炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 / g! I  K* g, X# H4 T; u6 W9 z9 k* S 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 　　新式炒房 3 l. |9 {' ~( X4 D7 ?% x0 Q 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 $ ~+ U# q* d! e- b 7 p' s) I5 X. ?  ?& q . P* k) T1 B0 B% j! x" W% c　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 6 }: [6 w( w+ c1 q! ^3 G 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 0 D* @! q/ n' b/ Q3 v' o! \ 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 * H/ i8 O0 F1 t: f' ]& j 1 C( p' D1 s, K& e0 b4 a　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 　　投机淡化 6 k; r# I7 \; f" E. g+ r& E/ H ; y+ v9 V% m9 N  O) m$ C1 O 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” * l& w- J+ l) N# f6 _5 o! T3 s" o ! I: i% p6 q1 L  B/ i4 {+ K　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 # j3 r9 p4 I( a# }$ i2 ? & d3 H  o7 ~; Y7 [0 R$ v 3 X1 `" r2 [/ B6 V3 k　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 3 V+ O2 m, k+ V9 i& g/ I # R+ r9 R( i- T0 z 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 6 ^( d- k" Y2 t# j . H* }4 r, L. C% ?0 N ( y1 {1 W; _7 ]$ z# W& ~% y. p　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” , Y) i( _, D: u 　　或迎来拐点 # ~5 ]0 v( q. j* m7 A" i& ~ 6 s4 A5 L( e" {　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 9 R! N: B3 g& U$ h5 A+ D 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” ! @: z4 S, x$ D8 o$ s( |2 K 6 G; J2 x) b  d" n/ J8 N4 v　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 3 G( n8 y4 _: \4 j' g 4 |1 O3 O5 V1 p! g" d/ x# z: W　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 & Z" {3 _  _# j$ c( J- W # L9 a7 @) r( U6 t　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” * S- V, Z( ~4 ~0 Y! h * W/ M/ a) p* Y4 D　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 4 f9 A0 n2 k( D0 O6 ?  Z& |2 q. ] $ I+ A- r* Z% m8 S4 G　　据新华社电