魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！
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加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高
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蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
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, f2 x9 k3 X4 E" p& W, E) |5 W在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：

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( R; s- Z4 N$ |8 r( D7 f2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；

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同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；
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非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。
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加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”


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2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！
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/ \3 |1 c% ~+ j9 o( l2 N  o数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。




- Y- s0 G$ C1 v, u加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！
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2 t, a6 P9 m3 G: m( |7 o8 K在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。



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此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。

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加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”

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+ }/ W: T) z4 S! c3 W) u" T/ U加拿大BC省、阿省也未能幸免
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* r+ |5 [- z1 S0 c除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：

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8 L; O9 a) {# U% f" y3 xBC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。
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阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。
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1 P$ p7 P! ?! L/ S非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”


加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。
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2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。


各省受影响程度排名：
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( m; \4 x4 w3 l: ?5 M新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%
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努纳武特地区（NU）：外流增长+78%

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安省：外流增长+67%


" o$ L$ p: A" J5 }阿省：外流增长+66%
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& b9 v7 b' L8 h4 l: U; u3 X新斯科舍省（NS）：外流增长+61%

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Nguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”

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加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”

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9 B% G) y. A* X. ?7 d不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：
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* u( W2 @7 u4 F. D; K全国新房开工量暴跌25%；
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; M' H+ N$ b2 A, ~/ g公寓建设更惨，下降27%；
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8 f6 U7 z5 X4 ]5 j( o2 i) r安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。

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8 c# K$ R$ ]3 Q% ?' C. w3 [5 tLiv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”
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9 X. q) _. O3 l+ t# c+ [; a3 x不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
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随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。

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2 z* M# V" z7 n5 |) ?/ s% R租金暴涨城市：
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阿尔伯塔省：


. W4 Q* m! o! s* P爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。
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! o$ ~- K; R5 k+ a卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。

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# \' M/ w: x- F5 B4 ]6 {租金下跌城市：
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BC省：
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8 H* T7 U( P" Z3 a2 t" _温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。

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3 Z) K8 M6 j3 F2 H- N+ H安省：
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& Q6 U- s: l3 \& I% G多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。
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Thompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”

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综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：
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# n3 }6 X3 T" `+ ^0 o1 \5 D* [3 ^大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。
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5 j7 r" c* C9 v$ S# f/ U! H阿省持续吸引人口，房租继续上涨。
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. g& b5 T, F# J, T新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。
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! g) d1 P! X/ P2 V移民放缓、人口流失将影响住房需求。

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