中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 ! B- r7 W& a% g6 H! e+ P0 C2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 6 `; |/ B; F+ k; w2 a! f: W. b - p; p* D5 Y2 l# r( D; J$ R要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 . Y! e& f  U, h. o即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 ) K+ X9 r5 s- X4 r ( e6 @8 K7 w9 n7 I- E1 a+ ` 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 + L, B* D+ ]# K: S1 \% O 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ + B! q, j1 Y, M7 } 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 / i8 S# e3 R: _2 T8 u" l' D 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 4 q$ S' d% b  b1 { 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ 0 |; [! t/ X! L租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 7 Z; c" E) x) f* V1 m " Z: V5 R1 T" w# Z- s5 P. S现在，爆炸性消息频频传出.... 5 h$ X/ G! j9 z% H+ P/ R ' K+ l6 }$ A  |- x8 B9 u9 x( ~岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 - q! N8 H; Q. J0 X$ V2 e! |9 m 5 G2 x2 f! w8 U* j- |: A以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 ( T3 n" _% }! I: L 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ $ G% K2 L3 \! Z8 K" u' U; g从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 / Z6 x, f% W7 K 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 # L- A3 ^) y8 A, a7 a$ }中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 , [! W9 U, h: u) k5 x& }高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 7 U$ }- d9 E3 \' R# d. a, q只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 8 \3 z5 }2 e/ L* i 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 * h* }* [4 V1 w: N" z# c0 ?% r$ R投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ & W0 x2 G8 u1 W! D' w2 a, x再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ % \) ]6 t6 X8 Y/ V% j9 X- V/ Q0 j一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！

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