加拿大住房两大政党承诺这些 现实吗？

cargo

加拿大住房两大政党承诺这些 现实吗？
! K" f  J# ~6 y8 S6 E' u
您是否厌倦了为住房支付过高的费用？

6 `  G: @3 C3 N; \2 W: k) g从高昂的租金到房价超过收入，住房可负担性是 2025 年联邦大选的决定性议题之一。

% z5 U2 f  X1 S. p$ d8 \, a& e! W在多伦多和温哥华等大城市，许多中产阶级甚至连普通住宅都望尘莫及，而全国各地的租房者则面临着创纪录的高房价和不断缩减的空置率。温哥华住宿
& J& p) w. q2 ?( M8 |; K: @
自由党和保守党都承诺解决这一问题，但各自采取了不同的方法。
+ K' I( C$ e4 s( P/ h* D4 [
0 b5 i; P. R5 Z, A注册金融分析师和财务顾问克里斯托弗-廖（Christopher Liew）两党的竞选承诺探讨2025年加拿大联邦大选中的关键议题之一——住房可负担性。

# b6 a2 [7 s$ e

( f) \" ^- {: E& `- c- W3 h3 y住房负担压力日益加剧
6 K$ l4 G/ c. k" j
近年来，加拿大的住房危机愈加严峻，尤其在大城市如多伦多和温哥华，房价远远超过了大多数家庭的收入水平。根据加拿大房地产经纪人协会（CREA）的数据显示，今年3月，加拿大新房挂牌量下降了12.7%，全国房屋销售量环比下降了9.8%。与此同时，全国一居室公寓的平均租金已突破每月1,900加元。由于高移民水平和人口快速增长，住房供应远未跟上需求，导致空置率创下历史新低，许多年轻家庭甚至连租房的机会都难以获得。温哥华住宿

. v' M1 S- R0 m, [/ o, [/ C* Z; k- x: E
, O: D; u+ J$ X3 ~8 A. O: `7 r
2 X, H" }" `2 C; A9 \, q在这一背景下，住房可负担性已成为2025年联邦大选的决定性议题。自由党和保守党两大党派都已明确表示要解决这一问题，但两者采取的路径却有所不同。
# {- i* |; G; ]7 S! }0 q* }8 s
+ N& B# i' O- I" B( p+ b自由党的承诺：政府主导的解决方案
3 }$ |2 N8 b% M. C# B! K* j
  p9 F8 ~* S  g0 n8 g自由党总理马克·卡尼（Mark Carney）将住房问题作为竞选活动的核心议题之一，并提出一系列政策来缓解租房者和首次购房者的负担。
卡尼的计划包括：
5 x, }7 @6 a0 Z" m9 l
0 x2 N8 X& }" d3 o( k首次购房者消费税退税：为首次购房者购买的新建房屋提供最高可达100万元的消费税退税。这一举措将帮助符合条件的购房者节省数万元，尤其是在房价普遍超过50万元的城市。
6 Z$ ^" O0 W/ d( v2 i, `
非营利性社区住房建设：自由党承诺与城市政府合作，减少繁文缛节，降低开发费用，计划到2035年新建400万套住房。这些住房将重点提供给低收入家庭及租房者。

扩大技术工种培训与预制房屋技术：为了加速住房建设，自由党还计划投资于建筑生产力的创新，如模块化和预制房屋技术。

% }. L& W8 H( s/ I" t- }此外，自由党还承诺降低与建筑和新建筑相关的税收，进一步加快住房建设速度。
5 p/ v! N4 M( M6 k6 W) o
保守党的承诺：市场驱动的解决方案
3 Y" }; s; E( o0 ?( Y4 T+ A
6 X9 f" p9 j2 P! d, q- ~保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）同样将住房可负担性置于竞选议程的首位，但他的解决方案更侧重于清除政府中的“看门人”，指责这些政府官员推高了房价，并减缓了住房建设的速度。
6 r8 q8 A+ l8 G- s7 ^! [3 Z+ U
保守党的住房计划包括：
) T/ \' c6 ?- T8 D
全面免征新房消费税：保守党提议为所有购房者提供新房免税优惠，免税额可达到130万元，这将为更多的购房者提供帮助，尤其是在房价高企的市场中。

基础设施资金与住房增长挂钩：保守党计划将联邦基础设施资金与住房建设的实际增长挂钩，惩罚未达到积极住房增长目标的城市，并奖励那些积极推动住房建设的城市。

# c7 K. `7 Q, _8 g' z- W加快审批速度和放宽分区限制：保守党还将加快住宅建设审批的速度，特别是在交通枢纽周围，鼓励高密度建筑的开发。

  P5 m) `+ o. t( }; f然而，与自由党不同，保守党的计划较少涉及为租房者或低收入家庭提供直接的支持。保守党更倾向于通过增加住房供应来推动市场自我调节，从而降低房价和租金。
' E7 h# |# Q! F  l1 ?( v( \. T
6 Y% c- V  A* c& ]" @9 q/ ?1 ]最后的思考：实施至关重要

无论是自由党还是保守党，住房可负担性问题的解决都将需要时间和长期的战略。正如卡尼和自由党所计划的那样，通过政府的积极干预和大规模的住房建设，我们有望看到几百万套住房的增加。而保守党则希望通过减少政府干预，释放私营部门的力量，推动市场的自我调节和增长。
9 Y+ T! G1 Y0 W' Z2 m
! U3 |) k# m) d1 N) }4 u5 Q6 D% |然而，这些计划的成功与否取决于实际的执行和落实。虽然政客们提出的政策听起来具有吸引力，但真正能否落实到位，才是决定未来数年内能否改善住房可负担性的关键。

即使是在一个理想的情况下，住房建设仍需要数年时间。因此，无论哪个政党最终获胜，加拿大人民可能要在五到十年的时间里，才能逐渐感受到这些政策的真正效益。
& y, `+ }, q& u" _) B
总之，尽管选举中的承诺各具特色，关键在于如何从纸面上的计划转化为具体的行动，以便在未来实现住房可负担性的改善。
( K% L3 H* K+ d- z5 X
# w. c: ~. Y+ J9 a4 F% U6 X 加西网

6 ?! v+ b# ^; L3 H# Y
& r  K1 C# r5 P: O5 M7 D