传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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5 Q% }6 j- e8 Y. c# j * P* k- A, C! f+ d; J: h这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 ) J. V" e! V8 G- Y + Y4 l2 I1 N& `: e: p% E这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： & `7 k. U. b. o- x: v: x& S! ] 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） % G. B" c, f. A( k$ i8 V : q* Z3 h4 g' D7 }7 o  \3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） + p6 x0 T) D. E5 q* u; K7 P 4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） ' Z; A$ z0 m6 V: [9 X5 o 2 J. u" @9 ^6 {( j % H8 N; ?  ^5 {) d5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 3 W, ~4 S  |; D- g  r ' ]6 I* e# j- t1 c' p: | : _* S  h0 S; ~: R# y" l上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 % h6 S0 y1 ]# Y 3 C& i8 v4 J' p2 r9 Y- t/ V/ _1 F  w , p# ?) j+ _& O8 R+ I! [最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 ; ^* I: X( @6 q( E! `& F 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 . U4 {1 l. ~( D) | . C: w* g4 k' Q& U. P4 P' h ! ~9 \  \0 e8 ^  T- I3 \" Z" s如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 : Y0 m% q4 }: u 8 }2 r3 T, `2 E$ O$ Z此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 9 F  b/ f. Q  x  N+ n2 j9 M 7 d9 l3 U1 @* x' R: I$ Q' Z; k4 i 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。