公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益

cargo

公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益
加国无忧
4 n, t" N- z$ x低买高卖，无疑就是人们所期盼的。但是现在看来，在多伦多这样的城市出售公寓的卖家即将给买家带来低价的机会，高买低卖是现在卖家的痛，同时也可能就是买家的欢欣。


房屋租赁专家Dalia Barsoum认为，并非所有公寓市场都会像多伦多一样崩溃，如果将风险等级分为1到10的范围，多伦多的风险是9.温哥华是6或7.而蒙特利尔是2.


: Q: o$ l$ Z5 X  \* b" g' m加拿大一些主要公寓市场，特别是那些拥有大量移民人口的地区，市场心理已持续数月恶化，但目前恶化情况正在进一步加剧。

( y; ^$ }9 j+ S, |' Y
: k0 D) X0 C8 ]0 \/ {
  m# h) K$ J0 w7 I% c/ u
" I$ d: X0 [4 p# ^0 D2 C$ b市场下滑的原因很简单：基本面就像我在互联网泡沫时期的亚马逊股票一样“惨不忍睹”，尤其是多伦多这样的大都市区，面临着以下情况：
公寓挂牌数量创纪录，同比增长38%。


. h. R3 d" `. W9 K根据Edge Analytics总裁Ben Rabidoux的说法，未来两年将有创纪录的公寓竣工量，持续到2026年。


第三季度公寓销售量暴跌，特别是新公寓销售量达到自1995年以来的最低水平。根据多伦多地产局(TRREB)的数据，第三季度出租公寓挂牌数量激增46.6%。
, R& P( y, r5 T  y* T( n
# I/ X7 y: t: M4 n/ K) O
( P8 |0 h2 @# A/ Q; m' ^5 o未售出的新公寓库存比过去十年的平均水平高出56%。


市场上公寓挂牌天数飙升，同比增长43%。
7 u% P) D( G. y* \) ]0 ]1 x

+ m2 q) z4 f3 x7 J# E- H/ a# ]$ \租金下降，那些无法出售公寓的业主试图通过出租来增加现金流。
% v5 ]' ?/ I  G  ~
% W/ |. W3 G4 U6 f: T1 ^! q
7 L6 M! t! I% Y+ @: J) H2 H0 B对于贷款价值比为80%的投资者来说，尽管目前按揭利率下降，但租金仍严重负现金流。


/ N# ~/ @/ U  }" X: S
2 G) {; f2 G: q. Q; P


多伦多地产局报告称，第三季度多伦多地区的公寓转售量下降4.4%，而挂牌量则增加了10.6%。更为雪上加霜的是，加拿大政府宣布将在未来两年内削减人口增长，给市场带来重创。因为多伦多、温哥华和蒙特利尔等大都市的公寓主要由临时居民和移民承租。
, O: p% v3 S. ]' l5 L1 t4 `
" p( z: }& J3 f/ w$ a- F9 E+ V2 c0 Q% R
顺便说一句，自1867年联邦成立以来，加拿大的年度人口从未下降过。现在联邦政府让人口增长率为负(两年内每年-0.2%)，这太不合逻辑了。重新平衡住房需求与供应是一回事，在此过程中平衡依赖移民的经济又是另一回事。
. Y; s% @: _$ U# F  C9 h  J
  P+ ]; ^+ V/ n  h9 f$ d
6 A7 x3 f4 j+ h3 VTRREB数据显示，单身公寓的租赁挂牌量在第三季度激增77.6%，平均租金年同比下降8.8%。公寓价格可能会降到“非常低的水平，甚至低于预期。
6 v7 u# C; @- o. G
8 |+ T1 N1 b, O( E! W& k5 ~
. W; D& V. f6 _2 F抵押贷款专家Ron Butler本周在X上表示，对于“狗笼公寓”(dog crate condos)，价格可能会非常低，甚至可能低于我们的预期。这不仅仅是等到价格下降再买的事情......这可能是我根本就不想买狗笼公寓的事情。
- {& G. m5 H1 M8 h5 \$ p5 k5 ?' P
5 a% k$ A* N* ]5 R  C! w
6 I3 m. C& W1 j' X4 D有些抵押贷款机构不向小型单身公寓提供贷款是有原因的，除非他们购买了违约保险。或者他们规定最低面积为400到500平方英尺。
; U, o' ~8 f8 `! [, h0 v5 m

3 O& Q' t0 z/ D0 l0 U  F) V不过Rabidoux指出，每一类资产都有清算价格，未来将会有更好的时机。例如，政府承诺移民将在2027年后重新增加。此外，当前的建设不足可能导致2028年出现大规模供应短缺。

- {% @3 U! C9 g1 n
  m1 |2 C- T: o6 u谈到公寓抄底时，Rabidoux说，时机是非常最重要的。“我会坐在场边，看看明年会发生什么”。

- ]$ ]! s9 W, M2 J( y
" F  w* \, L8 F' m2 ~" d/ w% F" [1 r对于那些有勇气并且有耐心等待的人来说，现在可能是一个低价买入公寓的好时机。