加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始

cargo

加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始

  N6 D8 S- m% V5 a! h+ E. I1 K2 T4 K6 J


近日，加拿大媒体《Better dwelling》的报道显示，加拿大公寓价格距离最高点已经下跌10%，但如果这个趋势不变的话，10%只是开始不是结尾。

8 T7 e! |' q9 ]- E
8月21日，加拿大房地产协会(CREA)发布的数据显示，公寓基准价格在7月份下跌。
4 |4 A: _2 H1 s$ k* r4 ?

8 r% Q( X+ [; ~; S; a事实上，自加息以来，公寓价格下跌。加息停止了，公寓价格下跌。开始降息了，公寓价格短暂反弹，然后又开始下跌!
1 F/ W& F: M5 r- N
; U9 j% q8 m) W0 O7 J  L: d$ O
4 q! f. _& F7 G7 t- u6 R* G

两次降息后，独立屋市场卖家的信息至少变强了，联排的成交量和成交价都开始上移了。唯独公寓无论新旧都依然是死气沉沉。
甚至有机构披露数据称多伦多和温哥华这类最热的市场，40%的公寓掌握在投资者手里，所以公寓市场的金融属性明显强于居住属性。未来价格走势完全取决于两个字“心态”!

9 y" j! f1 V& V8 @8 X9 }0 X: s) s
《Better dwelling》也在文章中感到困惑，公寓在短暂休息后又恢复了低迷，因为降息未能带来许多人预期的买家激增。难道以投资者主导的细分市场要走出完全不同的趋势吗?
% ]% l4 D; l8 I- U3 h
3 m/ J% Z2 j1 n( S$ q8 g: [8 k  J
租赁网站的数据显示，一套价值80万的2卧室公寓，买家现在首付35%买下来，包括还贷在内每个月的养房成本需要4000加元，而租一套售价80万的公寓，月租金从2500-3000不等。

0 u/ w4 J! @7 ^# z0 @& ~
9 P) z' f9 `, ~- H7 r, s! ~. Q因此，刚需买家如果不考虑投资的话，完全没兴趣去买公寓。而买公寓的基本都是第二套住宅，很多人都指望以房养房。

6 r+ |/ v  R0 [
/ E6 c% Q. Z) d0 a
, h% t3 \( S5 [0 L
+ |- A: i! r# f3 Z* A. z" E
6 b  y, i" S( X& R
但如果养房养的那么累，而且租客和政府又不好对付，那么投资者的兴趣就会减退，公寓市场的疲软也算顺理成章。
3 Q/ S6 ]% n* O, l7 M
" \( B, T8 \9 F! u# K2 b
从价格指数看，2024年7月加拿大公寓基准价格为52.65万元，环比下跌0.5%，同比下跌3.2%。比历史最高点跌了10%。
: D/ G7 s1 I; W
$ R8 d" _$ |! m# R
6 E1 X5 s+ N" N$ ^《Better dwelling》认为，这个跌幅是实质性下跌，而不是震荡，公寓市场正朝着不好的方向发展。从短期指标看，公寓价格连跌5个月，期间两次降息都没挽回颓势。
+ E  D) c9 m% H, A2 w, e  Z+ a  ?+ V
" D7 g% t6 a( `. W- U
所以，比最高点下跌10%的数字，如果悲观预测，很可能只是开始。
* ~; y( `6 |. w+ ~* O& l* Q! }

& e/ x& G7 [9 c: `; v最近有一个网红楼盘，推出了定金给12%利息的促销活动。打个比方说买家支付了10万加元定金，这个项目预计36个月交房，那么在这三年里，开发商愿意支付每年1.2万的利息给买家。
! f* Q# M. e- w# \

; H* b1 C) d# n这就是现状，开发商都被市场逼到墙角，当新房价格扛不住的时候，列治文十年新的二手公寓尺价纷纷回到了800加元左右。如果新房继续坚持1200-1400加元的尺价，不知道谁会愿意买单。


所以，能买独立屋还是买独立屋，能买联排就尽量买联排，哪怕买贵了也早晚能解套，而公寓真的很难说了。

$ i# A( `3 |7 F6 W- ~: @