中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说   `4 E" Q' z- t- L　　 - {3 L/ U- {$ }1 I* q2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 0 H7 F  O4 N1 T; S , y+ _# c% V1 h3 {, r, U即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 " B+ D6 k0 E3 _ ; r; z1 s9 H' w/ _4 R- J 9 S# Z( d! }# D$ Y 3 P1 d9 }) Q& j这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 : u3 D+ M3 ^9 X/ z. c5 M$ k  y 8 L) b  h/ E/ J2 h' `$ E7 A以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。   [1 i6 ~9 z" s) P; {2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 9 @4 o& ^. T' q$ m0 L3 c2 \5 o房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 - `- L) B3 b' O# ^, G 9 |6 l6 a% U0 U5 t把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 : `" U4 M+ R: h ) G3 ?' G, T1 c再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 9 I3 _- @2 w: x  T' ]而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 " j* ~' y! g7 w# b6 `7 @4 J 2 o6 m  \8 z, U9 l! ^3 t$ @房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 5 Q+ a& c5 }; l# _7 ?1 U没有一个泡沫不会破灭的！ 2 Q7 `. P/ n! D; _* |4 O 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 现在，爆炸性消息频频传出.... ! k, f1 ?& ~" m- G1 p岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 # ~+ p2 K; z- g' Y还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ * y: p, F; Q- k) w* B  R5 C 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 ; r# U2 R: N/ c9 F2 I4 y国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 & n& E& r0 a6 l* L6 y 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 0 F; l; l' _* _' C 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ . R1 m: L" ~. n/ \; I只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 8 i' x3 V* t' ?) R1 `2 f; z房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 5 t" Y* `' k, o+ k9 Q ' v( j# Q8 E- F' r投机炒房客醒醒吧.... ' D7 u; ?! B: |# n 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ * z7 [$ e1 K0 `, ?2 x  }! O6 G : v% |0 }# Y0 f% K7 k. q再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 2 O) i( w  u( T一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ ! p9 }  D+ @2 Q' ~4 J0 ]+ g

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