传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 ) Z8 y* @3 L* q; \6 \* s' X 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 6 V2 T* w2 E  v0 M. K ; K, O( t/ l7 x & w, k6 o! L% y; R' Y9 t 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有：   W* \, G& O" O9 v9 ] 6 k$ `- P/ t* `; ?2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 9 Z0 o! ^. h1 r 1 z0 L7 T6 U, a9 G7 R0 [4 c 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 3 ^: H6 r7 X; n4 V& E 9 W; w7 c' O' w: S% T/ B  y& \4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） / K+ Y/ f6 a$ o3 z3 C$ ^ - ^: ~( k+ `0 W2 _0 C2 O ( O( W4 D2 ]: L. P6 a2 T! I1 G& u$ u 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 : k3 X( s2 b0 p' ^ ; U6 d9 f6 o( E( N5 W9 w4 g 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 9 g! A6 r, u) h. ]# Z* ]   L) \/ t1 F. T3 M4 f- }8 _' n8 T 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 1 g" ^$ Q! C6 I如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 ' r* I' S6 r, r 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 $ }5 V# J: U6 y2 W% U$ c0 Y6 F. b 9 k7 s; f- g3 N同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 . k1 u6 Q% }/ v& E ! P- G6 h! {$ K4 V' e, _2 ^此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。

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