰文指出，目前已有明显迹象表明，一些开发商正在“按兵不动”，推迟原计划的建设项目。


这不仅将进一步延缓未来住房供应，还反映出整个开发行业对短期市场前景的谨慎态度。


温哥华公寓市场遭遇重创，买家定金被退还温哥华旅游

, X$ B! A$ y$ `- g  W. q4 m6 _! Z/ R
* }- w9 e. {/ K' Q. L大温哥华地区的新公寓市场，则传出了更为震撼的消息：部分大型项目被迫暂停销售，并退还所有买家的订金，标志着公寓市场面临着严峻考验。
7 j% D& Z, ~  p' ~$ ?+ v0 x2 b
# ^( n  v  E/ }5 [+ ?7 Q9 f
由本地知名开发商 Boffo Developments Ltd. 推出的一个四栋楼、共计1200个单位的大型新盘，原本计划从2024年7月起分阶段销售。首期项目共318个单位，但从7月至12月，仅售出44套。进入2025年，销售全面停滞，最终迫使开发商决定终止预售，并全额退还买家定金及利息，等待市场“转暖”再重新启动。

6 s1 _0 S$ g& W0 i- g


3 n4 R  ]7 b- X
1 v- Y" ~( Z' W7 P! T! K
该公司营销和销售副总裁 Karen West 表示，公司原本预计随着利率逐步回落，市场将出现改善，然而事与愿违，销售数据不但未见回升，反而进一步下滑，才做出了这一艰难决定。
6 i+ B7 V/ K& a. z; p8 c
# A& o$ A- `. R( }
有业内人士指出，这一情况不仅反映出当前高利率环境对购房需求的压制，也凸显出新公寓供应激增背景下，市场“供大于求”的严峻现实。
0 j& f9 b$ Q, f7 [" m

“穷百万富翁”的困局与利率现状
8 _& H: P0 T2 h; y+ O$ Z8 T

  V* X' d# Q7 n3 r* y; _, {在楼市整体承压的同时，加拿大也出现了大量所谓“穷百万富翁”型业主——他们手中拥有高价值房产，但因高负债、高贷款压力，实际现金流极度紧张，生活质量大打折扣。

. Q  a* _9 V9 p  q0 D
4 P8 M1 `9 A& S4 Q$ N9 [, {3 f5 w目前，加拿大各类抵押贷款的利率依然维持在高位。根据截至5月15日（周四）收盘数据，加拿大最低固定及浮动抵押贷款利率如下：
# e0 ~8 h, x+ h. B
1 b& m* `6 t. y$ Q4 m0 x6 i
保险型贷款和非保险型贷款均呈现稳定趋势，但相较疫情前仍显著偏高；
5 ^8 r; B$ u1 T; c. j. k! d$ P8 Q

许多潜在买家继续持观望态度，等待更有利的购房时机。


! m# t! Q7 [5 p; z4 h9 {( C
; |' t" [7 R+ T, c3 w4 }
随着租赁市场竞争加剧、开发商减缓投资步伐，以及温哥华公寓滞销严重，加拿大房地产市场正面临多重挑战。房东让利、开发商退场、市场预期转冷，构成了当下楼市的真实写照。

* ~8 U: w2 H5 H9 K9 c4 E
) {0 U8 z8 d" K! l, f$ [! R7 B尽管央行未来可能采取降息举措以刺激经济，但市场信心的恢复仍需时间。对于购房者和投资者来说，下一阶段的策略或许需要更加审慎。

' m3 h, {% C9 W0 P加拿大乐活网

! P( D. o3 r9 s