炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 6 N) |6 o) V2 {2 [9 u7 [% P' w 0 A7 c3 [  z) ^7 D# Z- w0 M# L) H$ t 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 3 x: \& z; a3 x' u; T - c3 j5 q9 N! R0 }9 J# z ' P- Q& {/ n" o 2 {1 e$ R) D/ H; i' O, S) V 2 o2 E# U" Y8 P 2 ^. W4 w! R+ x1 C2 ~1 w4 z 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 , o# S( |- a; ^! |6 z3 R ! \- \; u) m, K- P 　　新式炒房 ) Y. L# c  d+ T; k * {4 |7 A* |( g* Z6 y$ h# x 5 x+ d: a: @9 E2 K+ U9 F　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 , T1 ]+ Q; x5 h8 d: A" l" B' n 8 G( ]  x' S8 H. c4 S 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 ( ~$ ?- h/ h& U/ m# U$ a8 o : @& J- |2 f# k# E( r' @% d1 [ 2 p6 L7 O+ G$ b8 Z3 l! \$ a 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” * w( Q# w0 G" x7 o2 S( b2 X, @% Z * B. L$ s9 N) o& |- J/ ?# R) g　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 + ?5 P; }5 A; k7 s5 T+ G " @" ~; v9 A6 t" H' p9 [ $ x6 F% P2 h% x& X　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 " F" m* s* \" i5 Z: ]1 G# _. t # x5 `* o# N0 Q7 g1 [8 R! D 　　投机淡化 " s8 C- Z+ f0 @: g- k$ h0 a " R9 B' \, ]; p3 n9 k 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” - _6 D4 M: A' H0 p3 t6 u  r+ m * v+ M* C, H. `2 Q# \ ' \& B/ s* D9 v0 Z　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 4 v0 H4 V$ n! ` 8 X! x, ?: V% y1 W, R- _* m 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 4 n2 \& ^5 e8 g& f7 X! }& d# [: u4 \ ' K6 M2 s" x- T7 W  w  y 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” # J9 r& J7 J4 F   ]8 c9 G# M2 _. z& q　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” + Z1 \3 j7 j7 O( O' G 　　或迎来拐点 4 z) E* k  [& R% Y" \, a# P/ O4 c 2 D. ^; w; v0 I0 W; c+ Q8 h+ o0 y 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 ' X* Q. j6 A+ m* a# s4 W : C1 A8 G6 o7 r 9 O* B+ _8 u' x8 {; t8 \/ V' j　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” ( `0 Z% k1 }* x! r 4 Q1 F+ q4 p+ a0 c) v 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 1 E  P9 }' t/ w0 j  K6 d 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 1 l  |4 N. t' k: X) |# z. a * W6 h/ _4 p8 ~- o/ @ * _. O( x& _, Y) L; L1 |$ @　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 1 g9 P- F+ E, {: g) a ( u6 g- ]1 |! ]. a1 } $ R2 y; m. _' u: [  _　　据新华社电