加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始

cargo

加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始
/ ^6 S3 ~1 f+ L



" y8 }2 P$ r& B3 W9 i近日，加拿大媒体《Better dwelling》的报道显示，加拿大公寓价格距离最高点已经下跌10%，但如果这个趋势不变的话，10%只是开始不是结尾。
9 H/ Y. m8 W" H+ X; b0 i

7 }; _, O! m5 Z. z3 l# Y9 e8月21日，加拿大房地产协会(CREA)发布的数据显示，公寓基准价格在7月份下跌。


事实上，自加息以来，公寓价格下跌。加息停止了，公寓价格下跌。开始降息了，公寓价格短暂反弹，然后又开始下跌!
' I: r8 B- ^! \
4 R8 D2 g( A, z* r( ]
7 `8 d( m* B$ Y/ s- v
% G+ \2 b9 I& ?0 E& f
: U9 Y5 c3 k) J4 e& q$ Q; ]* H两次降息后，独立屋市场卖家的信息至少变强了，联排的成交量和成交价都开始上移了。唯独公寓无论新旧都依然是死气沉沉。
- B: R4 U/ ]; Q* V3 ~甚至有机构披露数据称多伦多和温哥华这类最热的市场，40%的公寓掌握在投资者手里，所以公寓市场的金融属性明显强于居住属性。未来价格走势完全取决于两个字“心态”!
) O# I  o$ b0 \' f/ ^
8 C9 F- Z/ j; b. Q- K% T
《Better dwelling》也在文章中感到困惑，公寓在短暂休息后又恢复了低迷，因为降息未能带来许多人预期的买家激增。难道以投资者主导的细分市场要走出完全不同的趋势吗?

' U4 a' `8 T& ?$ d2 ?5 ]7 _: X/ h. E
6 H3 |) V/ W( q$ Q( s8 j租赁网站的数据显示，一套价值80万的2卧室公寓，买家现在首付35%买下来，包括还贷在内每个月的养房成本需要4000加元，而租一套售价80万的公寓，月租金从2500-3000不等。
/ ?& t9 P1 I; j  S1 R5 v5 C
$ q4 S" p. e* R* B; c. O
因此，刚需买家如果不考虑投资的话，完全没兴趣去买公寓。而买公寓的基本都是第二套住宅，很多人都指望以房养房。
- H6 C' p* s+ e

% J% F3 W3 L$ {  X$ l& Q2 A/ K; q
9 x. _: P( r2 O0 C* e1 C1 \' v6 q
# K% ]9 K( N3 j  A( Q/ J; E

但如果养房养的那么累，而且租客和政府又不好对付，那么投资者的兴趣就会减退，公寓市场的疲软也算顺理成章。
& }/ ]1 n5 c/ Y: _, z2 j
( L0 j1 ^% }, j+ b, R
+ z* E- u/ P* `. G# j7 w9 S从价格指数看，2024年7月加拿大公寓基准价格为52.65万元，环比下跌0.5%，同比下跌3.2%。比历史最高点跌了10%。
3 I$ h* k+ }) w
  s1 x! Q  V7 l* b
% ~' \4 A' _* [( P《Better dwelling》认为，这个跌幅是实质性下跌，而不是震荡，公寓市场正朝着不好的方向发展。从短期指标看，公寓价格连跌5个月，期间两次降息都没挽回颓势。
! t& |. b& S# F6 ?

* Y$ e# ^& t/ {3 d5 k0 t8 v. _所以，比最高点下跌10%的数字，如果悲观预测，很可能只是开始。


最近有一个网红楼盘，推出了定金给12%利息的促销活动。打个比方说买家支付了10万加元定金，这个项目预计36个月交房，那么在这三年里，开发商愿意支付每年1.2万的利息给买家。


$ z7 P. P9 i7 W" [! N! h这就是现状，开发商都被市场逼到墙角，当新房价格扛不住的时候，列治文十年新的二手公寓尺价纷纷回到了800加元左右。如果新房继续坚持1200-1400加元的尺价，不知道谁会愿意买单。
2 L3 @7 C# D8 W1 V; v! q9 \4 ~

/ O# N- p" G4 K2 T所以，能买独立屋还是买独立屋，能买联排就尽量买联排，哪怕买贵了也早晚能解套，而公寓真的很难说了。

$ P2 [/ E. \1 M) y! i* I