炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ & e) o& [4 X2 F  s" r : C* G) K1 N5 O7 X5 [4 I " S  t) B1 Y7 U( |! k炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ! {5 O6 o# u. X2 F+ K3 ~1 u ! S6 k/ J) {" C 7 N/ j& N7 s+ o. |; i4 m 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 　　新式炒房 3 i/ z5 O4 s! O! d& h9 J/ { - ?5 w" ^3 h/ F2 F ( g) N+ R, C& B# e* u　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 $ K  T0 R* u' ]# E6 d3 q' n6 M ; Z; h$ i: I& A1 I6 ~( G : |5 H# I" M% f! ^ 8 ~: Q, A. Y" n; B　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 2 z1 W7 L9 n! g0 k( ]1 S2 Y . Y8 U. K! I7 @5 }9 F! I  U2 W& r% ^ 6 D( Z# @7 I" _! R( h　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” . A& y  u/ j  I2 K- W' z" L* d # _# z/ |: H, H  a% ? 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 + ?, k2 y. s& Q0 C9 J8 \9 g 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 : P) ]6 S: g) X& a% M ! T4 \7 w+ p- B+ x　　投机淡化 , c$ I" H% A# [- P: `' V * f8 A& r  H4 p: S% j 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” + _' Y; ^3 G# H6 Z0 w( r5 ^　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 + Z5 ~! n( s) V . N- r5 M5 \: E 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 + h9 \5 e4 ?! r9 @ 8 G% o" R! Z5 M) z ) H2 N' ?! G! ?+ b4 c: X8 C　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” % K2 E. ?* T6 L1 u : G* Q% h4 x' x5 j% i0 G" h　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” / q, W3 M0 V$ Y7 s9 d6 B  x 　　或迎来拐点 ' j: B! U: `$ Y  u4 j* T1 {# ^ : A* n0 ~8 q% q　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 - [2 z3 I# o, j& b , D! R" K4 E5 i6 w& u) O% H6 k9 k2 c　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 1 k& v% p' B2 g9 W. t # @1 B  X( \$ p0 l/ H* p 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 0 V: g2 B* ]' r & N& K. D8 l, x& o - Q3 s7 }# o/ x" y& N 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 7 k* Q% P+ g/ n3 P / _+ o  A4 B3 l. i6 _) {$ B　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 ! ~! X& E& ^" ]5 v1 p　　据新华社电