大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂

montreal

大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂
$ U  U5 T, U2 p         

$ V; z; P( c+ E2 W& ~% D
! y$ m! O# O1 G8 L0 D) D* W大多伦多地区的房地产观察人士表示，高利率和新公寓单元上市数量增加，导致市场供过于求，需要很长时间来平衡。

6 E5 c; y7 m* Z" Q0 \, z
TD经济师Rishi Sondhi发布的最新报告指出，销售活动未能迅速吸收供应量，大多伦多地区7月份的公寓转售量比疫情前水平下降了25%。
# c1 `: x& V7 ^/ E/ _9 n

这一趋势与多方面因素有关，例如大量新建公寓涌入市场、较高的借贷利率使得部分买家难以交易，以及租金下降和负现金流导致投资者卖房。
8 z5 S' ^) }7 i- A

1 }( @! X9 {/ j9 H4 K
$ i; Q, D; e4 M/ W5 v" H% H! E% z
Sondhi表示，“较高的利率意味着，大多伦多地区公寓的回报率与‘无风险’政府债券的回报率之间的差距缩小。这可能减少了投资持有公寓的动力。”
1 I4 G* |( k  \& mSondhi的报告显示，今年1月至7月期间，大多区约有19,000个公寓完工，比2023年同期的约12,000个和上一年的10,000个，有了显著增加。


5 b8 H- x; A; O1 E: X多伦多地产经纪公司Property.ca的销售代表Brendon Cowans表示，今年大多伦多地区的公寓完工量可能达到“创纪录高位”。“你可以想象，在高利率环境中涌入如此多的供应，这并不理想。”
3 r0 n# t$ }1 |! S. q
  g# ~2 i6 V2 a0 Y& @; U. U) z1 f
7 O' D$ g# w9 a7 p1 b0 ?8 x' d. Z根据房地产公司Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓房源比去年同期增加了63.9%，从5,416个增至8,879个。多伦多市的公寓房源同比增加了61.5%。
0 O0 T) ^8 c' b6 X
& m0 h. }/ |' [& o& o# X
. S$ T  f. M/ ~; p$ M: p这一趋势与加拿大其他城市一致。伦敦、汉密尔顿-伯灵顿、密西沙加、渥太华以及温哥华的活跃公寓房源同比增长超过40%，蒙特利尔和卡尔加里各增长约23%。
% w  H* a8 K" D: e. p. `' o5 `

4 n# m( Y9 S1 F: \9 fZoocasa表示，随着过去三年利率上升，持有投资性物业（如公寓）的成本也增加了。
/ P0 j. A. {! l: s* J6 l
2 S: J1 g; Y- ?8 a4 U3 c: P: }
3 r+ z. T, z% ~* C* GCowans说，特别是过去五年内购买公寓并使用浮动利率的人，成本急剧上升。
  E1 Z1 \; j0 P2 s" O

9 _4 b) Q3 }  l& a7 l6 F1 U3 f对买家而言，供应激增意味着更有利的价格。根据Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓价格同比下降2%，相比之下，镇屋价格下降1%，独立屋价格仅下降0.1%。


7 C! c7 ]( i/ W% `& sSondhi指出，自去年第三季度以来，大多区公寓价格已下降约5%，预计随着供需平衡，销售将出现“逐步复苏”。他预测，到明年初，公寓转售价格可能会下降5到10%。
! {0 z9 r* V, _3 b" h5 }

: d% J( E3 b9 n7 P  |/ G( q
3 |& m' c0 h* u5 J
0 S# a7 n3 m: W$ N“短期内公寓价格前景存在双方面的风险，”他在报告中指出。“从负面来看，即将完工的大量公寓将继续增加供应。从正面来看，公寓销售对利率下降的反应可能比预期更大，或者投资者可能会将他们的物业撤出市场，更快使市场条件收紧。”

) C/ i+ h$ S. ]( s3 h1 s+ S. B
市场好转取决于利率继续下降


本月早些时候，加拿大央行将关键贷款利率下调了四分之一个百分点至4.25%。这是央行连续第三次降息，行长Tiff Macklem警告称，根据情况需要，今年可能会调整降息的节奏。


Sondhi表示，利率可能会在2025年之前保持“相对较高”的水平，抑制市场活动。


% H- R6 B. u5 N* S* L! I其他人则更为乐观，认为情况可能会更早好转。
( ^$ R& `+ ~9 p4 P- M# F0 Q
& U( A- ~7 s$ X) X
4 p% T7 e& O3 o2 WIn2ition Realty创始人兼首席执行官Debbie Cosic表示，她认为供应过剩的情况是暂时的。“我们预计明年将是非常强劲的一年，我们相信利率将继续下降。”


( C. s8 \5 [  q0 J0 \) M3 A5 ^7 ]她认为，现在是买家锁定购买并利用优惠的最佳时机。“我们认为供应过剩是因为公众在观望市场何时触底，我们相信市场已经触底。”


Cowans表示，在未来一年半内，加拿大央行的降息次数将是关键因素。

4 q9 U; `* S. f  I  \
3 H3 j4 ^  }' z* ]他说，由于公寓完工量预计将在未来几年放缓，销售可能会在更长时间内反弹。“我确实看到未来市场会回升。我不认为这会非常迅速。”


2 F4 ~+ T, [" }% ?5 M7 Y( [“随着继续降息，我可以预见到价格上涨……而到2027年，我认为市场将会变得疯狂。如果人们能够撑过接下来的两到三年，情况将会截然不同。”
7 b6 A+ G) Y& B- f& K) y' @
0 U! e8 v4 g2 I) R6 z* e