加拿大经济腰斩房市"雪崩"创新低

montreal

全球危机! 加拿大经济增速"腰斩"深陷滞胀! 全国房市"雪崩"创新低

据英文媒体Financial Post报道，美国总统川普激进的贸易政策正在迅速拖累全球经济，导致增长放缓和通胀上升。
3 J- z, g$ E% i  p% O
4 t8 L1 ~7 `3 H, K  b
1 P/ q7 ~3 v5 Z5 l+ [经合组织（OECD）最新报告警告，如果贸易紧张局势进一步升级，全球经济形势可能会变得更加严峻。OECD对其38个成员国的经济预测普遍下调。预计2025年全球经济增长率将降至3.1%，2026年将进一步降至3.0%。
8 _9 k2 ~2 ^. }9 J9 b

6 {# u3 }- H# |1 l( ]受川普政府贸易战影响最严重的国家将面临更剧烈的经济放缓。
  t& {( W5 j! }4 x+ G3 G

! d4 G% V7 c9 y' M+ v9 d其中，加拿大的经济增长预期遭遇“腰斩”，比OECD去年12月的预测减少了一半——2025年和2026年的经济增长率预计将下降至0.7%，远低于2024年的1.5%。

: L! l; z" R: b+ R2 Z# Z3 l7 T
0 O, s- m7 l: w, f3 S7 eOECD报告指出，加拿大和墨西哥由于其经济开放度较高，且与美国的贸易关系紧密，因此受到关税冲击的影响尤其严重。此外，川普政府计划对加拿大和墨西哥商品额外加征25%的关税，并预计两国将采取对等报复措施，这进一步加剧了经济的不确定性。
* k. d. t$ A. e  E" ~" d

“这些负面影响在加拿大和墨西哥尤为严重，”OECD在报告中写道，“即使央行降息以缓解关税带来的经济冲击，效果也十分有限。”
, e* W4 I1 T8 k/ g8 R
6 J! ~( ~6 D! n# U5 b6 g5 V2 O% {
# ?3 ^7 _7 @' u# S$ f8 H报告还警告，全球贸易成本上升将推高通胀水平，迫使各国央行不得不维持较长时间的紧缩货币政策（即高利率）。
, O: ]* F6 M# E3 F, m" f
- L! J& I) D  x- G  r3 k+ c
OECD表示，如果美加墨三国签署的《美加墨贸易协定》能继续豁免加拿大商品关税，那么加拿大的经济增长预期将显著改善：
5 I. k* c2 E6 N. K  ]$ S
  \% _  Y) x, h" [- v. D) P1 T
在该情况下，加拿大2025年和2026年的经济增长率将回升至1.3%，而非原先预测的0.7%。

3 |& i; d: {0 N0 ?+ Y% |, r
受贸易战影响，加拿大全国房屋销量暴跌，房价也下跌！
  {! M' N. s+ f9 ^3 `% P2 r$ B
5 p* C% M/ l7 |: u' J; z
加拿大房地产协会CREA今天表示，受美加贸易战的不确定性影响，2月份全国房屋销量降至一年多以来的最低水平。

) U" R) o7 L, z1 {
数据显示，2月房屋销量同比下降10.4%，经季节性调整后，较1月下降9.8%。
4 ^, U5 {" ^2 L
, j4 j- ^2 ?2 f' F
8 s, _. r: B* K; KCREA首席经济学家Shaun Cathcart指出，自1月20日美国宣布关税政策以来，今年和去年的房屋销量开始出现明显差距，而这一趋势在2月持续扩大，导致月度交易量大幅下降。

: @- m4 ]5 s1 M. e7 V
据CREA数据，2月的销售水平是自2023年11月以来的最低点，同时也是自2022年5月以来的最大单月跌幅。当时，加拿大央行为应对通胀启动了一系列激进的加息措施。
3 t: T8 P2 h7 F& ]: ^
3 ~* X% ?' ?5 C( j5 z
Royal LePage总裁Phil Soper认为，此次销量下滑主要受川普政府的政治不确定性影响，并表示该公司在2月份明显感受到市场信心的变化。
1 \& K( f) a. T8 Y7 |

$ }+ j! x4 `" p1 FSoper说，“川普上台初期，市场对他的言论仍持观望态度，但到了2月，人们开始接受贸易战成为现实，市场信心受到打击，交易量开始显著下降。”
. h: I7 [$ L! F; C# I
0 o; O, n1 ?5 E0 {+ H& x
CREA报告指出，2月销量下滑最为明显的是大多伦多地区，但全国范围内约四分之三的市场都出现了下降，几乎所有大型市场的交易量都有所减少。
1 d- Y2 s1 o! G, T8 [' M7 I
! p7 @/ C8 X3 A( T6 ~& }! l
8 F" {* k4 b, G0 M* t与此同时，全国新房源数量环比下降12.7%，与1月的意外增长形成鲜明对比。
5 Q2 k* q! D9 z6 |% D9 h' b

2月，全国房屋总挂牌量约为14.6万套，比去年同期增长13.1%，但仍低于过去同期平均17.4万套的水平。


+ E+ _0 t  D, O5 g5 k+ j2月全国房屋平均成交价为$66.8万加元，同比下降3.3%。经季节性调整后，房价较1月下降4.6%。
6 x' ?6 ?1 ^) a' W

CREA房价指数（HPI）显示，2月房价较1月下降0.8%，比去年同期下降1%。
, P) q$ r8 i6 z9 p2 S  f

& k& u# ]; u* }$ q& w* q多伦多地区房价指数环比下降1.5%，为全国最大跌幅之一。
+ l9 Q: j% i0 g

CREA表示，随着房价下降，加拿大央行上周的最新降息措施将为买家提供一定支撑。但市场信心仍受贸易战阴影笼罩，买家仍处于观望状态。
9 T6 M* A. V) ~4 B7 J3 D6 t6 Z! c
# A' s0 J2 l5 g) w, g4 d1 y
TD银行高级经济学家Leslie Preston在报告中指出：“尽管降息对房市有一定提振作用，但在美国关税威胁持续存在的情况下，市场信心仍将承压。”

' I* k* x' L/ B* l