中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 : j$ \9 q1 A6 m　　 ! M) M6 t3 g5 z4 b7 _( g! P1 ?# \8 I # }3 ~, k9 z1 a: e/ \2 I 5 u4 b+ ~2 A3 M# t; n2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。   x2 x& N) p" A9 G+ M0 @5 Y 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 ! K1 ~" I& J$ [* B, T( r$ I1 [ ! }* @: A/ i0 O0 [( o# _即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 0 n5 _3 K" Z3 y6 @" m: t5 F$ p: H 2 c: T' m. W8 p9 [. o5 I/ t9 A7 x& z: ]. w1 p这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 1 R. ]& F# b* T1 J5 z 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 9 ^, P) ]+ k8 W, @3 X2 q) I   Q( D/ E& o3 }( r- d' F而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 3 j& `# }2 m! X3 i; u: g ' P0 j0 @. D+ J" y# ?现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 9 `7 K* a- Y" ~/ h! n' ^ 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 . }/ p9 p, G% W/ Y7 G" {2 R7 U - S3 |+ Y! B. W2 |+ L% g9 j( r* y还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 ! b3 `' Z; H% n% U& l' ` 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 8 V/ R# V( f2 ?) z8 [/ ] 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 3 p* M* d/ }$ F中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 : V) D, q) u+ P 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 1 D9 b/ d3 j$ u& y: i4 y# w6 e1 _只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 ; [3 w8 W2 q8 b房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ % p9 t; H6 n# h+ P3 F8 `当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 + V, p: K6 z' X. d( w投机炒房客醒醒吧.... & f9 c5 {) W; v偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ ( @( h  q$ K/ ]- v8 v( R+ C1 }再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 6 r" n% z  `% n + Y8 d- g2 c$ J' N! ?# o4 i一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 0 t* o5 {/ `. L( o 0 [) i/ U& M" S# Y : |0 p, y$ q! P" S, M2 K( V% W$ \" K # L+ j. l* G( Y5 P$ F2 U: d7 c. q

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