传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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6 ~( |* `7 ]2 L. |5 M 这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。   T1 b! C( `8 {7 K6 a; F) Y! b 2 D/ i9 l# U3 C" A( D; c! _今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 8 u3 l, i8 ]3 q5 K, @+ w' O $ s9 J; g0 O& Q2 W % T  B$ D$ Y# X* t& V- Z1 A这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 6 |0 A  Z9 q" X) W0 r  u: O3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 0 h! p$ P4 L! i( w& }* i1 C3 R 2 t, I# C! j- ~! N* r5 c4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） % r' c7 E! Q7 _& R5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 8 M) r  a. f& E( F$ u$ z* x* `6 o- X - h2 S7 N. M4 ?: k. S1 P3 F  e * l6 ]- x' o% K" H, ?   R6 u" n  j9 x* ?, ]# {$ [! _6 X" P 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 ; ~3 `$ x2 a+ f$ i5 H + o( Y0 q2 S% u8 M' {) @1 ]0 q最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 : ]( H- V8 C9 F3 Q 7 \$ Z- a0 g" S0 i4 q此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 6 P+ j# N- t1 Y8 J" w + c1 z0 T( J; q1 z  `3 ~/ } " h: y# Y" W9 K如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 4 j3 H& ~9 l$ ?. Q0 v& Z + @' \. V, X# L" M7 v此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 ' u2 O1 _+ O0 i' {( A : V) A% R2 J7 T4 ] 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 : C8 K+ Q4 I% T9 a" [' Y/ l4 L) B, y

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