加拿大经济腰斩房市"雪崩"创新低

montreal

全球危机! 加拿大经济增速"腰斩"深陷滞胀! 全国房市"雪崩"创新低

8 p8 _/ l& n1 u; {1 u5 T/ S4 {9 o- i5 A据英文媒体Financial Post报道，美国总统川普激进的贸易政策正在迅速拖累全球经济，导致增长放缓和通胀上升。


2 W2 U1 d6 U% f3 T经合组织（OECD）最新报告警告，如果贸易紧张局势进一步升级，全球经济形势可能会变得更加严峻。OECD对其38个成员国的经济预测普遍下调。预计2025年全球经济增长率将降至3.1%，2026年将进一步降至3.0%。

. U8 g  M  d$ r! m
受川普政府贸易战影响最严重的国家将面临更剧烈的经济放缓。
5 ^9 f2 y. X  D+ @3 g

其中，加拿大的经济增长预期遭遇“腰斩”，比OECD去年12月的预测减少了一半——2025年和2026年的经济增长率预计将下降至0.7%，远低于2024年的1.5%。

! T) V/ \% K/ I
OECD报告指出，加拿大和墨西哥由于其经济开放度较高，且与美国的贸易关系紧密，因此受到关税冲击的影响尤其严重。此外，川普政府计划对加拿大和墨西哥商品额外加征25%的关税，并预计两国将采取对等报复措施，这进一步加剧了经济的不确定性。

5 A+ [. A) R' K
" {2 }) ~- {1 m“这些负面影响在加拿大和墨西哥尤为严重，”OECD在报告中写道，“即使央行降息以缓解关税带来的经济冲击，效果也十分有限。”


# U. y3 U# f8 S( S报告还警告，全球贸易成本上升将推高通胀水平，迫使各国央行不得不维持较长时间的紧缩货币政策（即高利率）。

5 a  G& `9 G/ w* s; h5 c1 V
OECD表示，如果美加墨三国签署的《美加墨贸易协定》能继续豁免加拿大商品关税，那么加拿大的经济增长预期将显著改善：
; V- Z1 Y! M4 J* @; l
- ?0 a( z+ p. g, T% p  t, x
; x! g- u; M% k: ~在该情况下，加拿大2025年和2026年的经济增长率将回升至1.3%，而非原先预测的0.7%。
! ^" J5 }( a) R+ C: s

受贸易战影响，加拿大全国房屋销量暴跌，房价也下跌！
9 \; c" P8 h# @# W+ l

加拿大房地产协会CREA今天表示，受美加贸易战的不确定性影响，2月份全国房屋销量降至一年多以来的最低水平。


数据显示，2月房屋销量同比下降10.4%，经季节性调整后，较1月下降9.8%。
  w4 y" A8 E# y5 k" l, ^( i! G' v

. S: Y+ a& s7 @( @. `3 JCREA首席经济学家Shaun Cathcart指出，自1月20日美国宣布关税政策以来，今年和去年的房屋销量开始出现明显差距，而这一趋势在2月持续扩大，导致月度交易量大幅下降。

+ y' r# a1 C! V0 ~1 t
/ {6 {5 e, ^3 E" Z1 B2 I7 n据CREA数据，2月的销售水平是自2023年11月以来的最低点，同时也是自2022年5月以来的最大单月跌幅。当时，加拿大央行为应对通胀启动了一系列激进的加息措施。

9 B, }8 `6 M5 u6 u% Y
$ [0 `& v; l+ y5 S- u4 \& cRoyal LePage总裁Phil Soper认为，此次销量下滑主要受川普政府的政治不确定性影响，并表示该公司在2月份明显感受到市场信心的变化。


' Y* s1 t0 n, ESoper说，“川普上台初期，市场对他的言论仍持观望态度，但到了2月，人们开始接受贸易战成为现实，市场信心受到打击，交易量开始显著下降。”

' S+ g, F* O- W( J& A
% t, N) e' e# R# a" q; l% fCREA报告指出，2月销量下滑最为明显的是大多伦多地区，但全国范围内约四分之三的市场都出现了下降，几乎所有大型市场的交易量都有所减少。


+ X# ]9 {# R! }" Q; S6 p( v与此同时，全国新房源数量环比下降12.7%，与1月的意外增长形成鲜明对比。
' t  N/ S! `7 ^; Y+ [% L

2月，全国房屋总挂牌量约为14.6万套，比去年同期增长13.1%，但仍低于过去同期平均17.4万套的水平。

% u2 c  Z1 I, X3 z
2月全国房屋平均成交价为$66.8万加元，同比下降3.3%。经季节性调整后，房价较1月下降4.6%。
+ L3 [9 k; c$ T  W: [% S) b

$ f6 f4 _3 M( L- P+ [9 qCREA房价指数（HPI）显示，2月房价较1月下降0.8%，比去年同期下降1%。

; P* W* I. u# U( X2 `# U5 M
( a+ d: o9 m4 U3 x多伦多地区房价指数环比下降1.5%，为全国最大跌幅之一。
! B3 e4 a. `  d, \6 @5 o
$ b9 q& e6 n  t! \- f9 M& V
CREA表示，随着房价下降，加拿大央行上周的最新降息措施将为买家提供一定支撑。但市场信心仍受贸易战阴影笼罩，买家仍处于观望状态。
! Y5 n& P6 e, \( ^: H7 p

TD银行高级经济学家Leslie Preston在报告中指出：“尽管降息对房市有一定提振作用，但在美国关税威胁持续存在的情况下，市场信心仍将承压。”
; {. W$ O6 M8 c9 d/ O