加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始

cargo

加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始




近日，加拿大媒体《Better dwelling》的报道显示，加拿大公寓价格距离最高点已经下跌10%，但如果这个趋势不变的话，10%只是开始不是结尾。


& ~# J. t6 y) Z! o8月21日，加拿大房地产协会(CREA)发布的数据显示，公寓基准价格在7月份下跌。
8 \' @  l( e$ ^& o' L

. Q9 l7 F, j/ F% w* l( P) L事实上，自加息以来，公寓价格下跌。加息停止了，公寓价格下跌。开始降息了，公寓价格短暂反弹，然后又开始下跌!
! K/ n" d$ O/ h( S2 A" x

6 W3 D5 i" I8 a; {
( a' h: N( ]7 q3 P, t  Y
两次降息后，独立屋市场卖家的信息至少变强了，联排的成交量和成交价都开始上移了。唯独公寓无论新旧都依然是死气沉沉。
甚至有机构披露数据称多伦多和温哥华这类最热的市场，40%的公寓掌握在投资者手里，所以公寓市场的金融属性明显强于居住属性。未来价格走势完全取决于两个字“心态”!


《Better dwelling》也在文章中感到困惑，公寓在短暂休息后又恢复了低迷，因为降息未能带来许多人预期的买家激增。难道以投资者主导的细分市场要走出完全不同的趋势吗?

" ]/ h8 R( u( a1 m( ^- V' t- i
租赁网站的数据显示，一套价值80万的2卧室公寓，买家现在首付35%买下来，包括还贷在内每个月的养房成本需要4000加元，而租一套售价80万的公寓，月租金从2500-3000不等。
0 C, ^* K( E4 r! y! {
& d# b# X$ c' ]9 m
因此，刚需买家如果不考虑投资的话，完全没兴趣去买公寓。而买公寓的基本都是第二套住宅，很多人都指望以房养房。
" B) f' _* B2 R* i) X


5 P% ]- m6 v* U2 X7 j0 c  P$ |
! u  p1 y5 O, f8 Z5 v( X7 z

- A+ y% U6 X  b1 T但如果养房养的那么累，而且租客和政府又不好对付，那么投资者的兴趣就会减退，公寓市场的疲软也算顺理成章。

6 ~+ R0 o5 k+ w* a# s' e
, f# P* G2 R, g! ~: `3 _% p从价格指数看，2024年7月加拿大公寓基准价格为52.65万元，环比下跌0.5%，同比下跌3.2%。比历史最高点跌了10%。

2 x  |, \5 M7 |
《Better dwelling》认为，这个跌幅是实质性下跌，而不是震荡，公寓市场正朝着不好的方向发展。从短期指标看，公寓价格连跌5个月，期间两次降息都没挽回颓势。


3 m% D9 H6 [' H4 e所以，比最高点下跌10%的数字，如果悲观预测，很可能只是开始。
: p( p# U$ G; b9 g+ J2 M6 H

最近有一个网红楼盘，推出了定金给12%利息的促销活动。打个比方说买家支付了10万加元定金，这个项目预计36个月交房，那么在这三年里，开发商愿意支付每年1.2万的利息给买家。
, d' D4 A- L' @5 \( V8 y5 m; `

这就是现状，开发商都被市场逼到墙角，当新房价格扛不住的时候，列治文十年新的二手公寓尺价纷纷回到了800加元左右。如果新房继续坚持1200-1400加元的尺价，不知道谁会愿意买单。


所以，能买独立屋还是买独立屋，能买联排就尽量买联排，哪怕买贵了也早晚能解套，而公寓真的很难说了。
3 h3 v6 g6 J( z