温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？

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温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？
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在高利率与贸易不确定性持续的双重夹击下，加拿大房地产市场再次被泼冷水。


8 y7 [- Y& j/ h7 ?/ q0 W加拿大房地产协会(CREA)和Royal LePage7月最新出炉的两份权威报告显示，2025年房市整体仍将低迷，市场恢复时间或将延后。


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全国交易量将下降3%

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7月中旬，加拿大房地产协会(CREA)宣布下调对2025年房屋销售和房价的全年预期。这是该协会今年第二次下调预测。
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8 m* @- B* H0 TCREA预计，2025年全国住宅交易量为469.503套，较2024年下降3%。这相比年初“增长8.6%”的预测形成鲜明反差。
3 ]8 L3 h% |& m  {而全国平均房价预计将下跌1.7%，降至$677.368.比4月预测下调约1万元。
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$ [4 P7 m; f5 J; y+ d2 i# e2 l6 M虽然整体走势仍显疲软，但6月数据显示市场正在缓慢回温。全国成交量同比增长3.5%，环比增长2.8%。
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0 m4 E! S5 ~$ n1 R% ~- \9 g' ~" h1 nCREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)认为，年初预期中的市场反弹“只是被延后了”，并指出6月的全国数据已表现出企稳迹象。
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不过，他也提醒称，市场尚未脱离风险。美国总统川普最新提出对加征收35%关税的威胁，使得消费者信心再度受到冲击，部分买家重新进入观望状态。

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2 R, X4 j4 I! K" n+ KCREA强调，卑诗省、安大略省和阿尔伯塔省的房市在年初受到的影响尤为严重，好消息是，这些市场目前已经开始进入长期复苏通道。


CREA还预测，2026年全国房屋销量将增长6.3%，至499.081套，平均房价将回升3%，至$697.929.

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3 X. U2 S# o! C0 m! j多伦多温哥华领跌全国


2 d: y" X" L" Q, G2 K5 t另一份来自Royal LePage的市场报告则进一步印证了CREA的悲观基调。
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该机构数据显示，2025年第二季度全国综合房价同比仅上涨0.3%，不仅涨幅微弱，环比还下降了0.4%。
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Royal LePage指出，“春季市场原本是购房与销售最活跃的时期，但今年明显表现低迷，尤其在多伦多和温哥华这两个核心城市。”
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: r) W' G% g( c# D, V多伦多和温哥华在第二季度的房价跌幅领跑全国，分别下跌3%和2.6%。
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该报告覆盖全国64个市场，其中26个城市出现房价下跌，主要集中在安大略省;另有38个城市的房价上涨或持平。

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报告分析称，在当前全球政治经济不确定性下，许多买家仍选择按兵不动，等待市场更明确的信号。
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加拿大地产周刊