www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

查看: 1355|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

[中港台新闻] 中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2018-2-8 12:41:31 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
股票说
, N7 t: [2 j: o- s' n+ @  . k; x! v( r/ U

* V9 Q6 B! p1 r; v) X* s% |
  W4 s0 }1 Q, _2月6日上午,南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地,起拍楼面地价仅2500元/㎡起,最高的也不到2900元/㎡。
, N0 t. r* p! e5 b5 L  O! B1 M( ?# [% a5 m; I
要知道,推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡,而在2017年12月,这些区域推出的地块地价虽然有所下降,拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。
) D' ]5 g9 z! H3 S& Z+ h& j
! h% s" I2 K0 n- n1 n5 z  f即是说,今天拍卖的这几幅地块,地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。% M0 x" l( A& p) o4 q3 d

( W1 j& \- W  @* q4 z- [
$ m% I2 a# p2 C6 R# y) P% |) b* Q- B( \5 H
这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。
* N  H) D! N2 A% e; _, n6 l4 p- }* ~% q9 Q
以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例,其楼面地价为2585元/㎡。" a& e0 w( z& h  L5 `3 m/ H
, _4 Z* [0 T4 e4 V7 @) J5 }
2585元/㎡的地价,开发商的最终成本是多少?; l5 f& `2 T1 g- b% C
1 ]9 {1 H) x9 ^
房屋成本应该是: 土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(具体会有减少,姑且算作10%)。/ C/ X, M3 P, S+ ]1 C5 o
8 X; o! O) x1 X& R& y- n
把楼面价2500代入房屋成本公式,那么会得到成本大概是6000。: B# e6 s4 w8 V7 a  k% u! b

% I( {& E9 B3 s% @. @8 k# S. h* q再加上合理的利润和装修成本,房价也就是8000元左右!
( G- r% ^3 x% S6 A
# p2 p+ U+ d; ]' B而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡,相当于房价暴跌70%。5 G6 N7 s% q5 S0 e% O6 [$ w
' I  R4 l* f- C6 ?9 N3 t' o5 r
房子作为一种资产,价格是由资产回报率(房租)决定的!当房价远远偏离真实价格,那是泡沫在急剧膨胀!3 X; M  s+ x" m4 z
- V3 p! J+ \; y# p
没有一个泡沫不会破灭的!
; l) A; X* n0 a, O5 s3 b. Z' b; P% }" K: ]4 P7 j
租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏!
+ |0 @! f1 S- x4 C, n
3 `7 h- s$ p0 q现在,爆炸性消息频频传出....7 R5 f8 T  m7 i' ?* r* t) [  `
+ m/ K4 ^! {% M7 @
岂止是南京,上海也已经开始了,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了/ V5 w0 O) z6 L5 \2 N# u: P
6 B  t, R5 q1 v' E  l/ e9 W" f8 d% G
以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。) z2 c( O7 Q* ~2 }# d! r3 j7 ]

. F% q4 c! I! t) \  G/ d还有一个超级爆炸的消息,已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧!
: |9 K5 r) x1 G5 y2 q5 J$ S  \4 @, _
从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策,到高层喊话“房子是用来住的,不是用来炒的”,再到如今的大力发展租赁市场,政策的强度、执行的力度均超越以往。# H: r/ V6 o' p$ d  G# C

9 E) b" d9 n6 p% h. e2 P4 V$ f国家的最终目标,其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制,让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。
4 R' d2 ~1 l6 l; ?. p( {
3 @5 |- V# [, }: Z/ S. M" z1 |在中国做投资也好,做生意也罢,有一点是必须要清楚的,即政府的意志和态度,是绝对不可以忽视的。; X3 C" H$ l0 s% r: o/ N, a

+ c% Q& S& E# _中国一二线城市房价之高,已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2%,租房要出租70年才能回本。这也就是说:换到股市,就相当于70倍的市盈率。而现在,我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。! T% }) h  |, l8 l' C7 V
7 R& o  K$ I0 G
高涨的房价,是以透支大多数普通年轻人的激情,消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢?
% N& l7 a2 j5 h, Z& K  \
4 p7 p; {% A' z3 _% z3 V3 P/ z* `4 t只有革了房地产的半条命,把资金赶到实体经济上去,我们的收入才能增长,我们的消费能力才能提升,中国经济才能脱胎换骨。- a9 C  V' h9 O6 \& c

1 Z0 W0 h6 L. Z房地产的历史使命已经完成,黄金十年正式结束!1 l# ]* W. O+ c. v6 ~  u6 X% L

" d- m( o- i% l7 U% r当房地产洪流走到今天,手里传的已经不是“花”,而是炸弹,是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。
3 Y* ]0 V! J+ X9 N$ [
# K& s: V5 T: g9 H" S投机炒房客醒醒吧....7 y$ U9 }- @6 b# P# }; [
4 D3 n3 A- k' Y; [! u7 ~
偌大的赌场之中,剩下的还有谁呢?
% S) q  s4 {6 A" O8 t! E9 P# @
# L% A& E- \' ?' m再见了,炒房时代!从今天起,请牢牢记住这句话:房子是用来住的,不是用来炒的!
: A9 G1 L# F; y9 M( x9 W- I+ c. \# x, b6 l1 E/ }3 \8 b- `2 Z
一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!

" L. \' k# o% [7 L) T
. K+ z4 K; M0 z% C, v% |: V9 _: w& @* {& J$ U3 N1 _) }  N
% v  C( x0 y! z

1 N3 l, ?0 l5 U5 H

8 E+ P. Q" i' y& T( s$ u1 [: I

' O, b4 s3 m3 M! L
回复

举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

皇家报税行

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 ( www.MontrealChinese.com ) google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0 google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0

GMT-4, 2025-7-12 07:33 , Processed in 0.063855 second(s), 20 queries .

Powered by Discuz! X3.2 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表