中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 5 V8 y/ o6 E4 p1 J　　 + ~. U1 ~3 [. e; ?' N2 B * C/ d. h" F& Q& a  L# a( o; B2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 $ b' I& K& r  C要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 : }# Q! g" a( J# j7 Q9 l" s * b. ?2 u9 K" w$ l即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 5 o; D# i+ w6 d+ F3 J+ x 3 D, ]% n, n* d+ | 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 ! t$ _8 L0 L. c' {7 X, p! l 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 3 W1 n' k$ h( t/ ]2 Y 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 0 d7 K8 [; s( e% X/ c 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 . Q# B+ r- c# |% \( b房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 8 ]% |+ y5 P: X4 ^3 S; w. v0 | 没有一个泡沫不会破灭的！ + e$ Q, a, h: N& D6 i租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 现在，爆炸性消息频频传出.... 0 u3 R5 L6 j/ ?6 m  c- F6 o1 \ 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 + b8 L( n7 w$ o" \ 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ ' U2 q2 M& K- Z, u 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。   \+ u5 N! I8 c+ Q 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 # @! G8 ?( M, T/ @ 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ ' }0 p: T3 e! {% s ( U! ^. R* E3 b$ V% W只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 2 G) b2 h% a7 W6 v7 Q; }6 Y房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 2 e# B1 U5 m( i8 @4 a+ q& `3 y2 ^8 J当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 . y* N3 g$ p5 N1 D6 C% m投机炒房客醒醒吧.... 8 K% r% O  P- y# e# w4 ]+ ~' w & B8 [% D/ M8 L3 m3 b偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 5 {( k5 ~1 H5 Q1 w1 k$ E9 s' Z ' G& I% _- Y; ?" B! G8 R一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 7 U! v  ^, z3 W, ^% q2 F . z& J; H. U+ K8 f; k5 N. ] 0 s7 F6 v3 ]; f, K