加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！

cargo

加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！

7 B8 W9 g: h6 Y6 e8 m8 r
0 c# j" v8 t. L7 ~$ ?加拿大房价跌回四年前，六连跌开启冰冻模式
' U7 d5 V$ s% q6 W# n+ s1 c: ?% {
. r( E2 [  d, Y1 {( V
2025年5月，加拿大房地产市场迎来了连续第六个月的价格下跌。据加拿大地产协会（CREA）最新数据，加拿大全国基准房价环比再降0.2%，跌至$690,900。这是自2021年5月以来的最低水平，意味着加拿大房地产市场的“疫情红利期”正式终结。


$ f  i- ^! c9 S+ p8 X( Z与去年同期相比，房价同比下跌3.2%（即减少$23,100），并且12个月以来的同比跌幅连续四个月扩大。这不仅反映出市场情绪低迷，也揭示了复苏前景的不确定性。




/ T! U* k; l' T) t4 u2 R8 I累计跌幅已达17.5%，接近15万加币蒸发
) A1 L- h' W" k
1 B) C9 Z" N" t! t1 v


3 Z; r5 q" M5 Y( t3 w' R更令人关注的是，自2022年2月加拿大房价达到历史峰值以来，全国基准价格已累计下跌17.5%，即$146,500。这意味着，如果一位购房者在2022年初入市，现在账面亏损已超过六位数。




7 x. c1 ?. j, Z这一跌幅不仅具有心理冲击力，更让大量高位接盘的买家陷入“负资产”状态，特别是在多伦多和温哥华等高杠杆市场，风险显得更加集中。
) I+ P( y8 R/ ?3 S; \
# c1 t1 B8 W1 h- h4 X% v* r# t1 H


利率反复、库存积压、政策不明——

; F. J* ~# d7 @. w% g
房市为何难以企稳？




尽管加拿大央行于2024年起逐步开启降息周期，市场原本预期购房需求将随之回升，但事实并未如愿。
7 x2 d$ F# J& s  f, C3 e& y

首先，降息带来的“喘息期”只是短暂。市场在高利率时期积压的库存在2025年持续释放，购房者情绪却未同步恢复，形成“库存暴涨—需求疲软”错配。

6 t7 a+ H, X( s0 v" |7 \' T; j
* s. U4 b7 A& R6 a3 S4 I
# T- e$ @0 l1 k$ [
其次，加拿大住房可负担性问题依旧严峻。即便房价有所下调，利率、生活成本、房产税等负担依旧沉重，首套房入市门槛依然高悬。
; i( S7 |/ K% s$ l
/ x! v% b0 J  v* H" s3 ^0 u; E2 c
; {+ P) A% J" O4 V

再者，加拿大正处于与多个主要经济体贸易关系紧张状态，经济前景不确定性上升，使得家庭在重大支出决策上更趋谨慎，房地产首当其冲。
; g% n8 Z4 v2 S6 y. J0 h
3 x3 z: d8 J+ C' s" d0 \( q
未来走势？四大趋势值得警惕
% H* `1 g9 ]" }" v4 i



4 c: b+ }& Y$ C0 |& @0 z  y( d2 ?2 E1. 库存压力持续增加：2025年下半年仍有大量预售楼盘即将完工交付，库存或将进一步推高。
9 a8 A4 j" m; G! g$ {( X( [

; B+ Z' f6 x* G9 Q( `2. “软着陆”概率下降：多项领先指标显示房价下跌正由核心城市向中小城市蔓延，非温和调整趋势初现。
4 E1 {' e; C% P* P! |2 Z. h
0 N! |* C# j! Q# z- v- y) E
3. 区域分化加剧：核心城市房价调整幅度更大，而部分资源型小城市或因利好政策短暂坚挺。


4. 租金与房价倒挂持续：尽管房价下行，租金水平却居高不下，表明投资回报周期拉长。
# b5 {6 a3 ?7 s8 N1 P/ \8 U1 n
% C% I3 {- `/ j; a5 s多伦多房东
- M5 X# i/ p7 x" K