加拿大经济腰斩房市"雪崩"创新低

montreal

全球危机! 加拿大经济增速"腰斩"深陷滞胀! 全国房市"雪崩"创新低
& u5 F4 {% a% ^0 \: W
  W$ G4 H& [  w, `8 I. Y据英文媒体Financial Post报道，美国总统川普激进的贸易政策正在迅速拖累全球经济，导致增长放缓和通胀上升。
) m1 W# V9 p$ a4 |+ A3 Y7 R
' r. `& I* L/ g  R
经合组织（OECD）最新报告警告，如果贸易紧张局势进一步升级，全球经济形势可能会变得更加严峻。OECD对其38个成员国的经济预测普遍下调。预计2025年全球经济增长率将降至3.1%，2026年将进一步降至3.0%。


" A5 i1 O+ N6 J! E# x- M* Q受川普政府贸易战影响最严重的国家将面临更剧烈的经济放缓。

( ^. @6 P" r' O- [" U5 O
) j7 G7 s/ K& [其中，加拿大的经济增长预期遭遇“腰斩”，比OECD去年12月的预测减少了一半——2025年和2026年的经济增长率预计将下降至0.7%，远低于2024年的1.5%。

) S" H. m* e  e9 E4 H% z
1 P- \6 \: Z$ T' H/ bOECD报告指出，加拿大和墨西哥由于其经济开放度较高，且与美国的贸易关系紧密，因此受到关税冲击的影响尤其严重。此外，川普政府计划对加拿大和墨西哥商品额外加征25%的关税，并预计两国将采取对等报复措施，这进一步加剧了经济的不确定性。


( D& x3 a2 E+ ^# E“这些负面影响在加拿大和墨西哥尤为严重，”OECD在报告中写道，“即使央行降息以缓解关税带来的经济冲击，效果也十分有限。”


$ I" }8 J6 D  U4 H, G6 M报告还警告，全球贸易成本上升将推高通胀水平，迫使各国央行不得不维持较长时间的紧缩货币政策（即高利率）。


OECD表示，如果美加墨三国签署的《美加墨贸易协定》能继续豁免加拿大商品关税，那么加拿大的经济增长预期将显著改善：

# Z1 J( D4 [: I5 |* _2 N
5 w+ @1 O% N" ~0 R在该情况下，加拿大2025年和2026年的经济增长率将回升至1.3%，而非原先预测的0.7%。

- V2 c% _6 F$ G5 ^
) E/ c( O- ^# V& q3 V受贸易战影响，加拿大全国房屋销量暴跌，房价也下跌！


加拿大房地产协会CREA今天表示，受美加贸易战的不确定性影响，2月份全国房屋销量降至一年多以来的最低水平。

! p$ ?0 Q) M. _) o
数据显示，2月房屋销量同比下降10.4%，经季节性调整后，较1月下降9.8%。


. |* x7 v3 {# _% D; P% Z0 XCREA首席经济学家Shaun Cathcart指出，自1月20日美国宣布关税政策以来，今年和去年的房屋销量开始出现明显差距，而这一趋势在2月持续扩大，导致月度交易量大幅下降。
9 l% u* E  B  n1 I' e4 w3 i- }, P

/ X6 h3 t* o) O! Y. ?据CREA数据，2月的销售水平是自2023年11月以来的最低点，同时也是自2022年5月以来的最大单月跌幅。当时，加拿大央行为应对通胀启动了一系列激进的加息措施。

9 E7 k7 E3 F# ~# i5 V! e* ~) D
0 r2 T: O2 U) a7 j( BRoyal LePage总裁Phil Soper认为，此次销量下滑主要受川普政府的政治不确定性影响，并表示该公司在2月份明显感受到市场信心的变化。

$ S' Q. B$ r, R: n/ i+ Y6 `
8 G7 D, C8 x& i5 A% J: E: ~; O: s& SSoper说，“川普上台初期，市场对他的言论仍持观望态度，但到了2月，人们开始接受贸易战成为现实，市场信心受到打击，交易量开始显著下降。”

7 Y" H# v, y% q3 P8 q9 E* q# [
CREA报告指出，2月销量下滑最为明显的是大多伦多地区，但全国范围内约四分之三的市场都出现了下降，几乎所有大型市场的交易量都有所减少。

* o5 J0 n& ]: k$ N; H) S' u
与此同时，全国新房源数量环比下降12.7%，与1月的意外增长形成鲜明对比。
' ], ^9 s- s- L7 U

/ f) R9 L- d, j  |. V9 n1 D2月，全国房屋总挂牌量约为14.6万套，比去年同期增长13.1%，但仍低于过去同期平均17.4万套的水平。
: X4 l6 F# K4 p3 y- b
) U: `9 R2 z# u! Y
2月全国房屋平均成交价为$66.8万加元，同比下降3.3%。经季节性调整后，房价较1月下降4.6%。

& P( G- y$ a# {' [" O2 i9 F1 d' k3 x
CREA房价指数（HPI）显示，2月房价较1月下降0.8%，比去年同期下降1%。


4 ]' l& n! z5 [0 `! _多伦多地区房价指数环比下降1.5%，为全国最大跌幅之一。
+ S' r9 D8 \$ Y" f

: Y& e# g( W+ K7 [6 U6 P9 u5 l+ hCREA表示，随着房价下降，加拿大央行上周的最新降息措施将为买家提供一定支撑。但市场信心仍受贸易战阴影笼罩，买家仍处于观望状态。
: s% S  `0 U" ], u* x

TD银行高级经济学家Leslie Preston在报告中指出：“尽管降息对房市有一定提振作用，但在美国关税威胁持续存在的情况下，市场信心仍将承压。”
4 m, t8 @, X' M8 B, e$ Z