加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始

cargo

加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始
4 p3 C' `( c7 @. k! T6 y" L+ n* M  ]- Z9 e
% [. _7 Z$ i2 O& A
/ g; k1 R' |! ^# f9 V6 E1 l: I6 P
7 R: Y% l% m+ e# O
近日，加拿大媒体《Better dwelling》的报道显示，加拿大公寓价格距离最高点已经下跌10%，但如果这个趋势不变的话，10%只是开始不是结尾。
+ W1 y+ S9 `' f  @
0 {3 g3 I8 M1 W4 M7 P$ a/ c
8月21日，加拿大房地产协会(CREA)发布的数据显示，公寓基准价格在7月份下跌。
' N$ [4 e0 q) M# j( q3 ?9 e

事实上，自加息以来，公寓价格下跌。加息停止了，公寓价格下跌。开始降息了，公寓价格短暂反弹，然后又开始下跌!
& J. }' s: @+ S7 G" `. G* a4 R7 O



7 V, |4 q/ k$ M/ ]! b两次降息后，独立屋市场卖家的信息至少变强了，联排的成交量和成交价都开始上移了。唯独公寓无论新旧都依然是死气沉沉。
5 B- t' [0 T* c9 o甚至有机构披露数据称多伦多和温哥华这类最热的市场，40%的公寓掌握在投资者手里，所以公寓市场的金融属性明显强于居住属性。未来价格走势完全取决于两个字“心态”!

% ]. p: v$ C3 ^5 |0 s3 Z6 ^- G- _
( p% [4 V5 o- Y) j4 _2 q《Better dwelling》也在文章中感到困惑，公寓在短暂休息后又恢复了低迷，因为降息未能带来许多人预期的买家激增。难道以投资者主导的细分市场要走出完全不同的趋势吗?


: A# q" `6 `4 s: ]  @0 _' U* |租赁网站的数据显示，一套价值80万的2卧室公寓，买家现在首付35%买下来，包括还贷在内每个月的养房成本需要4000加元，而租一套售价80万的公寓，月租金从2500-3000不等。


因此，刚需买家如果不考虑投资的话，完全没兴趣去买公寓。而买公寓的基本都是第二套住宅，很多人都指望以房养房。
* D) ^) K" U5 @. w% p% j5 ~( @
1 X2 Q1 c/ M1 z# O0 F6 h3 |. a( Z( k

; h- G2 p0 p  i+ K
0 O1 Z1 |' g. y8 p- T; F9 F5 a

但如果养房养的那么累，而且租客和政府又不好对付，那么投资者的兴趣就会减退，公寓市场的疲软也算顺理成章。
' D* m  I1 k; v# w- [5 d: i  n

6 s% M" l, T0 ?6 c6 G3 f2 L" e. k从价格指数看，2024年7月加拿大公寓基准价格为52.65万元，环比下跌0.5%，同比下跌3.2%。比历史最高点跌了10%。

1 _$ ]3 u% Y( V5 k& c9 _! {# a
4 o' M7 u. s6 Y7 K% B《Better dwelling》认为，这个跌幅是实质性下跌，而不是震荡，公寓市场正朝着不好的方向发展。从短期指标看，公寓价格连跌5个月，期间两次降息都没挽回颓势。


所以，比最高点下跌10%的数字，如果悲观预测，很可能只是开始。

. N" A& r9 @7 A
最近有一个网红楼盘，推出了定金给12%利息的促销活动。打个比方说买家支付了10万加元定金，这个项目预计36个月交房，那么在这三年里，开发商愿意支付每年1.2万的利息给买家。


. i" j8 C& }3 U- ]1 W& s这就是现状，开发商都被市场逼到墙角，当新房价格扛不住的时候，列治文十年新的二手公寓尺价纷纷回到了800加元左右。如果新房继续坚持1200-1400加元的尺价，不知道谁会愿意买单。

" u& h3 x* R% |1 x
& D& z5 X. S! f3 M; R! f+ h1 H所以，能买独立屋还是买独立屋，能买联排就尽量买联排，哪怕买贵了也早晚能解套，而公寓真的很难说了。

- C# a8 M2 h2 v. B) E