魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！


加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高
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( b6 B( z# b  I/ P5 P3 ^; K6 l蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。

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2 g) ?& U$ k0 g& P! N' x! Y- N在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：
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. a+ ?. P: Z9 m! {5 q. q, i2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；
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, [) y( E; z# m7 `6 F& k同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；


3 L$ c# b0 C* G( p- M: N% V非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。


加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”



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2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！
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7 ]$ w9 w$ a' Q0 @数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。
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加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！
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. ~) T3 |# z9 X: }5 t/ e在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。


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此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。
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2 _- w( J& U" Y' O% b+ @& J加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”
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0 B6 y) N$ Z: V加拿大BC省、阿省也未能幸免


$ O! d% W& w( p6 x1 _* V0 \除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：
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4 \8 h- V; S) _( I0 C8 BBC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。

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阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。
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非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”
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. P7 R, x+ D0 v0 ?) M8 [2 v/ b$ i加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。
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$ e# {% Q; E. p' R" r2 O9 o4 o1 p2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。
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各省受影响程度排名：


. J3 V# P- d0 S. J* a新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%

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努纳武特地区（NU）：外流增长+78%


' B. }2 a# k, o) Y6 p安省：外流增长+67%
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阿省：外流增长+66%
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% z7 l0 z! E" `  y, o2 t' S新斯科舍省（NS）：外流增长+61%
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4 A& V. c$ J3 D% w
. u) h1 ?* ^& h/ Y& q# ?Nguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”
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# l1 E/ z- k4 g; |3 K加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”


3 Y! [' A' U) J0 o3 d4 M不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：

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& H0 |7 w+ v8 {全国新房开工量暴跌25%；
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公寓建设更惨，下降27%；
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( _4 _- u3 w. J' u. t安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。
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  |6 O% W0 d- Y4 C0 L. QLiv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”


不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
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随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。
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租金暴涨城市：

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0 N6 }* a+ j: ^( H7 h7 K) L7 X7 r阿尔伯塔省：

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5 t& S; D1 R+ X, [$ B; n9 d/ e, M- l爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。

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卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。


3 e2 T9 W: E9 d2 ]$ z$ @租金下跌城市：

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BC省：
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; k# o. ^/ [6 X' y- A/ q温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。

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" o# h- g! [- u5 n6 D安省：


/ U; k% T( t" M% n) J& j- e% g) `$ V: A5 ?. @多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。
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4 s& A% V, j% b, D" X1 M$ KThompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”


综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：
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大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。

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4 v! ~( ~( p- {& `! t/ c5 ~阿省持续吸引人口，房租继续上涨。


新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。
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0 f8 c$ ]: h, }# [移民放缓、人口流失将影响住房需求。

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