炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ + G( n1 l5 i  M7 x( a# F8 Z炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 5 S7 G6 N3 q0 n/ {) @. H4 y# z 9 h* J3 K/ W3 J( r ) U0 L/ _6 g6 V9 X; Y  T! m5 ] & j# i3 s. u/ S) ^ . |, {( U9 `/ j. N　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 ) ]! Y  Z- R; G$ i" G' \ 0 @- [# \- z( {　　新式炒房   T) u- P1 i% z# K# Z9 H+ k 0 b' N) P, q0 A ( }# e3 J  e1 Y3 {1 x　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。   i$ W/ ]- c- e" Y2 Y8 K9 p + L! p/ B5 F& k0 f! r 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 9 Z2 w9 @) n7 _2 _& p9 F8 R . _- @/ D# A7 z' }- O　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” - q8 h9 U9 S6 p" ^( o6 h6 U! ] 6 u8 s' K' G9 _; L" u" a　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 ! J! _6 L: @$ d 6 X7 M, H5 I; `( s ! m2 a# x) X$ @: j　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 / U+ m" H# i7 Z* x # n+ b8 F; M; m" K/ n) l( Y3 } , x: S- w) H2 z- {1 P0 T/ p ' Z/ U6 L9 J9 l  x2 P　　投机淡化 : ~0 v2 L+ j) e3 o, _ # ]7 B' y: x& \% m* D" j4 B8 F9 L ' V" k3 f4 h$ k% V9 R# L　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 9 v9 h* X! Q: u4 Y( G5 }' ^6 @ 8 P0 w+ N( e0 _% L / ]3 {# W& @* R4 e/ Q0 x6 {) O 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 + Y  ]8 d+ ]# I- V+ s# w( Q0 _6 m# Y $ u* j/ G" e4 d4 v( z 1 w# m3 o/ c0 d  Z. N/ A　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 ) |+ Z' [( u, d) V. }2 J- Q0 X 4 ?' k  _; y3 {3 b　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” ) L# ~! N# m3 Z, h7 N　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。”   t- C1 i+ ^9 F0 z; D ! J; v, h) ~) x8 y% q) J# Z % v, z9 D/ _( H　　或迎来拐点   o1 s! i. F, x1 `" W& C* v% k ' e5 k' D  b* S4 r& A' M 9 J3 s: B. J6 h+ h　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 $ P( |' |3 X; N" q0 J 2 k' t7 M; ^/ A, \1 [* h4 p　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 ( ]' D% Z! k! } ' v! X3 u) l, n2 E( y$ c  w 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 & s4 _3 h( S8 ^" g" I) L　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 0 P' l  X! Z- i1 T- I 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 　　据新华社电