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大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂
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大多伦多地区的房地产观察人士表示,高利率和新公寓单元上市数量增加,导致市场供过于求,需要很长时间来平衡。; E1 k" o( i& g- M1 a
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8 s# J1 @& Z7 |1 VTD经济师Rishi Sondhi发布的最新报告指出,销售活动未能迅速吸收供应量,大多伦多地区7月份的公寓转售量比疫情前水平下降了25%。
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这一趋势与多方面因素有关,例如大量新建公寓涌入市场、较高的借贷利率使得部分买家难以交易,以及租金下降和负现金流导致投资者卖房。2 J. L; O6 x7 a1 J3 n
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8 p9 `2 U% H4 A0 {& gSondhi表示,“较高的利率意味着,大多伦多地区公寓的回报率与‘无风险’政府债券的回报率之间的差距缩小。这可能减少了投资持有公寓的动力。”
5 z: ~; l9 R- ^8 G9 y. s' RSondhi的报告显示,今年1月至7月期间,大多区约有19,000个公寓完工,比2023年同期的约12,000个和上一年的10,000个,有了显著增加。
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/ B8 ` I! x& d6 e) D2 x多伦多地产经纪公司Property.ca的销售代表Brendon Cowans表示,今年大多伦多地区的公寓完工量可能达到“创纪录高位”。“你可以想象,在高利率环境中涌入如此多的供应,这并不理想。”
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根据房地产公司Zoocasa的数据,7月份大多伦多地区的公寓房源比去年同期增加了63.9%,从5,416个增至8,879个。多伦多市的公寓房源同比增加了61.5%。, z2 E$ ]8 h5 B! F
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这一趋势与加拿大其他城市一致。伦敦、汉密尔顿-伯灵顿、密西沙加、渥太华以及温哥华的活跃公寓房源同比增长超过40%,蒙特利尔和卡尔加里各增长约23%。
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Zoocasa表示,随着过去三年利率上升,持有投资性物业(如公寓)的成本也增加了。. Q) N0 ~1 w i% H( E7 D
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6 e; V" I/ T$ N0 ^: s2 @) xCowans说,特别是过去五年内购买公寓并使用浮动利率的人,成本急剧上升。3 Y1 m4 V+ I" I5 q
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对买家而言,供应激增意味着更有利的价格。根据Zoocasa的数据,7月份大多伦多地区的公寓价格同比下降2%,相比之下,镇屋价格下降1%,独立屋价格仅下降0.1%。# P1 Y9 ~6 V/ C$ V8 _9 u1 I
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Sondhi指出,自去年第三季度以来,大多区公寓价格已下降约5%,预计随着供需平衡,销售将出现“逐步复苏”。他预测,到明年初,公寓转售价格可能会下降5到10%。
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“短期内公寓价格前景存在双方面的风险,”他在报告中指出。“从负面来看,即将完工的大量公寓将继续增加供应。从正面来看,公寓销售对利率下降的反应可能比预期更大,或者投资者可能会将他们的物业撤出市场,更快使市场条件收紧。”& r: {5 f- u+ w% S* C5 N7 M4 o
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市场好转取决于利率继续下降
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本月早些时候,加拿大央行将关键贷款利率下调了四分之一个百分点至4.25%。这是央行连续第三次降息,行长Tiff Macklem警告称,根据情况需要,今年可能会调整降息的节奏。* U W: b- l) H/ i! w
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8 u# Q& ]% n, _0 k8 u# F6 FSondhi表示,利率可能会在2025年之前保持“相对较高”的水平,抑制市场活动。
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' V- K" K- U/ D1 w其他人则更为乐观,认为情况可能会更早好转。
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* Y6 g" `2 C( K* m+ m: B9 V6 `" yIn2ition Realty创始人兼首席执行官Debbie Cosic表示,她认为供应过剩的情况是暂时的。“我们预计明年将是非常强劲的一年,我们相信利率将继续下降。”
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她认为,现在是买家锁定购买并利用优惠的最佳时机。“我们认为供应过剩是因为公众在观望市场何时触底,我们相信市场已经触底。”
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0 F: \) N8 G! k3 l; {4 O- |Cowans表示,在未来一年半内,加拿大央行的降息次数将是关键因素。
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他说,由于公寓完工量预计将在未来几年放缓,销售可能会在更长时间内反弹。“我确实看到未来市场会回升。我不认为这会非常迅速。”
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! V! Q) i3 s9 m6 h“随着继续降息,我可以预见到价格上涨……而到2027年,我认为市场将会变得疯狂。如果人们能够撑过接下来的两到三年,情况将会截然不同。”
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