关注! 加拿大公寓市场正出现危机

cargo

关注! 加拿大公寓市场正出现危机
         


经过一波快速扩张之后，加拿大的公寓市场正面临急剧的逆转，大量未售出的库存和投资者的大幅撤退引发了整个行业的放缓。

" D, B4 L2 J& U
加拿大抵押贷款和住房公司 6 月份的一份报告发现，从 2022 年到 2025 年第一季度，多伦多的公寓销售量下降了 75%。报告还显示温哥华同期的公寓销售量下降了 37%。
: @" N2 E! \+ l" P

2 W$ k9 ~5 v/ F& k% y

" t) h! `" e  w6 d9 z  L3 T( E. Z! o公寓是为了投资而不是为了居住而建
0 z- g3 q# \. O3 x; z

与此同时，数据公司CoStar Group的一份报告发现，加拿大的公寓库存在过去三年中增长了400%。CoStar首席经济学家兼报告作者卡尔·戈麦斯(Carl Gomez)告诉《房地产杂志》(Real Estate Magazine)，大部分库存都是主要为投资者建造的小型单元。
, S5 o# S7 X: V6 l: f- b$ Z
- T( ?4 O6 |: Q' Q% Y0 g4 I

9 j8 [/ g) ?3 u& z1 w
$ K' k6 j, X2 L, E& B, S  W( L6 h  e“这些公寓不是为人们居住而设计的”，戈麦斯说，“它们本质上更像是一种对冲工具，吸引投资者”。
然而，由于利率高于疫情期间，投资者现已逃离多伦多和温哥华市场，导致公寓价格难以承受。戈麦斯表示，要么降价，要么扩大公寓规模，才能消化库存。这对开发商来说并非易事，因为这两种做法都会蚕食他们的利润。
# ~& h" A7 h! _7 o" d8 J9 T2 P( N

不过，戈麦斯表示，鉴于他们目前正在流失资金，这或许是必要的。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的报告发现，在多伦多，投资者在2024年完成的预建房购买中面临高达6%的资本损失，自2022年以来，该市的项目取消数量增加了五倍。报告显示，在温哥华，同期取消项目的数量增加了十倍。
! K& J3 ?; t+ T! L
& m' B4 h! v7 j/ Y9 f  ]
0 _2 m. G+ F4 {3 r' Z& `


3 V% N) {8 L8 I: ?% Q) w1 b
4 f& T1 E$ O1 r2 `房地产经纪人称风险被忽视


多伦多房地产经纪人克里斯托弗·比比 (Christopher Bibby) 告诉 REM，在利率上升之后，公寓市场在 2022 年真正开始崩溃。
  f6 s0 @1 i4 d3 k) P$ d: G

- b, D0 ?" ?+ ^/ H; V2 v* b“现在已经是大势所趋了”，他说，“价格已经开始下降了”。

! t+ Y. {5 B; Z1 S- _$ w  B
# A1 ?# z3 ~( v9 bCMHC的报告称，2022年至2025年第一季度，多伦多的房价下跌了13.4%，温哥华的房价下跌了2.7%。Bibby表示，过去两个月的房价下跌速度是他从业20多年来所见过的最快、最剧烈的一次，但这也刺激了交易在停滞后开始完成。
% ?" Z, k5 z2 T4 o" o

' m+ S! `7 i0 t' |/ D8 T比比表示，利率较低时，预售价格高于转售价格，因为人们相信价格会持续上涨，但事实证明并非如此。再加上通货膨胀推高了材料成本，开发费用也随之上涨，而人们无力提高租金以弥补成本上涨，公寓的盈利能力已不如以往。
5 b5 u- t8 p0 s* V

. L: K; R2 K% V- \5 x: g6 ]4 DBibby 早在 2021 年就觉得市场已经达到顶峰，但他表示卖家不愿相信价格最终会下降。当时他觉得这是一项冒险的商业行为，所以他对目前的情况并不感到惊讶。


9 l# F: z8 Z6 ]( N% B& f“人们没有评估自己购买的东西”，他说，“人们相信市场只会朝一个方向发展”。
% }/ g; N- w- w
- g3 ]- q" E, M
“经典泡沫”
! a$ [2 D1 I/ L) f2 u) M
: }% p# R) R. u$ w6 M0 Q
在温哥华，房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky) 告诉 REM，导致这种情况的原因是 20 年的牛市。
( l% H" k- `  s6 Q0 ^

“这有点像典型的泡沫”，他说，“一切都在自行瓦解”。


: B, H  |8 v8 ^3 N! H9 x他说，当需求旺盛、利率低的时候，就会出现投机狂潮。现在，市场正经历着狂欢后的余波，创纪录数量的房屋竣工时间恰恰是错误的。
. n$ V% Z1 }& j8 m; Z
6 a" C; V# ?) e7 K2 ]
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的报告称，2024年多伦多将竣工25,572套公寓，创历史新高，而温哥华则将竣工12,442套。报告显示，多伦多目前的库存月份比2022年增加了14倍，按照目前的销售速度，需要58个月才能售出所有库存。萨雷茨基表示，这意味着开发商现在将暂停新建项目，这将为三到四年后供应无法满足需求的下一场危机埋下伏笔。
; U2 Z1 {9 S7 \3 u
, X8 Z$ |: _8 {! L4 c
% b( v, B4 z2 E* H& X不过，他认为，在经历了大约 20 年的价格调整之后，当前的公寓市场衰退是一次自然的市场调整。

( U" e! k4 k" y
“房价连续20年上涨，基本上每年都在上涨，”，萨雷茨基说，“人们认为在房地产上不会亏钱。这会导致错误投资”。

6 z4 |: Q: g- ~* E" @ 加西网