炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ # {/ n; q7 Q" e: K& p# O7 R炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 - W- u; J7 M9 M! n4 _, s * u; ]& ~2 S+ B! d # ~8 [5 C9 @2 h) u2 i' l　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 7 [% ~( @9 O5 Q5 Y 7 v+ n& m  Q4 K7 V8 D4 i" V　　新式炒房 - U# O2 N' n2 q3 U  V7 M0 X / P( b% C/ A* E( E; t) {# k- G* Q * c/ f8 T. i( f/ n# `　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 9 Z% o3 _6 C4 _6 [+ }6 v 5 Q( A* U9 @# ^! T% n& z   g2 v6 m  a- r 1 v( \' t' }( {+ n' A　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 4 L% N; _) q* c2 e- ] $ A& ~1 V: a+ j8 }4 @, @ 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 3 I: O" Z5 y$ \   [& i5 D* ^6 ~ ; l1 i$ R/ _, i+ l7 X0 i1 Q/ x　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 - U6 \5 D- Y& p& Q 9 V- S( a1 L! s' A" T$ N7 k 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 ( c6 K5 y; t7 E9 p/ n2 y! K　　投机淡化 9 k# ?# k/ E$ N  k' v # d" ]5 B' p9 M# P! d0 k% z % b2 _! I, b, X& ]# H 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” % H* d3 Z$ q: j- e& Q # E* ]' O+ {6 \& c& d0 D4 Y" t　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 0 E/ y' ~9 ~! _( C+ _6 w; r+ \ : s! n' t9 N; ]. K( K　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 + ?- L1 b" U9 h2 g , C. f( J( ^: h: u # B) x0 `2 L2 o6 X( j　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 8 |: v' ?2 B# p+ x  S: Z+ l% A 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 9 [5 ~$ @) Y" L% q( }- d ) ~: ^' _7 M3 z- d9 X3 r7 I　　或迎来拐点 7 V) {$ N7 `! i! [ 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 & t4 V, b$ ]: C 9 `. l  `- `& m5 ]# \  P- i( f 7 L1 E. s0 R/ q4 i$ [ 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 5 O) m* P9 P" `9 i6 s. c, m( n　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 2 q& T4 Y1 N& f. _0 l   V. f! c5 z/ K 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 9 ~7 H  m4 A. ^' `+ H 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 1 U+ G% u9 O! Y' W/ A/ a% A1 z 4 Q4 Y" c7 k- Q/ R % E+ O. x1 ]. g" u+ _. c　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 　　据新华社电