中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 2 x7 _, {' V# `( X　　 2 ]3 S: D. `& v" E, ` 4 c; ], p! |% z  Y 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 " Z9 ?6 L' R7 _; v & C3 l! y9 u* { 6 I% ^% |& P7 h2 B& b 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 6 V0 n. F5 I0 h3 b 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 $ @  f9 D3 I7 ^0 K* ^& h% i2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ & f2 F* t4 c2 L: s- i 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 0 b* ^9 N8 ]0 G6 f. x 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 5 A  [. P$ C, R* C; }# b而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。   K; @* M( j/ a) i$ A. X8 K 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ 0 U+ Z% L2 W8 [: N# G+ v- s租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！   g$ Q, d( P0 k! `  d5 B 现在，爆炸性消息频频传出.... / |! F- z2 D; \9 b岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 . y7 T/ J: X9 f, X$ z7 u以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 $ t* _( ]5 c2 U, `. c ( H0 Y2 K! D1 z$ L还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 4 ^; I8 E  l8 e8 M: W从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 - C2 J9 X/ g- a& T9 v国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 7 o3 o3 {% X# d5 h 3 h- _% I7 ]% V$ z, d在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ " m: M3 J4 r" b 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 ) {" W4 v. U7 b8 k房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ ) e1 y6 W/ g' A* t4 I- l/ @, k 0 W) ~" |6 q/ W" Y3 w! n当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... & R5 Q3 I$ b% q9 g* M5 W 3 L- D$ z5 P3 K  W0 @% O偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ ' c( g; k6 r; y  e' n  t+ j再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ ; j5 o) C' v8 k3 v , U% N4 k; ?# G" h- i8 Z9 |