加拿大经济腰斩房市"雪崩"创新低

montreal

全球危机! 加拿大经济增速"腰斩"深陷滞胀! 全国房市"雪崩"创新低

据英文媒体Financial Post报道，美国总统川普激进的贸易政策正在迅速拖累全球经济，导致增长放缓和通胀上升。

; i6 K5 {- ~! B% r* o7 ]
7 h1 H8 D" C/ M6 Z& l  f5 j; L经合组织（OECD）最新报告警告，如果贸易紧张局势进一步升级，全球经济形势可能会变得更加严峻。OECD对其38个成员国的经济预测普遍下调。预计2025年全球经济增长率将降至3.1%，2026年将进一步降至3.0%。
5 U3 }! M4 o' @! t6 W2 ]2 v3 P$ D
; H; _: p1 Y( P3 r5 d4 n) K
受川普政府贸易战影响最严重的国家将面临更剧烈的经济放缓。

% V: n# v- X4 }' j0 h3 A1 n2 s
其中，加拿大的经济增长预期遭遇“腰斩”，比OECD去年12月的预测减少了一半——2025年和2026年的经济增长率预计将下降至0.7%，远低于2024年的1.5%。

) Z& v" X, z. u4 w3 d
# o8 I# `% |8 f+ N' tOECD报告指出，加拿大和墨西哥由于其经济开放度较高，且与美国的贸易关系紧密，因此受到关税冲击的影响尤其严重。此外，川普政府计划对加拿大和墨西哥商品额外加征25%的关税，并预计两国将采取对等报复措施，这进一步加剧了经济的不确定性。

4 J) D6 L% g* H  j6 g' s+ |; d; k
“这些负面影响在加拿大和墨西哥尤为严重，”OECD在报告中写道，“即使央行降息以缓解关税带来的经济冲击，效果也十分有限。”
; }4 R, }( ]4 \8 c6 t- n+ C
# p) j0 Q  C9 _/ W6 J/ t0 \' P
( g" t% e& I/ `2 f: Z报告还警告，全球贸易成本上升将推高通胀水平，迫使各国央行不得不维持较长时间的紧缩货币政策（即高利率）。
  u9 U$ I+ `, i) u. e" M+ K
" v* ^  i' A9 g, |& h
/ t( v" X" P# n$ k2 nOECD表示，如果美加墨三国签署的《美加墨贸易协定》能继续豁免加拿大商品关税，那么加拿大的经济增长预期将显著改善：
+ ]0 M" g; }. ~/ {

在该情况下，加拿大2025年和2026年的经济增长率将回升至1.3%，而非原先预测的0.7%。


; o% @$ v3 P' T: ~受贸易战影响，加拿大全国房屋销量暴跌，房价也下跌！


' T) X, I$ h# l! D加拿大房地产协会CREA今天表示，受美加贸易战的不确定性影响，2月份全国房屋销量降至一年多以来的最低水平。
/ h) T  g% t) \

数据显示，2月房屋销量同比下降10.4%，经季节性调整后，较1月下降9.8%。
; v8 `, |3 B+ \: b' s) }  m6 o
) {: s6 }. d9 i3 L0 j. R
CREA首席经济学家Shaun Cathcart指出，自1月20日美国宣布关税政策以来，今年和去年的房屋销量开始出现明显差距，而这一趋势在2月持续扩大，导致月度交易量大幅下降。


据CREA数据，2月的销售水平是自2023年11月以来的最低点，同时也是自2022年5月以来的最大单月跌幅。当时，加拿大央行为应对通胀启动了一系列激进的加息措施。

0 m9 _" f% R! z* B% W4 C# r
Royal LePage总裁Phil Soper认为，此次销量下滑主要受川普政府的政治不确定性影响，并表示该公司在2月份明显感受到市场信心的变化。
- X: I7 B- R) e4 M) b- s6 s

Soper说，“川普上台初期，市场对他的言论仍持观望态度，但到了2月，人们开始接受贸易战成为现实，市场信心受到打击，交易量开始显著下降。”

5 u: s$ @5 a4 j1 p
+ ?" }6 u. J, V  V! yCREA报告指出，2月销量下滑最为明显的是大多伦多地区，但全国范围内约四分之三的市场都出现了下降，几乎所有大型市场的交易量都有所减少。

1 x$ ^( z6 J; Z- H" ~* l
与此同时，全国新房源数量环比下降12.7%，与1月的意外增长形成鲜明对比。
9 T# E! d( [  y& ]
* V4 E# Z3 j6 O/ H9 m1 o
2月，全国房屋总挂牌量约为14.6万套，比去年同期增长13.1%，但仍低于过去同期平均17.4万套的水平。

) x! Y9 b( j, j& q' o, f
2月全国房屋平均成交价为$66.8万加元，同比下降3.3%。经季节性调整后，房价较1月下降4.6%。

- b% {- X* d0 A
) I: D1 L3 d/ R  W' |% P; ]0 FCREA房价指数（HPI）显示，2月房价较1月下降0.8%，比去年同期下降1%。

* D; M# P1 U1 j$ X+ v" l) ^( `
多伦多地区房价指数环比下降1.5%，为全国最大跌幅之一。

* l/ v, |5 W+ B: l' q0 ]
CREA表示，随着房价下降，加拿大央行上周的最新降息措施将为买家提供一定支撑。但市场信心仍受贸易战阴影笼罩，买家仍处于观望状态。
% V% A' t: c& ~& V% r1 I
8 ~2 H; H$ @# U2 F  a4 U; ^
6 I3 G2 T. @8 [( M$ ^TD银行高级经济学家Leslie Preston在报告中指出：“尽管降息对房市有一定提振作用，但在美国关税威胁持续存在的情况下，市场信心仍将承压。”

$ J$ r8 @/ I* [4 d