中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

防火防盗

股票说 　　 + y/ e9 w! c; B3 X/ l2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 / `8 ~3 [, y3 L: \# E& c要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 1 ]3 i& m" o) ~+ A0 Y 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 8 b3 E4 Y) Z" Z0 _ ' G! x8 D* F/ S以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 ; b/ }! V& A) b 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ * q) ?# k& m' b* F6 l$ y% J房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 ' h6 d" k* W0 {8 r 4 g& x1 C* F! V- `5 T1 D2 J, i把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 # L) p% W: O2 I/ H9 I 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 ; `6 g) s* u/ d( e' h  Z房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ - ^% ?/ V" H, Y( ^/ _ 没有一个泡沫不会破灭的！ 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ + x3 N5 q7 e0 m5 z+ {: C 现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 2 }/ b- X8 J; d+ y0 |2 \7 Y  x+ h以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 % x: I, Z: P# M6 c1 ]* _; ]还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ / u5 l7 H/ J7 |* _* H" A 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 ) U5 S8 c1 f; D  d, @, j 8 D( }& D7 L' `  V: j) C( L国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 . E9 H6 D% L) \1 ]: J. o" V + Z0 L  N8 b/ p; ?+ u中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 * m3 t% @3 n8 q" B 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 6 d% V; s* a# m* t. h$ R - F5 x6 @6 H# Q; w0 o+ D. p; L8 l$ e当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 / t3 X! H# d/ D8 R- g! E % C/ g! @! x7 n" C& S# k投机炒房客醒醒吧.... 9 s$ |6 O0 M9 M; s& Y! m偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 0 s9 M6 J4 |5 N" `# T4 ^( O再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ , {4 H' v6 f& s4 y# K 0 S: D$ d7 L' [/ I

5 D; e, @' b9 L