传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 7 a7 m( B! i/ v. T 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 3 ?8 Q' S* p: C. l0 R7 Q3 G$ L4 Y& i 2 A# [/ b5 m$ v, q' t# J2 X这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： : l* Q, ~, l# q( w3 x+ n " [, o; m/ \8 Y; o+ _# A8 c* ?# c9 c' C2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 3 m5 T; i7 y5 e, z3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） " q+ W+ d$ D- t$ U! |9 F" q+ k4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上）   ^& n" k8 R& N9 i 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） ( N/ T7 w9 v4 ?; G/ x/ C 9 r9 f+ Z1 H" G/ ] 1 t1 [8 A  a4 H/ {$ O 2 q  `6 y1 x- O( @1 ^& }上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 & u% C( e! R. p0 {6 ? 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 9 r% a6 j  n$ l# `/ l& P + e* u0 Q2 ]; v% h+ U  L1 m ( x# o8 l3 `4 k+ s此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 % m! f  W# r( k; I3 o9 ]) _+ } 8 B$ I& q8 o& G6 V% G1 A# { 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 ( H4 E; N6 k1 e+ ]+ @% Y! Y8 ~ , |* h1 _1 n3 B% x * }& U' F& G/ |# \- ^+ ^此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 1 z2 T) T; v3 G! A. y. [! [4 g. O ) [" v7 Y3 E' t; D* V( d7 A同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 2 v( y0 H+ W5 ]; a$ o 9 g' M* ?+ T1 D% G, \% M此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 7 t9 w" F0 U/ R& a; C$ `+ h- c4 F