受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年

cargo

受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年
- [2 d* n. o  R3 j
加拿大央行昨日公布维持基准利率不变。有银行按揭业者指出，日前加拿大各银行浮动按揭利率已暂停下调，固定按揭利率却不降反升。

9 z. ^9 Z$ f* z$ e4 E  G
大温地区楼市气氛持续“安静”，调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长。

3 y3 |! e. x0 n# [$ R& B: U0 G8 Y


1 T) h( C' _& Z/ W2 C" M' r皇家银行(RBC)贷款经理王子云对本报表示，今年以来各银行的浮动按揭利率与央行基准利率同步下调了几次后，现已暂停下调，基本维持为4.55厘左右。




而固定按揭利率在今年年初，一度以3年固定、利率3.99厘触底，最近不降反升，现已上涨至4.5厘左右，且从一年固定至5年固定，全线上涨。
! B2 R( c/ F8 l, |( ^“移民进来的是新钱、大钱”

2 p7 y8 V) h3 H& z9 L0 j* j0 Y
王子云说：“这就是金融市场面对关税的不确定性发生的相应变化。而房地产市场反映出来的则是安静，鲜有买卖发生。一方面，卖家心理预期仍然较高；另一方面，买家未等来进一步的降息，却等来了愈来愈多公司和政府机构的裁员。双方都还在观望。”
) A( k% O% Z/ u1 ^7 U
/ R, ?$ f4 A0 ?% H
他个人认为，大温房地产市场非常特殊，“移民政策对楼市的影响大于利率的变化，跟随移民进来的是新钱，是大钱；按揭利息的变化是小钱，大温房子的最主要建材是移民的钱”。
( b5 O3 V5 r4 w$ Z3 F0 W  L: F$ Q, _
7 M0 L1 l9 L  y, r) P: H& e: U+ H
. K9 q$ l: u! h2 L: X, X王子云举例说，若按揭贷款10万元，按照4.5厘的利率计算，央行下调利率一次至4.25厘，每月按揭还款金额仅仅是从506元降至491元。而房地产市场好的时候，哪怕一套房子加价10万元亦有人买。
/ ]# n* I% g9 _# w; U
  u% q2 E4 l8 H, d7 o5 ?' E

8 S- Y1 `. X( _7 ~8 E, |, y* j


- b# A5 S4 w9 ]9 ?+ ]房贷者须做好准备打持久战

" A# n! a3 J+ |; P5 W$ y) y- k
他认为大温楼市的调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长，需要政府意识到有资金支持的移民对经济的拉动。由调整移民政策，再到实施、有新移民进来并准备好买房，整个过程最乐观估计至少要3年。


“在此期间，已有按揭贷款尤其是要续约的人需要做好打持久战的准备。在楼市库存增加、买卖不畅的情况下，租金也会相应下降，房屋持有成本预料持续保持高位。今年至2028年，有大批疫情期间签约的客户需要续约按揭贷款，这批人面对的月供变化会有非常大的反差。”


. V9 W: i% i5 H: r) P0 p7 A' J不过，王子云不建议业主一次性大量还款。他举例称，一次性还款10万元，每月按揭还款金额只能减少506元，“而一次性还款10万元，很可能对生活质量带来严重影响，且银行还可能维持月供不变，只是增加每月本金的还款比例。”

: ^- P/ ]7 O% L2 K! W明报        
# V9 K/ X* X2 P9 x5 q