传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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; F6 ?" d7 @1 @. e% z2 G ' C) v& Z  A) e  ?+ O# I. M这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 % H- m- |" C$ W( d# a# l & ]* W" _, \5 { , K9 ^/ k  W9 f0 k. v* q$ X 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） ; t8 Y9 U' s( A ; ^' N8 B4 ?. e. Y0 }5 `3 q3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 6 w2 ]/ R. y; g$ o5 {9 P 4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） ; l1 h1 m6 c! f6 w8 u$ |3 ~$ u7 A. Q9 f 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 7 Q( h. E3 V& b) c" H - m0 \7 j- l; t$ _0 S9 ]0 N) A* j 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 ' }7 p6 K- m( U1 i 8 _" u) i9 N6 t1 J& K4 t 5 @0 ~7 W  ~. O7 X, l, e% h* g1 P最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。   q: s# Y5 v% R$ M8 I, z/ E& w此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 $ @9 K! Z  N) J+ y 9 p9 B1 C, }0 \* A如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 * {! n6 j+ |1 E 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 + t: {# K% I2 U$ ?9 a& d% I 6 M7 ~5 G, V! I6 L% o8 e同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 + l5 \+ c) O' M+ f  j& K5 g 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。

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