加拿大经济腰斩房市"雪崩"创新低

montreal

全球危机! 加拿大经济增速"腰斩"深陷滞胀! 全国房市"雪崩"创新低
  M" O# N! u' V$ y- k8 z! e$ q
5 ^. q+ L/ r1 w9 c3 c) ^: Z据英文媒体Financial Post报道，美国总统川普激进的贸易政策正在迅速拖累全球经济，导致增长放缓和通胀上升。
! d8 P$ a% D9 S1 X3 e0 y: Z$ h  V1 O
, v; J1 |) ?& q' P2 u' q1 W6 S
) ~) c' V& `- N$ N经合组织（OECD）最新报告警告，如果贸易紧张局势进一步升级，全球经济形势可能会变得更加严峻。OECD对其38个成员国的经济预测普遍下调。预计2025年全球经济增长率将降至3.1%，2026年将进一步降至3.0%。
9 v" V- A0 d; [  O6 g  b% @4 g
! Z+ B% o3 l& T3 Y+ _7 `
受川普政府贸易战影响最严重的国家将面临更剧烈的经济放缓。


其中，加拿大的经济增长预期遭遇“腰斩”，比OECD去年12月的预测减少了一半——2025年和2026年的经济增长率预计将下降至0.7%，远低于2024年的1.5%。
% ]  F9 z2 k" t1 Q2 l) A7 S7 V
; X2 `+ Q* j8 u8 E2 P
OECD报告指出，加拿大和墨西哥由于其经济开放度较高，且与美国的贸易关系紧密，因此受到关税冲击的影响尤其严重。此外，川普政府计划对加拿大和墨西哥商品额外加征25%的关税，并预计两国将采取对等报复措施，这进一步加剧了经济的不确定性。


“这些负面影响在加拿大和墨西哥尤为严重，”OECD在报告中写道，“即使央行降息以缓解关税带来的经济冲击，效果也十分有限。”


报告还警告，全球贸易成本上升将推高通胀水平，迫使各国央行不得不维持较长时间的紧缩货币政策（即高利率）。

' M/ Q- \" I1 ?* U6 V1 Q
OECD表示，如果美加墨三国签署的《美加墨贸易协定》能继续豁免加拿大商品关税，那么加拿大的经济增长预期将显著改善：


在该情况下，加拿大2025年和2026年的经济增长率将回升至1.3%，而非原先预测的0.7%。


受贸易战影响，加拿大全国房屋销量暴跌，房价也下跌！
2 R6 O! C( D, \; c' Z' v5 z

6 d; _, ?: v1 E( ~$ Q: X5 w: v: V加拿大房地产协会CREA今天表示，受美加贸易战的不确定性影响，2月份全国房屋销量降至一年多以来的最低水平。

$ z; }  S" L8 P" |
数据显示，2月房屋销量同比下降10.4%，经季节性调整后，较1月下降9.8%。
7 F) l: [7 }7 P

! L; u3 J; q1 C2 {CREA首席经济学家Shaun Cathcart指出，自1月20日美国宣布关税政策以来，今年和去年的房屋销量开始出现明显差距，而这一趋势在2月持续扩大，导致月度交易量大幅下降。
! t. P( j0 n0 n) [; S( R) E; k0 B
' v* U7 L9 z" y& L$ D
8 x+ l. j# L. J' t% y据CREA数据，2月的销售水平是自2023年11月以来的最低点，同时也是自2022年5月以来的最大单月跌幅。当时，加拿大央行为应对通胀启动了一系列激进的加息措施。
, k+ g  F' J0 c/ i9 I2 |* Z" v
$ `3 j  k& K8 U7 z6 n
  x& \) f) ]0 x* CRoyal LePage总裁Phil Soper认为，此次销量下滑主要受川普政府的政治不确定性影响，并表示该公司在2月份明显感受到市场信心的变化。


Soper说，“川普上台初期，市场对他的言论仍持观望态度，但到了2月，人们开始接受贸易战成为现实，市场信心受到打击，交易量开始显著下降。”


( Q7 v  g3 Y1 {CREA报告指出，2月销量下滑最为明显的是大多伦多地区，但全国范围内约四分之三的市场都出现了下降，几乎所有大型市场的交易量都有所减少。


8 c/ |4 {( V9 f5 Z3 a3 J7 W与此同时，全国新房源数量环比下降12.7%，与1月的意外增长形成鲜明对比。
# z7 H1 K& ?* n+ g7 F
7 B$ x2 H9 D3 \1 l. \+ A+ C2 d
! [, u# `9 V+ D+ V3 C1 @" H2月，全国房屋总挂牌量约为14.6万套，比去年同期增长13.1%，但仍低于过去同期平均17.4万套的水平。
* l" o3 J9 o, n3 q
6 k9 {* J& D9 p+ N/ D5 |7 T) W
2 ?3 K) }/ R: Z# v) Q3 {2 [2月全国房屋平均成交价为$66.8万加元，同比下降3.3%。经季节性调整后，房价较1月下降4.6%。

* ^  U+ }) U' _# G
CREA房价指数（HPI）显示，2月房价较1月下降0.8%，比去年同期下降1%。
+ X6 h0 I  x& N' J. z1 f
) e" N' B" B9 r4 H5 [" u
多伦多地区房价指数环比下降1.5%，为全国最大跌幅之一。
/ m1 ^) w" i5 x& b- V
- d! g% r8 L2 }% Y, m$ a( w- _6 l
+ l8 N" S3 {8 _; o1 V$ q) D- M  NCREA表示，随着房价下降，加拿大央行上周的最新降息措施将为买家提供一定支撑。但市场信心仍受贸易战阴影笼罩，买家仍处于观望状态。


TD银行高级经济学家Leslie Preston在报告中指出：“尽管降息对房市有一定提振作用，但在美国关税威胁持续存在的情况下，市场信心仍将承压。”

9 ^1 A! P+ }5 R