公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益

cargo

公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益
加国无忧
低买高卖，无疑就是人们所期盼的。但是现在看来，在多伦多这样的城市出售公寓的卖家即将给买家带来低价的机会，高买低卖是现在卖家的痛，同时也可能就是买家的欢欣。
' m$ i/ M4 G1 W, G6 X% |2 c9 S
  r/ A/ E) a; H5 S0 y
房屋租赁专家Dalia Barsoum认为，并非所有公寓市场都会像多伦多一样崩溃，如果将风险等级分为1到10的范围，多伦多的风险是9.温哥华是6或7.而蒙特利尔是2.
. J  M, ~7 N0 p7 z7 {% W& U( A
3 m1 j: T* B* J  M) D
加拿大一些主要公寓市场，特别是那些拥有大量移民人口的地区，市场心理已持续数月恶化，但目前恶化情况正在进一步加剧。
6 l3 W$ L) P2 t$ _6 L

+ K" ^- B* G+ u4 y
8 T% A* j; N# s/ G+ V' ~, P% h
2 s# b! \7 ~, V, P市场下滑的原因很简单：基本面就像我在互联网泡沫时期的亚马逊股票一样“惨不忍睹”，尤其是多伦多这样的大都市区，面临着以下情况：
9 l! t/ s- c, S7 n5 r- I公寓挂牌数量创纪录，同比增长38%。


7 B$ a+ k. }4 C$ y! k% N: z根据Edge Analytics总裁Ben Rabidoux的说法，未来两年将有创纪录的公寓竣工量，持续到2026年。


+ S. C3 W+ i$ u第三季度公寓销售量暴跌，特别是新公寓销售量达到自1995年以来的最低水平。根据多伦多地产局(TRREB)的数据，第三季度出租公寓挂牌数量激增46.6%。

% i# B" M3 v; A; q1 y+ q
未售出的新公寓库存比过去十年的平均水平高出56%。

. r+ S- a$ ~, ]4 A! n$ C
" Q- n, W+ w: C0 R9 S市场上公寓挂牌天数飙升，同比增长43%。


5 ]$ a4 a( q  v4 o+ z6 C5 z" C4 u租金下降，那些无法出售公寓的业主试图通过出租来增加现金流。

2 A4 ~( H6 M9 {1 l( ^9 K
( k9 Z" Y5 |7 ?3 l; o% h. Q对于贷款价值比为80%的投资者来说，尽管目前按揭利率下降，但租金仍严重负现金流。

" N# d$ @4 r6 ?

$ ?0 f6 Y0 [; O/ ?
8 n! r: V$ c0 _9 {
1 _2 c5 d  o# A3 j! D. h
  L& P0 E! s* m) W多伦多地产局报告称，第三季度多伦多地区的公寓转售量下降4.4%，而挂牌量则增加了10.6%。更为雪上加霜的是，加拿大政府宣布将在未来两年内削减人口增长，给市场带来重创。因为多伦多、温哥华和蒙特利尔等大都市的公寓主要由临时居民和移民承租。
/ C- J3 \% ~- G, W, F! U

. C% M: p; [  f6 Q. R; x顺便说一句，自1867年联邦成立以来，加拿大的年度人口从未下降过。现在联邦政府让人口增长率为负(两年内每年-0.2%)，这太不合逻辑了。重新平衡住房需求与供应是一回事，在此过程中平衡依赖移民的经济又是另一回事。
6 c7 g4 Z" e' ?
) S1 u2 d4 C4 Z/ |. H5 O% D
- m) w% M" y+ [" ^3 m0 }TRREB数据显示，单身公寓的租赁挂牌量在第三季度激增77.6%，平均租金年同比下降8.8%。公寓价格可能会降到“非常低的水平，甚至低于预期。

+ c% F: ^  H5 \) s
抵押贷款专家Ron Butler本周在X上表示，对于“狗笼公寓”(dog crate condos)，价格可能会非常低，甚至可能低于我们的预期。这不仅仅是等到价格下降再买的事情......这可能是我根本就不想买狗笼公寓的事情。

! D0 I/ a# Q  K2 w9 a! c  L
有些抵押贷款机构不向小型单身公寓提供贷款是有原因的，除非他们购买了违约保险。或者他们规定最低面积为400到500平方英尺。
; z+ q# @3 z0 j* Q; w& z% q
( M$ O2 A" n1 A& W! e1 q
不过Rabidoux指出，每一类资产都有清算价格，未来将会有更好的时机。例如，政府承诺移民将在2027年后重新增加。此外，当前的建设不足可能导致2028年出现大规模供应短缺。


谈到公寓抄底时，Rabidoux说，时机是非常最重要的。“我会坐在场边，看看明年会发生什么”。
; B3 g7 v& b& C$ n
' g. s( t5 v( J! I+ j
对于那些有勇气并且有耐心等待的人来说，现在可能是一个低价买入公寓的好时机。
! C: ]( I* {+ _# D* Q& J
: h" a# F& b3 ~0 |+ Y8 r/ ~0 K' y