传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

( P$ |. K0 |' V! z( F

/ J4 D  Q8 [" _( p- [2 ?
0 X0 }) g; S* O  F2 K. i1 @4 ?1 i" V

$ e2 O) b% a. ^/ `/ U, w 这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 ; I8 }* M9 Q: z; _& w0 f : `: l' I9 c8 E9 K2 o& V4 D/ u 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 1 s/ q- e5 P8 R# Y$ O* i ! V2 q; }* k7 E , \: J5 T, n+ {- c% {6 r, \# ` , N0 |4 s$ P9 i1 @! I这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 6 ]6 T. N6 U$ J) m) G4 v( G / L" u  r; y5 R3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 6 `2 A& T) Y: |' {5 @8 u" v: H5 h * m% W  h# m$ C7 a! Z4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） ! z# Q! |' J% x1 X2 ]! d" L 0 W- U& q6 e2 |+ Q上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 $ r! i/ p  q1 b  [* z: x 5 z0 z% m: t6 v2 S1 n( Q最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 1 {! T5 Y0 V& {/ @; G  s' N2 `3 J& _7 e 0 |% m: a6 \( j9 Y2 v" v% B5 g此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 " {& ~/ I: k' {8 t) T 4 G( E& l% C' ^. S* J- g! J如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 2 A+ c3 r- o3 \/ ]' C此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 8 N# z0 U6 K# x6 ~8 F 6 J8 i5 A+ F0 I, a6 J同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 2 S+ i7 A" R7 |4 f! l3 p

/ p+ [- L- O! P, S3 A
. M6 @6 S) x6 D, A8 q