绝望! 大批加拿大人房奴: 供不起也卖不掉, 彻底被套牢!

cargo

绝望! 大批加拿大人深陷房贷囚徒: 供不起也卖不掉, 彻底被套牢!
' R2 M  g/ r1 M# p6 z+ p! `
" y( W$ o2 k# r" |

: P9 f# j9 H: }2 i* v6 @
% Q7 F; Y0 A5 L  ?2 G7 \, Q0 m有一段时间，Jordan Baechler以为自己做的一切都是对的。他在26岁那年，买下了位于多伦多King West社区的第一套房——一间价值约60万加元的一卧室公寓。他是一名高中教师兼教练，一心想积累房产权益，并在30岁前搬进一套独立屋。
# u2 N! f* ^6 u& @

3 v: ~9 n( P- v6 E" _但几个月后，这个梦想开始瓦解。
( ]- Z" H, r  i& U) ?
7 y, d# v5 }2 ]5 R) G
Baechler选择的是浮动利率房贷。结果在2022年，加拿大央行为抑制高达8.1%的通胀率，连续11个月加息，政策利率最终升至5%。Baechler坦言：“我的财务生活被彻底颠覆了。有人建议我采用浮动利率，因为它历来比固定利率更有优势，但我锁定利率的时机太晚。”
$ L. |7 |: {/ Q$ K. |* g# d
6 h7 @: i& D8 V
他的月供因此上涨了大约500加元，被迫转为固定利率。他为了维持收支平衡，曾在晚上兼职做服务员，每天从早上7点忙到晚上11点。后来，他甚至搬到澳大利亚生活了一年多，把公寓出租，用租金偿还房贷。


如今29岁的他，与女友一起回到多伦多，但仍被困在那间一卧室的公寓中，深陷疲软的房地产市场。
0 }0 q0 r, j) L6 x7 _4 l3 ^* \

根据多伦多地区房地产局的数据显示，截至4月，多伦多各类房产的平均价格为110.7万加元，比去年同期下降了4%，远低于2022年2月利率上调前的峰值——133.4万加元。其中，公寓市场是上月销售下滑最严重的领域，同比下降30.4%。


Baechler说：“我们计划结婚、生孩子，但希望先买一套房。问题是，如果卖掉我们现在的公寓就得承受巨额亏损；可是不卖，我们又买不起新房。”
. W, C1 P4 u4 x( X7 a5 q" s+ y  K# v

他只是成千上万正在应对房贷压力的安省居民之一。CTV News在过去一周收到了大量来自大多伦多地区的反馈。许多居民表示，尽管利率趋于稳定，他们仍感觉被“套牢在永远还不完的房贷中”。

, A* U( ~* s* @# I  N
专家表示，房价下跌、债务高企和经济不确定性共同制造出了新一代的“房贷囚徒”——那些既负担不起继续持有，又卖不掉房子的人。

9 N  s& P- ~$ G
根据Equifax Canada的数据，仅在2024年第四季度，安大略省就有超过11,000笔房贷出现逾期。而就在本周，加拿大央行发出警告：如果贸易战继续，家庭房贷违约可能会超过2008年金融危机的水平。
' D# v0 l! A! R" _3 `9 U3 Z
  i. R1 d) r8 X5 T
% m/ z' j+ d# w1 S6 T  \* L% k- Z尽管加拿大央行自去年6月以来已七次降息，并在今年4月将政策利率稳定在2.75%，但对于像Baechler这样在高利率时段锁定利率的人来说，帮助有限。

' H1 y6 Z8 a$ |: X) r7 E4 L5 }
9 V+ t0 N! y9 J* X, B贷款机构Pine的联合创始人Justin Herlick指出：“关税引发了经济中的很多不稳定因素。虽然贷款利率过去一年在稳步下降，但对很多加拿大人来说，成本仍难以预估。”

9 i( x2 j; {" l% u
Herlick表示，越来越多的借款人正在申请延长房贷期限，从20年或25年延长至30年，以减轻月供压力。尽管这种方式可“争取时间”，却也导致长期债务负担增加。

& X$ Z. [1 h$ P: e6 Q# _: o
" }8 S" f9 l7 w# r他说：“这就像是被困在跑步机上。虽然避免了亏本卖房，但却付出了更多利息。”

4 ^8 K* u6 d! V/ H/ }2 @4 Q# v
与此同时，尽管利率下行，个人债务却仍在上升。Equifax数据显示，多伦多的平均非房贷类债务现已超过2.1万加元，比去年增长了3.34%。与此同时，首次购房者的平均年龄也在不断上升。在安省，已接近40岁。

