炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ + N. U; }5 u* m0 F8 w4 \6 z3 l* a . l0 Z7 W/ x  D! n. H炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 2 M/ n' c% S0 { 4 Y/ ]. \* ?: b9 H# [: V6 q" J % g5 X6 f$ v% J3 V　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 3 a: V9 T# k9 K' U, q5 J. ~　　新式炒房 7 u7 ?2 x- `9 @$ r2 |1 N% s% W $ u$ l4 C) J. _" V0 v, e# N! M. y 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 5 }" M5 g- c! {. i  Z5 B9 F7 a　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 & U1 M$ x) x# R2 Z8 s　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” ; w7 b! u3 Z+ C- E1 y9 U 7 k6 q. x+ \" R9 `4 ^* J: B2 W　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 * V& b/ Q8 |0 t- Q- u% _ 6 n5 C# j6 S" z6 {+ s- C1 g　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 , ]: w4 {, @( o* H( k; W4 ^ / t4 p$ X7 p* s0 Z$ o ! H- W  F; r3 D9 Y　　投机淡化 0 W# E! B$ {9 _+ [( C8 ~ - n: k! n# z) P& X1 h1 G/ |　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 3 G4 g: D: ^; f$ M* P ( @) a& y' d( }: S " U3 ]9 l1 h! p* }- m  h 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 2 d5 Z6 h3 M8 n5 d # M* H& A% r) d7 S9 e : {1 ~3 l2 {# [: b# }　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。   F4 D* u3 s' g2 q5 |+ d 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” - X; N2 p( W% p# E/ Q0 a" g5 B 0 L4 Q) t. B* e# Q( ^ 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。”   J) Y) A# u+ J$ p - B3 ?, V9 ^4 t0 P$ D& a 　　或迎来拐点 3 J/ }% n0 ]: [+ F5 E 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 5 |" k( N/ }2 a+ [   _! ?1 W& C4 v3 g6 G' G, r' I 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 2 d8 y. I4 V4 e' Y4 |4 ` 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 8 l0 }: ^( o4 @3 j/ b2 A2 e+ O; _ 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 5 M* c( i: W: d9 I# C  a0 _ - s9 x0 k* @: ^0 I* I  `* p3 q3 {　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 9 I  @% Z+ E! m: p. E' C: F $ L  I  T# M3 ]( b% G4 L 　　据新华社电