大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂

montreal

大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂
: C+ x, m- t$ T* v         
/ ?2 F" ?- G: _/ K

, ?2 {2 J) x" q/ ]& C, N; V大多伦多地区的房地产观察人士表示，高利率和新公寓单元上市数量增加，导致市场供过于求，需要很长时间来平衡。

- j9 ]: h, ^% F. ?3 P$ `
" H' O; `9 A) @3 H2 p4 _  KTD经济师Rishi Sondhi发布的最新报告指出，销售活动未能迅速吸收供应量，大多伦多地区7月份的公寓转售量比疫情前水平下降了25%。
" ?. d; Z1 \9 o& [! I0 [

. e' X" \7 K$ M这一趋势与多方面因素有关，例如大量新建公寓涌入市场、较高的借贷利率使得部分买家难以交易，以及租金下降和负现金流导致投资者卖房。

  ?! u2 y8 m0 S5 k8 J
9 Q$ u/ L; I; A/ ?$ Y
  [+ G! a6 m' M; O. {' F
Sondhi表示，“较高的利率意味着，大多伦多地区公寓的回报率与‘无风险’政府债券的回报率之间的差距缩小。这可能减少了投资持有公寓的动力。”
Sondhi的报告显示，今年1月至7月期间，大多区约有19,000个公寓完工，比2023年同期的约12,000个和上一年的10,000个，有了显著增加。

* J1 I8 z4 ~8 f1 ^
多伦多地产经纪公司Property.ca的销售代表Brendon Cowans表示，今年大多伦多地区的公寓完工量可能达到“创纪录高位”。“你可以想象，在高利率环境中涌入如此多的供应，这并不理想。”
4 X8 n2 p' k" e9 g5 c7 a

根据房地产公司Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓房源比去年同期增加了63.9%，从5,416个增至8,879个。多伦多市的公寓房源同比增加了61.5%。
" A' J0 Q" R7 g7 @- C' ^3 P3 x' q
! q, A8 _) T& D, N9 b, g
这一趋势与加拿大其他城市一致。伦敦、汉密尔顿-伯灵顿、密西沙加、渥太华以及温哥华的活跃公寓房源同比增长超过40%，蒙特利尔和卡尔加里各增长约23%。
# a) s: Q. t0 F; U& k
3 E0 r+ M* r/ ^6 G. s# y
& s& z1 Z# U8 aZoocasa表示，随着过去三年利率上升，持有投资性物业（如公寓）的成本也增加了。


Cowans说，特别是过去五年内购买公寓并使用浮动利率的人，成本急剧上升。
1 H5 v$ [: H% |

: J5 T+ C6 G! N/ Q对买家而言，供应激增意味着更有利的价格。根据Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓价格同比下降2%，相比之下，镇屋价格下降1%，独立屋价格仅下降0.1%。

( z. J' p+ @5 X- Q  `0 h0 }: B
Sondhi指出，自去年第三季度以来，大多区公寓价格已下降约5%，预计随着供需平衡，销售将出现“逐步复苏”。他预测，到明年初，公寓转售价格可能会下降5到10%。

! c0 y' D( h' h6 K

; k% a" U- Y# R
* j) G) N  I6 A: `% R“短期内公寓价格前景存在双方面的风险，”他在报告中指出。“从负面来看，即将完工的大量公寓将继续增加供应。从正面来看，公寓销售对利率下降的反应可能比预期更大，或者投资者可能会将他们的物业撤出市场，更快使市场条件收紧。”


, C& y5 _' C! w/ S2 T市场好转取决于利率继续下降

3 j! t; p& `, O8 d! V2 u6 p' `
9 J( X" Z+ u" C+ S3 M" v: x本月早些时候，加拿大央行将关键贷款利率下调了四分之一个百分点至4.25%。这是央行连续第三次降息，行长Tiff Macklem警告称，根据情况需要，今年可能会调整降息的节奏。
* g3 T4 J% w% c& R4 ?% D
% `+ z6 U: H+ N! g
$ D/ Q' r1 j5 y- ]Sondhi表示，利率可能会在2025年之前保持“相对较高”的水平，抑制市场活动。
0 X! c6 B' ?( d/ _
8 `, M0 B3 Q: \; p. e
  k) U& t- V1 t0 t: h) I6 p其他人则更为乐观，认为情况可能会更早好转。


In2ition Realty创始人兼首席执行官Debbie Cosic表示，她认为供应过剩的情况是暂时的。“我们预计明年将是非常强劲的一年，我们相信利率将继续下降。”
/ q; Q8 _! S8 `% c8 D# Z8 F

& W# v  [1 T: k1 ?她认为，现在是买家锁定购买并利用优惠的最佳时机。“我们认为供应过剩是因为公众在观望市场何时触底，我们相信市场已经触底。”
, d# C- a# h7 `8 Y) m6 v) e
& H" D# `4 G# t0 T5 \- \: ~# z5 z& X; y+ _
0 n7 y0 ^; R% u( RCowans表示，在未来一年半内，加拿大央行的降息次数将是关键因素。


他说，由于公寓完工量预计将在未来几年放缓，销售可能会在更长时间内反弹。“我确实看到未来市场会回升。我不认为这会非常迅速。”
# ]9 C& k5 S1 i2 L
) x4 R2 g: I4 o/ v' F2 d4 _0 Q
“随着继续降息，我可以预见到价格上涨……而到2027年，我认为市场将会变得疯狂。如果人们能够撑过接下来的两到三年，情况将会截然不同。”
, w& r0 G% p) k8 F
' P  D& }( H' C) I$ C. i! l