: e1 j7 L- E9 h3 n& E$ J2 v" B
; @' p. l- h% F个人理财专家Jessica Moorhouse指出，2025年她收到的“焦虑提问”比过去两年任何时候都要多。她说：“我收到越来越多关于现金流、焦虑的问题——我该怎么办？如何准备？这类对话比以往都多。”
% p0 |' u9 K8 w* t" [
/ J( Q" w8 m# S% i
“如果你感觉房贷是每月最大支出，月底几乎没钱剩，那真的就像被困在牢笼里，找不到出口。”
9 a( T( W' I6 Z3 w: v

5 m! M0 }9 L. d' `$ ?Jordan Baechler坦言，如今的经济环境让他和身边的同龄人感到前途未卜。在他所认识的15位同龄朋友中，全部拥有大学学历，但只有1个人拥有住房，其余都在租房。

6 y' f9 `+ [4 _5 t1 `0 i) S
他说：“我和女友都有硕士学位，打两份工，还是觉得跟不上节奏。游戏规则已经改变……而我们并未被告知这场游戏是怎么变的。”

! V3 w" |. h# u" x. l9 \/ u  V9 G) Q
6 U5 x" o% }$ ^7 X他们现在正考虑搬到城市外围，但就连这些地方，如今也变得遥不可及。
5 L! E2 h# F- n' b9 T6 t

) o8 N. ~& T5 P; c1 h: t“想到买房和生孩子，我都不敢确定我能否为他们提供所有需要的东西，”他说，“真的挺可怕的。”
! c, c( V, E+ ]1 g
5 w, a8 z$ t% m. l) T% W

cargo

加拿大连续加息致利率飙升 房主被压垮
) l8 B3 {; ~% Z" O6 Z          
3 l. H6 c! V6 ]- a. @4 `- Y
% }( L! {; i; b* O! \
) l+ L7 x8 o( H3 l8 m! v近年来，加拿大央行连续加息，导致许多安省的房产拥有者陷入“永无止境的按揭”困境。他们不仅难以负担不断上涨的月供，也面临无法将房产脱手的困局。
' l2 k/ A! T+ Q
; |6 ]/ {& J! A6 s% N4 z& n9 x
: t# i  t3 y# _3 F- ]* x, Z7 oJordan Baechler 是一位在多伦多任教的年轻人，26岁时他斥资60万加元，在市中心King West区购入了一套一居公寓，原本希望借此建立个人资产，并在30岁前换到独立屋。

$ C  q# ]" x! y0 Q# V# n6 c6 q

  D+ v8 L8 Q: v, \3 }" z
然而，随着利率在2022年大幅上调，他的浮动利率按揭每月供款增加了500元，迫使他转为定息按揭。
/ ^8 U: Y) p4 r1 Z3 ?* R4 N

$ C) l0 [' w+ X/ u4 J1 q8 O
/ V4 T9 z; s' T: I" ?6 L( z. N1 r
& s1 _: `+ w% I- s! |* f他为了应对高额房贷，不得不同时打两份工，每天工作16小时，还曾移居澳洲一年，通过出租公寓来偿还贷款。现年29岁的Baechler本打算与女友结婚并组建家庭，但经济压力令计划一再推迟。他无奈地说：“我们本想先换成独立屋，但现在卖房肯定要亏本，同时又没能力在不卖现有单位的情况下再购房。”
据多伦多地产局数据，今年4月本地房价同比下跌4%，平均成交价为110.7万加元，远低于2022年2月创下的133.4万高位。在市场疲软的背景下，公寓成交量上月大跌30.4%。根据信贷评级机构Equifax的数据，仅2023年第四季，安省就有超过1.1万宗按揭账户出现拖欠。



) d1 U) X& |: z2 k7 p6 f
, b; \% Q- \5 q& d9 X
4 y2 {* C" A% w1 x8 }  m
加拿大央行警告称，若全球贸易紧张持续加剧，住房贷款违约情况可能会超过2008年金融危机时期的严重程度。
% D% K. s, x2 B- p, b" X$ y

! {) x1 V8 R! Q* J按揭公司Pine的创办人Justin Herlick指出，越来越多借款人希望将贷款期限延长至30年，但这只是将负担推迟，反而会增加总债务。房地产经纪James Milonas建议，如果业主有能力承受短期压力，应该等待市场复苏。与此同时，Equifax的报告也显示，多伦多的非按揭消费债务同比增长3.34%，人均负债超过2.1万元。

约克论坛
/ S$ F0 O4 ^# v) c3 x9 L