中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 . V4 u/ [1 k- u" N7 M9 X: w2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 , M5 K! O$ l1 t) v' Y要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 4 H! N3 C% M* ?) D+ g+ r6 k 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 ; @1 B4 x1 h4 b# @; o  z& q! l ( T2 m, O: l  a$ {8 R这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 - {# H5 \& O% ^# o 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 ( e$ a" M. U# p6 N% f8 }  f . @8 Y* |8 S8 K2 d. W7 n2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 5 l5 d6 \8 V9 ^8 \. d. Q' t1 U$ { ! `$ x9 ]$ j+ k+ g房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 4 y! ^1 u: u; e1 b" w$ O* X; I把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。   O$ O4 s# X: q; `/ v 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ : k6 }/ [, l3 n8 b4 Y+ u9 h# t 5 \3 ]$ q; ~" R5 I4 G# k没有一个泡沫不会破灭的！ 7 w; q$ E+ O! J租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ ; w2 [/ v$ [1 A ' H$ |/ H# D" p8 c6 \  ?现在，爆炸性消息频频传出.... # l0 T. }/ ~/ \$ N  F8 \ 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 ! {4 @1 X: b  ~/ n4 Z" D/ w 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 * K5 z- I+ u1 e 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 5 F& ]% k( |1 o4 }7 z1 I 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 ) P% o- x2 S7 ]7 F; Q, J3 c 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 1 H3 Y- _3 I! ] , F8 Y* O  y/ v+ b5 m2 O' [高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ " v# a6 g1 [. T' \0 i' | 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ * Z: D" u7 I! b* R* v 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 5 B. N4 G; c. N投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 5 u3 I/ u+ j: [/ D( n& h& g/ e一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ ; a" N; R* k, t& c6 N: v3 ] ! s8 m0 }! N6 z$ A

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