贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨

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贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨
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虽然美加贸易战暂缓，但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱！
美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税，这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称，建筑成本将大幅上升，供应链可能中断，同时经济衰退的风险增加，房地产市场和投资活动或将陷入停滞。
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7 K6 d7 C* V% u加拿大房屋建筑行业或将遭受重创
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多年来，加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易，使得关键建筑材料（如HVAC系统、钢材、石膏板等）能够自由跨境流通。然而，关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。
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. D* I& e8 g& w" ?+ o5 W% J' A“供应链已经适应了零关税环境，”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示，“但现在一切都被颠覆了。”

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2 k5 H8 U0 q. y  T( M9 Q1 |川普政府原定于本周二（2月6日）正式实施关税，加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施，包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过，加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）于周一下午宣布，美国已同意暂缓关税至少30天。


建筑开发商寻找替代供应链：

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* U' t; [9 q% t) y$ g: i* s' I8 u6 d成本或将上涨4%！


1 n& Q* \* Q5 n0 \/ }6 JMinto集团目前在加拿大多地（包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华）正在建设约3000套住宅。
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( g$ b5 M9 s' p; `1 g  t6 jWaters表示，公司正在寻找替代美国产品的供应商，但这一调整可能需要时间，并可能对建筑成本和进度造成重大影响。
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加拿大的住宅建筑，特别是高层公寓项目，通常需要大量的钢材和电器，因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。
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1 ?! O: i# I% D5 Y另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate，目前在多伦多地区建设12座高层建筑。
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该公司首席执行官Adrian Rocca表示，部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应，初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%，但最终影响可能更大。
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“我们仍在评估，情况十分复杂。” Rocca 说道，“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。”
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房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响

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即使没有关税，加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战，包括：

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$ n; P% [+ @: |借贷成本上升（高利率导致开发融资困难）
市政开发费用增加
疫情期间的工地停工及材料短缺
加拿大机械承包商协会（Mechanical Contractors Association of Canada）表示，关税将对建筑行业构成重大挑战。


% j! Y. E' A. l) J% h$ F该协会首席运营官Ken Lancastle指出，加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调（HVAC）设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商，但长期以来，加拿大企业与美国供应商关系紧密，建立新供应链需要时间。

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“面对现有的劳动力短缺和住房危机，建筑公司必须迅速调整策略，但这并不容易。” Lancastle 说道。
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房地产市场或将遭受严重冲击

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经济学家预测，如果美加贸易战爆发，加拿大可能陷入经济衰退，这将进一步影响房地产行业，导致新房投资锐减。


* N& e, Y. @1 G7 C* B# ~8 Y2 ^近年来，投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据，至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而，由于新公寓投资回报下降，他们已经开始撤出市场。

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2023年，多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用；此外，房价也不再像过去一样快速增值。
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“美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示，“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。”
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“目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰，贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。


- M2 i0 M: ~! \+ D% p目前，美国政府已暂缓关税30天，但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧，加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑，房地产市场将面临更大不确定性.......

参考链接：
" o# U: k: f/ V" P- |https://www.theglobeandmail.com/ ... industry-in-canada/
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