传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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! q  A* E) U) J. _" ~9 {6 n / E. P$ B" E" T# p; U这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 1 K: l9 e  |, k, ]& C4 T 8 g& U$ L; x. N* E' @今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 6 n! m, a. c$ M) d( i ) m  }, k4 O3 K+ A , S' G* i8 w+ @4 X* {' \3 h 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： & U7 p: U+ O6 [" a0 I- l( B 5 W/ e6 I+ U, V1 h+ V, ~. m- j 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 7 l3 ?: _) M! j1 L: L4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 9 Z$ y  `. a" V# n  k  d- C % Z4 j' P/ t6 w5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） . ^. E& ^4 }3 V% E' R7 N8 | ; r' ]5 ^3 q- T0 v . s' B( m" K8 Q& |% ] 5 m' f. R5 D% b7 c/ T; k上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 0 Y$ I. W9 }8 Q$ B1 Z- R" O  t , k+ F9 ^" {, Z% W9 r9 Y# S' R ) Y8 x+ q# S- p, Y% \- B8 Y+ o最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 - o! g( |) t. K) ?4 i* m此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 $ A; @; V7 q' n8 P: P, v如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 * e% c  T7 V$ ^此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 / h+ ]3 r' m  T/ h 1 |  J; }& k9 {0 ]同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 . y6 _( q$ }9 P6 c" @' V 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。

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