贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨

cargo

贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨
4 D7 E3 {3 f9 E( T7 r
! U/ }, \9 D+ u# \3 c
/ J) [/ N( G# c: G虽然美加贸易战暂缓，但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱！
美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税，这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称，建筑成本将大幅上升，供应链可能中断，同时经济衰退的风险增加，房地产市场和投资活动或将陷入停滞。

2 u: \  O! l: |- B! }8 @
4 |6 ~! L, i2 T% P' F加拿大房屋建筑行业或将遭受重创


: m  w0 q# u& y多年来，加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易，使得关键建筑材料（如HVAC系统、钢材、石膏板等）能够自由跨境流通。然而，关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。
2 Y' P9 i7 n+ l
2 e: }1 o7 _- j% Y
2 L. D8 B# W) w9 p0 _+ c1 z% t“供应链已经适应了零关税环境，”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示，“但现在一切都被颠覆了。”

. H" S1 E2 V9 \0 J" u6 w) w
川普政府原定于本周二（2月6日）正式实施关税，加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施，包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过，加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）于周一下午宣布，美国已同意暂缓关税至少30天。
# J# u& o+ |9 F8 V. U% r

建筑开发商寻找替代供应链：

$ J& s) l: d1 q: @) C
成本或将上涨4%！


Minto集团目前在加拿大多地（包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华）正在建设约3000套住宅。

% R' B1 k# Y( X+ A! l
Waters表示，公司正在寻找替代美国产品的供应商，但这一调整可能需要时间，并可能对建筑成本和进度造成重大影响。
* Z3 C7 @. q# V0 H+ S1 X; N* k  V
6 E$ h2 a8 a; N' J# t: ?7 l# r/ }
: i, Z5 b- K% n' R加拿大的住宅建筑，特别是高层公寓项目，通常需要大量的钢材和电器，因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。


另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate，目前在多伦多地区建设12座高层建筑。
  J; \* m5 \( s- g) B, {0 p4 `
9 [; ~0 m& h! i' }/ Y8 s& f
6 ]( k1 \3 T4 m, H" k8 F该公司首席执行官Adrian Rocca表示，部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应，初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%，但最终影响可能更大。
9 u. c9 Q3 c+ l# Y) x
$ l; E9 h. s2 b; P0 ^
  h$ f1 u0 j! R4 y& N3 [" o! D7 X$ k/ q“我们仍在评估，情况十分复杂。” Rocca 说道，“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。”
1 F' y9 z1 U) j' k- o8 k; i2 R
9 g4 {/ Q7 t' [! I* }
房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响
3 O; `+ w+ F7 g  R

2 I1 ]0 f* g, o+ |0 ]即使没有关税，加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战，包括：
( `8 g) J5 Z  p& l& U# ^4 d7 Q

借贷成本上升（高利率导致开发融资困难）
市政开发费用增加
: V" k* D) Y& w' c- r1 R疫情期间的工地停工及材料短缺
0 |1 b) d! S! \; N/ {加拿大机械承包商协会（Mechanical Contractors Association of Canada）表示，关税将对建筑行业构成重大挑战。

& R8 ]) N: j8 N# Z
7 d9 V. U' n% v该协会首席运营官Ken Lancastle指出，加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调（HVAC）设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商，但长期以来，加拿大企业与美国供应商关系紧密，建立新供应链需要时间。

. U0 p# e# M: o1 q
“面对现有的劳动力短缺和住房危机，建筑公司必须迅速调整策略，但这并不容易。” Lancastle 说道。
! z% T5 _4 N0 W& Z/ q

' M+ F7 n) ]" O. u% g房地产市场或将遭受严重冲击


经济学家预测，如果美加贸易战爆发，加拿大可能陷入经济衰退，这将进一步影响房地产行业，导致新房投资锐减。


! d9 s! [+ j4 X% K& J7 |近年来，投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据，至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而，由于新公寓投资回报下降，他们已经开始撤出市场。


2023年，多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用；此外，房价也不再像过去一样快速增值。
  J5 i9 m: u: u; w) n, E  h

% V0 d0 e' C; I9 {* a  {“美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示，“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。”


“目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰，贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。
- U. u2 H$ y% |( C) @+ f
% R6 J: ^( T; V# r; O& W
目前，美国政府已暂缓关税30天，但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧，加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑，房地产市场将面临更大不确定性.......
2 q+ J8 ?" _) {9 x# |( S9 `( v0 i
! Q! H! h- b! w! H4 a% C  ?& Q参考链接：
https://www.theglobeandmail.com/ ... industry-in-canada/
3 N  S3 o4 h9 x: @- T加国无忧

6 [2 w, M, l! @( M0 k