传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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6 D1 V- M! R- G0 J7 R1 f* b! Q" H1 c   k, ]* [  ~6 y9 S这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 5 Q! x9 l8 ~" m& e0 Q+ w   k" D% I* T; ^# `8 ?2 X  _& n& [今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 - b, x$ z0 M; }8 f6 e8 o! p- Z; y$ P # A9 Q/ ?( m2 u+ w2 Y6 @" G2 G 3 ]% ]9 l/ h- G; x 6 F9 b1 P  m0 E3 a4 H% Y这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： * n) u- e) W: M2 U2 k# [" J # Z2 I; L* l3 p6 A6 a% ]" x$ i2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 4 E8 T9 O% r: r9 `, M! Y2 q8 J# L 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） # ]6 [  L% {! l ) w5 ]1 W' t3 v: H  e 4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） . A' o, P! U. B - T1 t$ E: R4 a1 i7 \5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） : ^' U5 `% I) [4 j 0 t; ~" y  S) Y9 {. l: N- G( |7 `, v # ~7 l1 J* w& W! t) m $ t& E  i% a- c; p. d上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 ; |) X% c( J7 e# r( P: C 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 ' H$ s+ M1 F1 b% N, X, G' g$ [9 i ' U: V% ]6 `4 D2 T% t 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 ; E. x% j$ `1 j8 D / d! P3 m! B( T$ V. f4 f6 [+ m 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 # t# O7 l' g9 ^% J * b& s! p+ W# P9 X+ \4 D 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 1 e8 l( x; [4 P8 B5 t 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 & {( r( ~$ L, B8 q+ B9 p 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 7 I+ K% M; W4 c6 ~