传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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i$ P+ P0 R5 Y$ W+ r5 a6 o6 h 这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 ; w5 ^% t7 U( J% p 4 V4 }- S# f) @; N, j, R$ v今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 ) H! i6 l/ \& w& L# Y  x / F# {" R- A9 {% o% V & p  `- s  e0 u3 ]3 E 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： - T6 B; h$ g% e- g: h1 M0 Q 9 L  |, q5 A+ T( ]/ E5 M$ ]2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 0 S, M1 |) G, j/ D  N$ E3 g6 O 8 W1 S- Y$ M" S3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） : `) p/ x8 J& }0 Q2 z/ T4 t+ g: |8 w 4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） ! I8 |/ a0 D, G4 G9 [0 h7 X- ~ 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） ' p/ v4 G# ]9 E- W, q + A. A; |5 t( Z- E# t3 q7 c % x- c0 [$ g  f4 F* H! b上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 2 K/ [9 Q. _5 _% u$ G ! {& ^+ G8 {# d最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 1 e" H% Y  E% N: ?1 ^; Z 3 ]' s* O+ ~' }. j4 V! D+ {2 \8 H! m此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 : S1 g( |' O5 ^! V1 ? , r* W2 p$ J  u8 U" U  q; G6 t如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 ' T# `* J1 `8 q" ^( W& M2 g' _, U 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。   _+ s! X4 }5 `1 u2 Z* ? 5 U; T+ @/ p" s同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 $ {% g/ T2 c( i- v! y6 E 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。

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