中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 4 V) C" ]9 ]! T1 w' a7 @8 M即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 " V( j0 \5 o1 [: }# r% U) h 0 F' m' C1 ^9 q. g2 p / {+ n) p/ W+ {这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 * E5 o- l+ Z0 A" M- ?  S以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 9 ~" [4 B) g# ~ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 ' O; N! i* y( s6 G5 B" d , H/ c8 i: n. Q! P9 z4 |, @3 v* ~把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 7 h3 V- f; B- j" Z 0 t  p. {8 r$ D& K' t# H3 K- k再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ * b* p; Y6 ^1 k 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 3 h9 ^% m; w! i3 E# l 8 \0 h7 ?7 z) Y8 Y- ^- Y) v房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 6 p- ^. o( F/ r5 i6 J/ Y3 _! F没有一个泡沫不会破灭的！ ) k9 Q4 ?9 r/ L1 t 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ % D2 e* ~" U0 s% S) N6 U$ Y: X现在，爆炸性消息频频传出.... ' ]6 P9 Z9 Z* e- H5 ~) I岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 5 C* U. u# G. E' X3 p8 Z 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 * y( p& n7 P, @# Y( ~  U' ^( r . \% j! t6 E1 ^4 a+ ~还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ * w  t5 P& g  H/ H: u9 p 9 [7 Y' Q- j" j0 I) d' H从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 ) E% L( _4 K( Z  b6 M# X: a- Q国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 % Y! T' H# t. w; B 5 I- F- K1 E, n: M, h6 w( f在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 ) x8 A0 G7 c5 ?. x; o高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ ' q, s+ R" \7 B7 g+ S% M" ~ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 ' F& \2 Z: Q2 N房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 ) M# w( E4 f9 b1 X  Z: n- n  B6 A 5 x! k8 c" o: q% N0 i& h( @7 i投机炒房客醒醒吧.... / ?" K: U+ f8 G& ^, G% Y; k偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 0 J6 m3 |( {9 o- N% o7 f 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ : i% _, o; J% Z7 r; J 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ + t/ n0 h9 a# y) [2 h" B ' F% t1 w6 N. z' I 0 k5 Q3 E7 u$ D6 X